最新消息

選後對房市影響大？他預測：這組當選 房價「先盛後衰」
2023年接近尾聲，整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲、量小縮」格局，2024年元月面對總統大選，政黨是否輪替，大選後房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮對2024房市發展，提出兩個關鍵字：「變、盤」。

李同榮指出，對於針對選後政黨是否輪替，新政府的房產政策對房市將產生的變數提出三大假設：
 
一、執政黨繼續執政：

執政黨獲勝的房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整」格局。

 

二、政黨輪替，國民黨執政：

侯康若勝，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」。
 

三、政黨輪替，民眾黨執政：

柯P若勝，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。

而對於2024房市發展，李同榮表示，全球終止升息，並傾向降息預期，有利出口與經濟增長，預期2024上半年降息初期，降息背景因素往往是經濟不景氣的象徵，對房市推升沒有影響力。

而到了2024年Q3～2025年Q2降息中期，對經濟增長產生作用，所得增加，民間消費也開始增加。至於到2025年Q3以後的降息末期，由於市場游資大量增加，資金多與利率低，雙引擎帶動下推動房市景氣上升。

根據行政院主計處預測，明年超額儲蓄率上修至14.85%，超額儲蓄金額高達3點7兆元，連續5年逾3兆元，創下歷史新高，顯示國內閒置資金過剩，投資動能降低，恐增加經濟失衡風險，當然也會影響購屋動能。

李同榮表示，近年來全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶，今年應該超過10萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，明年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃，若沒政策利多，餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。

今年Q2交易量見底，政策利空出盡，加上新青安貸款專案刺激，交易量能從Q3開始回溫，李同榮認為，此一現象會延續至2024年，但量回溫並不代表價即上升，就如2016Q1量見底回升，價鬆動下跌。反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能，預期2024全年交易量會在30萬戶以上。

高房價時代坐等繼承 七都買房少8%、繼承多了12%
文/記者朱語蕎

據內政部統計各縣市建物移轉棟數資料，今年前10月七都買賣移轉棟數合計203,490棟，較去年同期為220,924棟，衰退8%。而繼承移轉棟數七都前10月合計為50,032棟，去年同期為44,473棟，成長12%。

七都中，買賣移轉棟數新北市佔26％最多，其次為台北市22％、高雄市13％，與去年相比，七都買賣移轉棟數都呈現正成長，新北市增幅17％最多，其次是台北市，增幅最少的是台南市，僅6％。

僑馥建經表示，今年受到通膨、央行升息、選舉和打炒房政策影響，房市整體未如去年熱絡，3月底受到央行升息半碼影響，衝擊民眾買房意願，房市買盤陷入觀望，七都4月移轉棟數整體為衰退趨勢。

而下半年許多房市新政策落實，6月央行推新制選擇性信用管制，七都第二戶限貸7成，以及7月的平均地權條例實施，限制私法人買受住宅的規範、預售屋及新成屋禁止換約等，皆對房市造成影響；8月新上路新青安房貸，吸引許多首購族及換屋族青睞，買盤略回溫。

而在繼承移轉部分，七都之中，除了台南市、高雄市，其他縣市1～10月的繼承移轉都較去年成長超過1成，其中，台北市及新竹縣市因房價居高不下，前10個月的買賣移轉較去年同期衰退最多，但繼承移轉成長皆超過一成。

僑馥建經表示，以都市蛋黃區來說，買賣或贈與移轉需負擔的土增稅驚人，而繼承移轉免徵土增稅，在高房價的情況，不買房的等房族越來越多，繼承移轉的房屋，短期出售會課較高的房地合一稅，在做房產規劃時要多加注意。

桃園房市又添利多？就等「這條路」！預計再3年多完工　
好房網News記者林和謙

內政部長林右昌近日視察桃園市「月桃路道路拓寬及延伸至福山路道路新闢工程」，月桃路工程分三標施作，預計116年（2027年）1月全數完工後，可大幅提升桃園高鐵站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷，擴大桃園生活圈。桃園觀音在地推案業者說，桃42縣月桃路拓寬工程完工後，可更便利串聯觀音至青埔特區與高鐵桃園站，而觀音人口連續多年正成長，房市具買氣，公共建設挹注對於區域房市更添利多。

林右昌表示，中央近7年已補助桃園提升道路品質逾47億元，月桃路工程分三標施作，總工程經費逾11億元，中央核定補助7.77億元、70％，第一標工程（中壢區山東路至領航北路）已在2021年10月通車；第二標（觀音區廣大路起至中壢區山東路），將於明（2024）年第一季完工，第三標（觀音區廣大路至觀音草漯區）由市政府積極規劃中，預計2027年1月全數完工，預計再3年多，屆時可大幅提升桃園高鐵站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷，更加擴大桃園生活圈。

目前觀音的新推案房價2字頭，在北台灣來說具備頗大吸引力，在地推案業者指出， 未來隨著觀音區域發展，以及桃42縣月桃路拓寬工程完成，可更便利串聯觀音至青埔特區與高鐵桃園站，加上觀音人口連續多年正成長，又具備大量就業人口利多，還有持續的區域及機能發展，未來房市更有支撐性。

寶麟廣告副總經理管清智表示，目前觀音的大樓新案房價2字頭仍屬低基期、房價吸引自住客，這陣子有不少來自新北市的自住客、置產客到草漯重劃區買房；主要因「雙北高房價擠壓」，自住客、首購族願意到單價2字頭的草漯買房，而8月初上路的新青安房貸優惠措施也帶動一波買氣。

管清智指出，甚至也有從新竹來的竹科工程師到觀音草漯買房，因為看好大青埔區域發展，以及未來航空城開發利多，加上桃園建設持續啟動、有大量人口紅利，房市長期看好，所以竹科客到草漯購屋置產。

 

簽約前必看守則 購屋反悔退定 預售、成屋都得賠
記者朱語蕎

買房簽約後反悔，該怎麼辦？根據不動產買賣糾紛統計，買賣違約爭議一直名列前茅，尤其央行前一波升息，讓不少人吃不消，精算後發現無法負荷，選擇放棄購屋；又或是下了斡旋金發現有更喜歡房子，反悔不買，這時除了違約金，還需要付仲介費嗎？

不少人在購屋時，因考慮不周，或是另有考量，常在簽約後又反悔不買，不論是透過仲介購買中古屋，或是與建商代銷購買預售屋，只要有一方反悔，契約就無法執行下去，也就有違約的問題產生。
 
中古屋議價成功後反悔 斡旋金將被沒收
以購買中古屋來說，買方若有喜歡的物件，通常會先支付斡旋金或議價金給仲介，讓仲介去與賣方進行議價，當賣方同意價格並願意出售，簽下斡旋轉定金的合約書後，就代表買賣合約成立，此時若有一方事後反悔，就需負擔違約責任，若是買方不買，斡旋金就會被賣方沒收，反之若是賣方不賣，則必須加倍返還斡旋金給買方。
另外，市場上也常以「要約書」向賣方議價，不另外支付斡旋金，雖然未真正付款，但仍屬書面契約，若之後有一方反悔，一樣需付賠償金，以目前合約書規定，違約一方要負擔成交總價的3％違約金，若遇到不願意支付賠償金，則可尋求法律訴訟求償。
 
要約書沒付現 仍需支付賠償金
不過，許多人以為，只要斡旋金被沒收或是賠償違約金就沒事，但如果是透過仲介交易，其實仲介還是可主張有服務仲介費的權益，最好在解約時確認是否會被收取仲介費，以免衍生更多麻煩。
實務上也曾發生不少買家反悔不買，假借屋況瑕疵，刁難賣家，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，曾有一位買方在簽約後反悔不買，但因找不到藉口，居然以檢舉方式向工務局舉報賣方陽台外推，之後再拿著違章建築通知書，主張解除買賣契約，讓賣方咋舌，只好同意解除買賣契約的案例。
也曾遇到有個案委託房屋仲介公司出售套房，順利賣掉後約定2個月後點交，當雙方準備點交房屋時，買方先是突然主張屋況需要清潔後才願意交屋，之後又以屋況有瑕疵，沒有裝設天然瓦斯為由，拒不交屋，並且主張房屋現況說明書，有勾選天然瓦斯。為此，買方要求減少價金150萬元，折騰許久後，最後透過仲介公司調解，且折讓部份價金後，才順利點交。
 
預售屋交屋前反悔 需付違約賠償金
至於預售屋交易，由於看不到房屋現況，加上大環境、個人因素瞬息萬變，也常發生反悔不買的問題，若是在付定後反悔，則會被沒收全部定金，通常是10萬元，倘若是在簽約後或是交屋前反悔，就屬違約行為，需付相關賠償金。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，如果是在2023年6月底前簽約購入的預售屋，在簽約後、或交屋前反悔，買方擁有一次轉售的機會；假如是在2023年7月起買進的預售屋，因已明文規定禁止轉售，只能選擇退戶、並被沒收違約金，如果不想損失違約金，可以檢視自身情況是否符合六大豁免條款，若符合則申請轉售。
 
符合豁免條款可解約 專家：建議撐到交屋後轉手
豁免條款包括買受人因非自願離職，且逾6個月未就業；買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個月以上全日照顧；買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而須另行租屋；買受人或其家庭成員因重大意外事故，致他人死亡，或其重大傷害經認定須6個月以上全日照顧；原買受人死亡，其繼承人無意保留；共同買受人間轉讓等。
屋金額動輒千萬，可說是人生最大一筆支出，下決定前務必謹慎考量、多方比較，若要避免反悔被沒收違約金，何世昌表示，世事難料，人世間難會發生不可預期的事，要想完全避免，購買成屋會比預售屋更實在，起碼看得見實際樣貌。
若買預售屋後，在交屋前真的得反悔，他建議還是咬牙等交屋比較適當，畢竟房價長期上漲，交屋後再轉手還有獲利的希望，總是比現賠違約金來得強。







 

房市好熱、裡面有詭　專家揭：2024最大隱憂
蔡佩蓉／台北報導

2023年即將結束，許多專家認為今年房市相當「詭譎」，且大致有4大關鍵拉鋸，資金動能縮減、總體經濟衰退，但是通膨加劇、民眾對不動產信心仍存，造成2023年房市「看空不似空」，但看似熱絡之中，卻有詭譎。

從年初平均地權條例修正案，確立預售屋換約限制不溯及既往後，房市仿若撥雲見日，投資客短期賣壓解除後，歷經幾個月震盪，政府拋出新青安優惠房貸政策，且6月央行停止升息，於此同時，房價達歷史新高、通膨加劇等因素，租金指數也續創歷史新高。

雖然台灣GDP預測持續下修，但新青安上路、央行利率兩連凍，加上下半年房價數據出現不跌反漲的彈升現象，從建物買賣移轉棟數的變化，就能觀察到買氣漸穩，2022年外界對房市預測的「2023年下半年價格鬆動」，也等於畫下句點。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，今年雖然台灣出口不佳、經濟成長率下修，但嚴峻的通膨問題，催化置產客進場，而觀望超過一年的自住型買方，也發現價格未明顯鬆動，加上新青安政策助攻，刺激了剛需買氣。

張欣民提到，台灣民眾對不動產具高度信心，加上升息衝擊不大，資金退場也是溫水煮青蛙，反觀俄烏戰爭、以巴衝突帶來的通膨變因，造成資產族擔憂現金縮水，因而沖淡了傳統所謂房市利空因素，仍勇於置產。

不過，他也提醒，現在部分區域或物件的熱絡，還是要留意風險，2024年初為台灣總統大選、年底逢美國總統大選，兩岸問題勢必將成國際焦點，地緣政治風險對房市的影響，是否是最大利空隱憂，這部分不可不忽視。

 

中古屋十大熱區曝光！千萬預算只能挑北、桃、中「這三區」

文/記者張瀞勻
近年來全台房價快速攀升，許多預售屋價格不斷創高，使不少民眾逐漸將目光轉向中古屋。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年全台屋齡五年以上中古屋的十大交易熱區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」直接包辦交易量前二名，新北市則以4個行政區入榜為最多；而如果想在全台中古屋十大熱區買房，千萬宅僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」這3區可選擇！

觀察近一年全台十大熱區中，桃園市的「中壢區」在這一年內交易量達3046筆居冠，第二名的「桃園區」也以2869筆緊追在後，這兩區中古屋交易都十分火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前「中壢區」人口數逾42萬人，僅次於桃園區，是全桃園市第二大人口都會區，再加上區域發展漸趨成熟，又有工業區設置，因此自住剛性需求強勁。近年來也受惠於機場捷運題材發酵，機捷延伸到市區各站陸續完工，促使本區房價明顯上揚。該區的高鐵青埔及過嶺重劃區等新興重劃區的預售屋更是價量齊揚，中古屋交易熱潮也被帶動起來。

這幾年來桃園市政府也積極完善中壢區的各項公共建設，包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、綠線興建及中壢運動公園開闢規劃等，讓交通路網及公共設施完備後，使中壢區房市能更加興盛，因此也成為全台行政區中古屋交易量之首。

陳金萍說明，至於第二名的「桃園區」目前人口數逾46萬人，為全國人口第二高的行政區，也是桃園市的政經中心。桃園區內商業發展集中在桃園站前生活圈，近年推案則集中在中路重劃區內。該區一直以來也是桃園市發展重鎮之一，不僅有多條公車路線可直達雙北地區，還有台鐵桃園站，國道一號、二號，及台1線經過，桃園捷運也正有三條路線正在規劃、興建當中，預計於2026年完工。未來再搭配上TPASS通勤月票，讓該區交通更加便利。而極具發展性的前景也使當地房市十分熱絡，吸引許多有自住需求的購屋族群進駐。

這幾年全台房價齊漲，讓千萬內的房屋越來越稀有，觀察近一年全台中古屋十大熱區中僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」3區。陳金萍指出，桃園市作為電子零組件製造業、光電等產業重鎮，也具備航空城區位優勢，就業機會多帶來強勁自住需求，加上桃園屋齡普遍相對年輕、房價也較鄰近的雙北及新竹親民。而「中壢區」又屬發展成熟的生活圈，且能往外延伸新興發展的重劃區，故而成為許多自住客的首選區域。中壢也因為發展時間較早及擴及的範圍較廣，當地有很多屋齡20年以上的中古屋，因此平均總價還能落在千萬以內，購屋族群也更有機會以較低預算買到物美價廉的產品。

陳金萍表示，「淡水區」是前十名中古屋交易熱區中，新北市唯一平均總價還在千萬以內的行政區。該區地處雙北相對邊陲地帶，交通成為當地的一大痛點，再加上維護成本過高、外地的投資客漸漸撤離等因素，使得以自住需求為主的淡水區，當地中古屋平均總價還能有著千萬以內的實惠價格。若能接受通勤時間較久且想買在雙北地區的購屋族群，淡水區是個可考慮的選項之一。

陳金萍分享，台中市近年來蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價逐年縮小，使得不少年輕購屋族群開始選擇在生活機能完善且交通便捷的市中心買中古屋。台中市「北區」為台中比較早期發展的繁華商圈，生活機能、交通建設都極為便利，區內有三所大學，及中國附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、湖心亭等許多利多設施，無論教育、文化、娛樂等產業都很發達。「北區」的三大熱門商圈皆發展成熟，生活機能完善又發達，中古屋又有低公設且價格親民等特色，是一個宜居樂活的好地方，對自住族群具有強大的吸引力，也造就了中古屋交易的熱絡。

買房該先看新的還是找中古？專家揭「最佳賞屋順序」：搞反很快就淪陷
EBC地產王

買房預算有限，要一次捏上去選擇新建案，還是優先考慮中古屋，這是不少人的疑慮，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，平時就要多賞屋，透過接觸房子培養格局配置等概念，還分享最佳看房順序，找房過程才能得心應手。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到友人最近想買房子，好奇要買中古屋還是新建案，針對這個問題，自己給的建議是先去參觀新建案，後續再去看中古屋，對物色房子會有更多幫助。

他表示，建議先去看新建案，參觀接待中心不代表非買不可，而是累積對住宅格局的經驗認知，「你去看過五至十個新建案之後，會發現自己對想要的居家空間越來越有概念，一來是新建案會提供平面圖、家配圖，以及樣品屋可以激盪出比較大的想像空間，可以刺激購屋族、尤其首購族對格局配置與需求的想像力。」

何世昌強調，消費者看完一輪新建案，除非之前看的建案不好，否則對房子的標準應該略有提高，但必須把握底線，避免被美輪美奐的樣品屋迷得神魂顛倒，後續應該再去看一輪中古屋，透過更高的購屋標準，更影機會找到心儀對象，「按照這個看屋順序，日後若還有中古屋能夠讓你覺得心動，別懷疑了，這間中古屋就是萬中選一、你心中的好房子！買了！」

他提醒，參觀新建案的過程中，經過代銷人員的洗禮，應該堅守心中底線別急著下訂簽約，而且後續面對仲介人員話術，也更能輕鬆應對，反觀賞屋順序反過來，如果先參觀中古屋，由於屋況落差大，可能麻痺或降低買房標準，「這種情況就如同你長期活在銀髮村，看慣了屋齡六、七十歲的阿伯，突然安排你跟一個二十歲小鮮肉相親，相信大部份的人會很快就淪陷。」



 

少了台積電平鎮房市GG？專家點出區域三優勢

文/記者張瀞勻
桃園市平鎮區因為房價低基期，加上離楊梅、龍潭近，附近有多個工業區，產業人口紅利支撐房市；而近日傳出台積電不到龍潭設廠，各界好奇是否對平鎮房市有所衝擊？但信義房屋專家分析，桃園尤其楊梅、龍潭、平鎮，本就有多個發展成熟的工業區，產業鏈完整，「台積電來是加分，不來也不會扣分」，尤其近期房價緩漲，平鎮市區屋齡10年內大樓產品，成交單價穩定落在25至30萬間，新成屋則約30至33萬，對購屋族來說是值得考慮的進場時間點。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，官方統計顯示，全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家、連續9年工業產值全台第一；電子零組件製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業，也以桃園為重鎮，加上能串連相鄰的新北、新竹而形成產業鏈，而桃園同時還具備航空城區位優勢。

因此，詹智偉認為，雖然台積電確定不到龍潭設廠，對龍潭在地短中期難免有影響，但對於鄰近較為成熟的商圈如平鎮等地而言，不至於產生衝擊，主要仍是原有的產業鏈所帶來的人口紅利，以及原本的在地人口，足以支撐房市。

而以平鎮為例，詹智偉觀察，屋齡10年內大樓屬多數購屋族最喜愛的標準品，目前成交單價約落在25至30萬左右，新成屋成交單價則約30至33萬；近一年政府對房市有調控，房價緩漲，對有預算考量、剛性購屋需求的族群而言，無論看屋的時間、選擇，乃至於議價空間，都會相對有彈性。

信義房屋平鎮南勢店專員黃昱翔也表示，近一年來因台積電設廠傳聞，確實有一些台積電職員來電詢問附近物件，後續台積電取消龍潭設廠的消息雖然震撼，但對於當地房市影響有限，主因在於台積電原預定設廠的位置為舊工業區旁的龍潭園區，附近並沒有特別多的建案。

黃昱翔說明，而平鎮的南勢重劃區一直以來都是平鎮區社區大樓建案較多的區域，又因近66快速道路、又有兩大量販店、交通生活機能方便，因此向來很受中壢市區的居民、附近工業區上班族青睞，移轉量不錯，在地的購屋族群已足夠支撐平鎮房市，因此台積電取消設廠的消息對當地房市影響有限。

房市慘？專家苦勸：隨時買、隨便買、不要賣
文/記者張瀞勻

近年政府為調控房市，使出連環計管控市場，但觀察市場價量狀況，不僅今年前9月六都買賣移轉棟數不減反漲，今年以來連3個月年增率轉正成長，官方也針對住宅指數發表統計，發現今年第2季季漲幅仍有5.51%，雖然漲幅收斂，但不見跌勢，面對房市看回不回，專家指出，隨時買、隨便買、不要賣，買房當屋奴是一時的，租屋當錢奴是一輩子的。

根據內政部最新統計，今年第2季全國住宅價格指數為130.80，相較上季上漲1.51%，較去年同季上漲5.51%，內政部表示從近年房價趨勢觀察，全國住宅價格指數之年增率自去年第2季高點10.27%，已連續下修4季，但仍呈現上漲趨勢。觀察今年前9月六都買賣移轉棟數，合計2萬1,083棟，年增14.8%、月增4.4%，為今年以來連3個月年增率轉正成長。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，對於房地產觀念，民眾應抱持著「有錢就買、沒錢就存、多進少出」，而且買房當屋奴是一時的，租屋當錢奴是一輩子的，如果人要活在自己的小天地，才能實現財富自由；人若活在別人的小天地，只能成就他人財富，人不要原本只是前半輩子買不起房，變成後半輩子也租不起房，擁抱房產，才能共享大家共創的經濟果實，擁抱房車，只是幫忙澆水而已。

馨傳不動產執行長何世昌也表示，不鼓勵大家投機交易炒作房地產，但如果有閒錢，又不想每天盯著大盤心驚膽跳、睡不著覺，至少買一間自住的房子是最好的選擇，「30年後的你會感謝今日所做的決定。」

做對人生資產配置　房地產不可缺
文／林奇芬

今年以來台股表現亮眼，許多高股息ETF不僅配息高，還有股價上漲的優勢，讓投資人趨之若騖。另外，目前全球央行快速升息，若投資美國投資等級債券基金，債券殖利率也高達5%以上，讓定存族相當心動。相較之下，目前台灣房地產的租金報酬率僅2-3%左右，再加上各種稅負成本，以及政府連串打房措施，實在缺乏吸引力。

通常我們談資產配置時，總是拿股票與債券，作為主要的配置工具。但是，如果從人生資產配置來看，房地產是人生中不可或缺的一項資產。在年輕時擁有一棟房地產，到年老時房子可以做為靈活運用資產的另一個工具。因此，在規劃人生財富時，可不要缺少房地產。

目前房價高漲，許多年輕人都大嘆買不起屋，其實各個世代的年輕人，都有過同樣的怨嘆。我在20多歲時，也一樣覺得房地產好貴，微薄的薪水實在買不起。不過，經過多年努力後，還是有能力買屋、繳房貸。而今回頭檢視，仍然覺得買屋是一個正確的抉擇。

一、繳房貸比繳房租划算。 我先前文章曾經分析過，每月繳房貸金額雖然比繳房租來得高，不過，繳房貸金額中一部分是還本金一部分是繳利息，我們可以把利息視為房租租金看待。而隨著繳房貸時間拉長後，每月還本金金額上漲，繳利息金額下跌，也就是房租租金越來越便宜。

二、繳房貸強迫儲蓄，有利於累積資產。 房貸雖然是每月沉重負擔，但因為要繳房貸，只好節約其他消費，不知不覺中，控制消費、累積資產。購屋後不要把繳房貸當作是負債，應該視為資產累積。試想，每個月多還2萬、3萬元本金，等於每個月多存下2萬、3萬資產，應該是值得高興的事。

三、房地產價值可隨著通膨上漲。 過去幾年，大家深刻感受到物價上漲的壓力，也感受的貨幣購買力下降。然而過去20年來，即使房地產市場有高有低，但持有房地產20年以上的人，都可以感受到房價上漲的優勢。一般來說，房地產會隨著經濟環境成長，而逐漸提高價值，因此也被視為是一個很好的抗通膨工具。年輕時感覺房貸負擔沉重，但年老後卻可享受房價增值的利多。

四、房地產可分散資產風險。 若從資產配置的角度來看，股票、債券雖可分散部分投資風險，若再加上房地產，更可以發揮風險分散的效果。因為三類資產不同，同漲同跌的機率降低。此外，房地產被視為「不動產」，流動性較低，但也因此不會過度頻繁交易，成為整體資產穩定的力量。

五、房地產可作為擴大財務槓桿的工具。 通常房貸期間長達20、30年之久，若是35歲辦房貸，到55歲也大致繳清房貸了。此時房地產價值提升，房貸負擔低，聰明的理財族反而可以利用房地產，增加資產的靈活性。

舉例來說，可以利用房地產向銀行辦理增貸，若是貸款500萬元，房貸利率2.5%，若投資高股息ETF或是債券ETF，殖利率可來到5%以上，等於可以利用房貸資金多賺取2.5%的收益。當然投資有風險，若可謹慎操作，還是可以讓不動產的資金動起來，為你多賺一些利息。

不是每個人都有能力當包租公、包租婆，但從以上五個角度評估，房屋自住需求人人有，而且持有房地產的效益相當高。因此在人生理財配置中，房地產應是不可或缺的一環。

 

全台瘋軌道與交通路網建設 成支撐房市發展利基
文/記者林耀文

交通建設是影響區域發展與區域地價、房價變動的重要條件，目前包括中央部會與地方政府，紛紛積極推動軌道交通路網，同時在站區周圍，採取公辦都更或TOD大眾運輸導向模式，也在中南部高鐵站區一帶，引進高科技產業，讓高鐵串連各大科學園區、產業園區，吸引更多就業人口與提高經濟收入，軌道與快速路網建設讓通勤與貨物運輸便利，已帶動站區與周圍新開發區的地價與房價穩步走升，成為購屋與產業投資新熱區。 
桃園軌道路網加速推動 便利快速引領區域發展
目前除了中央推動高鐵各站區開發，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營與屏東，房市都蓬勃成長，同時在高鐵便利交通，形成全台一日生活圈，沿著高鐵南下，並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產，可望成為購屋新顯學，全台軌道經濟持續發燒。

根據交通部鐵道局的建設計劃，積極推動「臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」，於109年9月奉行政院核定綜合規劃報告，計畫路線北起新北市鶯歌區鳳鳴陸橋南至桃園市平鎮區台66線，改建3座既有車站(桃園、內壢、中壢)，新建5座通勤車站(鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮)，全長17.9公里，總建設經費約1048億元，計畫期程至119年底，分2階段通車，第1階段(桃園、內壢及中壢站)預計118年4月通車，第2階段(其餘5座通勤站)預計119年7月通車。

本計畫完工後將拆除8座高架橋、8座地下道及消除20處平交道，有助改善都市景觀促進土地整體開發，且桃園站及中壢站分別與桃園捷運綠線G07站及機場捷運延伸線A23車站以共構方式興建，通車後有效串聯機場捷運及桃園捷運路網，將可大幅提升軌道路網整體運輸效益。
高鐵一日生活圈 台中與嘉義站區發展加溫
台中的烏日高鐵特區正因位處交通核心地帶，坐擁高鐵台中站、捷運綠線烏日高鐵站以及台鐵新烏日站，緊鄰台74線，可迅速連結國道1號、國道3號高速公路，軌道與高速路網成形快速通往彰投地區，或是透過高鐵軌道便利交通前往新竹、桃園一帶都相當便捷，且透過高鐵系統成為一日便利生活圈，加上烏日開發定位為台中副都心，並且以物流、商務、展覽、娛樂等產業為開發重點項目，包括已運作的物流共和國台中園區，與烏日會展中心、ATT大型購物中心等。

嘉義科學園區落腳鄰近高鐵嘉義站的太保農場，行政院也核定85億元開發經費，嘉義科學園區將做為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地。同時鐵道局也加速推動「嘉義市區鐵路高架化計畫」共包含嘉義、嘉北及北回歸線等3座車站。在科學園區串連效應與軌道交通便利前景帶動，對嘉義、屏東的都市轉型，可望帶來正面助益。
高鐵與軌道串連南部高科技產業 站區周圍開發成焦點
南部科學園區持續往南發展，從路竹科學園區一直到橋頭科學園區，包含生醫、光電產業都在陸續成形。目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃，從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、仁武產業園區。由於台積電將在楠梓中油高煉廠的楠梓產業園區設廠，高鐵左營站區也將讓「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用。

同時高市府也將加速半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移公辦重劃開發等，帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。

高市府積極推動重要TOD聯合開發案，包括捷運紅、橘線與捷運黃線、輕軌，都需提前因應，尋求更佳的聯合開發契機，與北部捷運TOD聯合開發案不同的是，高雄TOD聯合開發潛力區，可在規劃階段即提前招商。考量高雄捷運岡山路竹延伸線及捷運黃線業經行政院核定之重大公共建設，係為高雄交通運輸建設重要里程碑，對於拉近城鄉差距及帶動區域發展有其重大意義。

現行環狀輕軌增額容積地區有其擴大至高雄捷運岡山路竹延伸線及捷運黃線路段範圍之需要，有助提昇周邊土地使用效能。
高鐵將南延屏東 結合科學、產業園區加速發展
高鐵延伸屏東正積極推動中，提前因應產業用地將供不應求趨勢，屏東六塊厝站區提前展開投資開發整體規劃，以屏東高鐵科學園區為主軸核心，周圍包括報編中的屏東科技產業園區擴區，與屏東汽車專業園區、屏東科技產業園區、屏東工業區與已動工的六塊厝產業園區等，可做為高屏大生活圈涵蓋大樹、大寮、鳳山的發展腹地。

屏東也推動「新訂高鐵屏東車站特定區都市計畫」，屏東高鐵特定區整體規劃案總面積共307.15公頃，包含高鐵站區、屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區、實驗中小學、運動休閒園區等五大區，還有未來透過都市計畫規劃的經貿住宅區等，目前相關建設已陸續啟用中。 同時將結合88快速道路與推動中的高屏第二快速道路，日後讓高屏溪二岸人才、貨物交流更順暢，並可廣納外溢產業需求，向北延伸高雄，引進先進太空產業、綠色材料、智慧農醫等，以軌道與快速路網串連南台灣高科技產業廊帶，更利於屏東城市發展蛻變邁向國際潮流。



 

管你蛋白蛋黃、房市神話不滅？全台都會區新案站穩5字頭
文/記者張瀞勻
根據591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，季減8%、年減11%，不僅較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期減少1至2成。房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積電加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約4%到12%；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。

數字科技(5287)旗下的591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。

台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。

桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市，卻在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬，年跌幅超過1成。

至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，就因房價過熱人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。

至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，故持續呈現量縮走勢。高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前房價一片看漲不看跌，該數據呈現尤其印證在雙北、台中，值得注意這些地帶連蛋白區都受帶動，台北市蛋白地帶捷運北投站「嘉磐日光」叩關9字頭，且小坪數已近乎售罄；新北市則有被視作工業區的五股區單價也奔上5字頭，台中市的烏日、東區亦見區域高價新案，在成本壓力與短空長多氛圍，管你蛋白蛋黃，房價明顯不甩走弱的量體。也預期如新竹市有「昌傑謙謙」接力「利晉曙光」延燒7字頭，竹北市則有8字頭案逐步揭露；桃園市龜山A7生活圈也有新案攀上5字頭，房價越冷越開花狀態就是一直持續。