房市「這效應」難揮去？專家揭1現象：將漸露疲態
記者林和謙近年來國內房價漲幅明顯，除了土地成本與營建成本上升，嚴重缺工導致工資大漲，也反映在房屋售價上，而房市炒作現象也是推升房價的因素之一，因此政府祭出一連串打炒房政策。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，高造價推升高房價，「三倍乘數效應」恐怕揮之不去，如果該效應能趨緩，預估未來二至三年內整體市場會更回到正常交易秩序；另外他認為，超額供給的問題，可能將使得房市漸露疲態。
現階段由於房價仍居高不下，再加上土地成本、營建成本、缺工缺料與碳費議題，所衍生的高房價反映高成本；莊孟翰說，不論是主管機關、業者或購屋者，都無法正確研判合理價格、漲跌幅度以及景氣何去何從等相關問題；另外如果就超額供給逐漸顯現，尤其近年預售屋銷售率大都在50％以下，其所衍生建造執照與使用執照差距高達30.38萬棟（2017～2023年）情況下，產生的房市問題不可忽視。
莊孟翰指出，2017～2023年建造執照數量高達1,006,777棟、使用執照703,000棟，兩者差距高達303,777棟，由此一數據所衍生的超額供給問題，必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣，其中尤以「價格超漲與超量推案地區」影響最大！
莊孟翰表示，上述現象也可由近年各地建案銷售率普遍未超過50％見其端倪，此一問題將會在未來二、三年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段，整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下，逐漸顯露疲態情況。
有關「三倍乘數效應」，莊孟翰說明，如果依現階段一般建案的營建成本與四、五年前相較，鋼筋混凝土每坪造價已由17～18萬元調漲至20～22萬元，鋼骨鋼筋混凝土每坪也由24～25萬元調漲至30～32萬元，甚至更有高達35萬元者，在成本普遍上漲三至四成情況下，如果是合建或都更、危老建案，必然飽受三倍乘數效應衝擊，而這也正是當前中南部不少建案不斷延長交屋，甚至有建案淪為爛尾樓的主要原因。因此，就這一波建造成本長期高漲所衍生「三倍乘數效應」的嚴重衝擊，不容小覷。
莊孟翰指出，不過如果「三倍乘數效應」能夠逐步趨緩，未來二至三年內，整體房市就有可能逐漸回歸正常交易秩序。