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「打房紅利」旺到明年？ 調控政策扭曲市場 專家：這三類人成最大贏家
文/記者朱語蕎

即便政府祭出多項打炒房政策，但房價仍持續上揚，不少人在問，到底房價「哪時會快速回跌？」馨傳不動產智庫執行長何世昌就預言，目前看來，房市多頭一直旺至年底的機率頗高，甚至還有可能延續到明年，這稱之為「打房紅利」。

何世昌指出，「房地合一2.0鎖住」二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖籌預售屋籌碼，國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。在「雙重鎖籌碼」的環境下，賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉，除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事件，突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠，房市才有可能反轉。

否則，以現階段來看，如果只有小利空，房價仍不會跌，但若是來個小利多，房價就容易蹦蹦跳了，更遑論大利多了。

由於「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策，所以這波預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾，就連原本半死不活的台北市，現在預售屋市況都已經回了半條血。

何世昌說，根據從大數據推算的結果，如果沒有「房地合一2.0」，將重稅閉鎖期從2年延長5年，那麼房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了，事實上，2022年末到2023年初房價確實有小跌一下下，如果不是房地合一2.0鎖住更大量籌碼，房價不會只跌那一下就結束。

他認為，目前看來，房市多頭一直旺至年底的機率頗高，當調控政策扭曲了市場，造成偃苗助長的效果正在持續發酵當中，短線投資客的確大量退場，但地主、建商，以及二手屋的屋主卻成為最大受益者。

 

「房市交易掀13年來紀錄」　六都最熱購屋總價帶曝光
記者林和謙／台北報導

今（2024）年房市交易熱絡，包括景氣漸復甦、新青年安心成家房貸加持，都帶動買氣！台經院產經資料庫總監劉佩真說，今年1～4月六都建物買賣移轉棟數年增率達3成多，更創下13年來的一項紀錄；此外，總體環境讓不動產開發商成本不容易下降，對於房價具有一定支撐的效果。

觀察今年4月份六都建物買賣移轉棟數為月減0.7％，劉佩真表示，主要因時序適逢清明連假，導致工作天數減少；而觀察區域別的差異，雖然4月桃園市、台北市、台南市建物買賣移轉棟數較3月萎縮，不過高雄市4月移轉量較3月逆勢成長，主要是由於左營、楠梓區有新屋交屋挹注，讓單月交易量達4,202棟寫下2021年12月以來的28個月新高紀錄。

劉佩真指出，若以年增率來看，今年4月六都建物買賣移轉棟數年增率為43.3％，主要是受惠於通膨預期與股市2萬點信心鼓舞，加上新青安優惠購屋政策助攻，而自住、置產當道，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬整體4月的交易量能。

總計今年1～4月六都建物買賣移轉棟數年增率為31.4％，劉佩真表示，這已創下「13年以來同期第三高紀錄」，顯示買方在總價的考量下，不動產開發商推出低總價預售案掀起買方搶進，帶動房市買氣熱絡的情勢，同時2023年1～4月房市因受《平均地權條例》新修法衝擊大，在比較基期較低，年成長幅度也相對容易大幅拉高，至於總價1,000萬~1,500萬元已成為六都熱門的購屋總價帶。

劉佩真分析，未來半年不動產業景氣能見度仍不低，主要是受惠於新青年加持使得中小坪數產品買盤將持續呈現量增，同時部分科技園區附近有需求支撐的產品，也吸引部分置產族進場，因而從總體氛圍來觀察，北中南中小坪數產品表現確實可望呈現活絡的局面。

劉佩真表示，有鑑於以哈戰爭、紅海危機牽動全球通膨疑慮未除，加上缺工問題無解，同時不動產開發商購地借款利率逾2％，土建融貸款成數也限縮，致使不動產開發商購地自備款資金上看六成，以及台積電等國內外科技大廠紛紛加碼投資擴廠推動營建成本居高不下，顯然總體環境已讓不動產開發商成本不易下降，對於房價具有支撐的效果。

 

直接超車蛋黃區　林口最新實價登錄出爐嚇翻　網曝差異：遲早新北一哥
記者唐主桂／綜合報導

林口過去被戲稱為鬼城，不過近幾年隨著各項建設陸續進駐，再加上台灣整體房市上揚，讓房價出現驚人漲勢，有網友近日就發現最新的實價登錄資訊中，林口A9站旁的新建案富堡晶鑄出現多筆7字頭交易紀錄，直呼「真的太猛了」，位在25樓高樓層的物件甚至突破了8字頭單價。

這樣瘋狂的價格也讓底下許多網友驚呼「林口直接超車新北一環，超狂」、「以後就是買不起林口才去泰山」、「覺得林口a9遲早會破百…」、「看到嚇到，是不是該回頭買新莊」。

對於林口房價直逼板橋、新店等新北市傳統房市熱區，也有人提出自己的看法，認為林口確實有其優勢，表示「我覺得A9遲早新北一哥，傳統新北一環只吃北市外溢並非環境好適合居住」、「林口街廓、環境、人行道寬度，新北沒幾個能打的吧」、「板橋那個交通和爛到爆的街廓真的被A9海放」。

有調研機構就統計了今年2月份的新北房價指數漲幅，林口以8.9％的年漲幅居於新北之冠，比起其他蛋白區年漲6～7％，傳統蛋黃區年長3～4％來得優異。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，林口有產業園區、知名企業進駐，和TPASS套票通勤效益，加上本來為知名重劃區，還有學區因素，家樂福、A9站、新北AI園區等居住地帶不斷推案，價格也屢屢挑戰區域價碼。

不過林口可以有這樣的房價表現也其來有自，因為新北市民政局統計顯示，林口近十年來每年人口成長有3、4千人，在地房仲業者歸因於林口房價比台北市與新北蛋黃區便宜，加上擁有高速公路與交流道優化工程、機場捷運、多路線公車等交通便捷性，以及產業進駐、長庚醫院的醫療資源，帶動人口紅利、區域發展持續，推升林口的房市買氣。

 

房市怎麼了？專家嗅到崩盤危機　價格卻跌破大家眼鏡
文/記者張瀞勻

今年台灣股市於3月份突破2萬點歷史新高，最夯的ETF聚資也已逾4兆元，凸顯國內的資金充裕到再次顯現「台灣錢淹腳目的現象」，宏大國際資產總經理陳益盛指出，去年全年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳、GDP成長率預估下修至2.12是創8年新低，顯示房價即將進入下修路段，但市場的充裕資金，加上新青安優惠房貸的政策，讓房市止跌回升，不過以現階段而言，能力可購買1000萬上下的首購族或年輕人還是可以到基隆、台南、高雄買到1250萬元的40坪產品，如果希望座落台北市區，則只夠買約12坪，單價恐突破百萬元。

陳益盛表示，通常景氣的好壞是決定購屋與否的重要指標，但近年由於市場資金充裕，買房除了自用或投資外，另外還有很大比例是資金停泊的功用。至於這看似源源不絕的資金到底有多少，初步推算有台商陸續回流資金逾2兆元、近年上市櫃公司每年獲利3~4兆、近年股息預估2兆閒錢，及今年8月期滿的台版CRS境外資金匯回專法滿5年逾3300億元解禁，當然上面還不包刮為數眾多的中小企業近年的獲利，概估也上看1兆元。

而黃金也因通膨、區域戰亂等主要因素，金價節節高升到每盎司逾2300美元，國內金價一錢逾9000元台幣，成了十足的「貴金屬」;而房市也在這波多空看法不一、看跌不跌的熱潮中持續進行著。

去年全年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳、GDP成長率預估下修至2.12是創8年新低、住宅市場建照及使照供給量過高、物價上升購買力下降、預期升息房貸負擔提高…等諸項因素，種種都顯示房價即將進入下修路段。但今年第一季開盤，非但沒下跌，多數區域更是明顯上漲，跌破了許多專家的眼鏡。

陳益盛指出，精要來說，市場的充裕資金，加上新青安優惠房貸的政策，讓房市止跌回升，而建商為了因應政府打房政策，在建築規劃已逐年朝「小宅化」推案，以滿足市場上鋼性需求，讓能力可購買1000萬上下的首購族或年輕人，可以如願購得自己的家，只是市場形成「總價不變、面積變小」的現象。

究竟1250萬買房可以買哪裡? 陳益盛分析，以這個預算來概估，看消費者重視的是居住空間大、或通勤時間短，二者則一，當然還可搭配屋齡新舊或公寓、電梯華廈等差異做比較。如果是選擇大空間，則可選購基隆、台南、高雄，預估可買到40坪空間，每坪單價在30萬上下;如要再近市區一點，則可選新北市第三圈樹林、淡水，或桃園、台中，約可買到30坪上下;如再靠近市區一點，則面積減少為25坪，可買新北市汐止、林口、三峽，每坪約50萬上下;如要進入新北市第二環，則購買面積減少為20坪，可購買新莊、土城、中和、或竹北，單價來到6字頭;進入新北市第一環板橋、永和、新店，則可購買面積僅約15坪，單價來到80萬上下;如希望座落台北市區，則只夠買約12坪，單價恐突破百萬元。

被震怕了！北客換屋湧入青埔「真的有感」
記者林和謙／桃園報導

今（2024）年4月3日花蓮大地震撼動全台，後續餘震也很多，讓許多民眾相當恐慌，也讓居住安全與地質議題躍上檯面；而建築結構專家直指「全國地質最堅硬及穩固的地區就是桃園」！此論述一出來，也使桃園房市受到關注，永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示，4月初地震發生後至今，以桃園青埔來說，「民眾來這看屋的數量增加有感」，不少是雙北換屋客群。

桃園地質堅韌性確實受到肯定，也得到專家認可；專業結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，依據全國地質專業調查，全台地質最為堅硬及穩固的地區就是桃園了，也很少有活動斷層，因此相對來說更為安全，若建物興建時更嚴謹，也採用品質優良的安全工法，會讓買房民眾更安心。

戴雲發指出，因為桃園地區為台地地形，地質多屬於卵礫石層，又有無土壤液化疑慮的紅土層，因此地質安全性更加強韌與堅固。至於921地震之前所蓋的房子就不安全嗎？他說，以雙北市來說，有許多屋齡30年以上的低樓層老透天、老公寓，幾乎沒有挖地下室，若房子又位在土壤液化區域，因建物地基接觸土壤液化區的範圍大，加上台北盆地有「山腳斷層」，若發生強震，危險性不小。而921後政府有全盤考量相關法規，建築技術更強化，對於土壤液化中、高區域要興建房子，地下室挖至超過20公尺、加上打基樁及更深的連續壁施作，並進行土壤改良，可讓建物乘載力更強，居住安全更有保障，因此921地震後所興建的住宅大樓，相較來說更安全。

經過921大震、今年4月3日花蓮大地震後，許多民眾更擔憂自家住宅的安全性，尤其老宅屋主住在屋齡3、40年以上的房子，地震後，心中更有「危機意識」。陳龍聖表示，花蓮地震後至今這一陣子，我們市場第一線實際接觸到青埔購屋的買方，很多都是雙北客的換屋族，他們原本住的房子都很老舊，屋齡都已30年以上，認為建築及居住安全很重要，又知道桃園地質最穩固，因此會選擇移居到桃園。

陳龍聖指出，這陣子民眾來青埔這看房的數量增加確實有感，除了雙北換屋客群，也有中南部的一些換屋族或退休族，有些中南部換屋客屬於高資產族，他們常需要出國洽公，又覺得青埔環境佳、地質堅韌及安全，因此選擇來青埔買房，當需要出國搭飛機時，到桃園機場又相當方便。

陳龍聖表示，觀察目前青埔的購屋客比例，雙北客、竹科客及中南部長期置產客與換屋客大約有五成，桃園在地的自住客、置產客約五成左右。

 

不只重劃區吸睛 在地房仲：桃園這區購屋族看屋後就出手
文/記者張瀞勻

桃園近年重大建設多、話題不斷，加上房價相對雙北便宜，吸引許多「脫北族」，讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一，其中桃園區受惠中路、小檜溪等近年熱門重劃區帶動，人口成長數更是全市之冠，同步也刺激房價走揚。信義房屋在地專家表示，新興區塊興起也帶動舊有商圈，位於中路周遭的龍安地區不僅開發早、生活機能俱佳，且房價更為親民，吸引不少首購、新婚族到此尋屋。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，大桃園地區過往以中壢、桃園二區為核心發展區塊向外擴張，二區皆因發展已久生活機能完備，是大桃園的舊有人口集中的聚落。以人口增加最多的桃園區來說，中路等新興區域為此區帶來不少關注，刺激人口移入，同時也帶動了舊商圈的發展。

詹智偉分析，包括龍安、內壢等舊台鐵沿線雖然移入人口量不若重劃區大，但因生活機能齊全、價格親切也成為預算較有限的首購、新婚族的好選擇。其中龍安商圈因與中路相鄰，分屬國道二號交流道的兩側，交通機能相似，相較於中路逼近4字頭的單價，龍安落在30萬左右，相較易入手，因此吸引不少原先屬意中路交通機能的族群到此尋屋。

信義房屋桃園龍安店長吳昌昱表示，龍安商圈因戶政與地政機關遷移至此而開始發展，已有20年以上的歷史，雖腹地不大，但食衣住行需求兼備，不管傳統市場、超市或是寶雅等生活百貨都有，加上屬於桃園知名學校武陵高中學區，原本就是桃園人口相當穩定的地區。

吳昌昱分析龍安商圈最大的優勢便是交通便利，商圈緊鄰國道二號交流道，行車時間僅需5-10分鐘即可上高速公路，往返台北市區約50分鐘左右，至機場更只需要15-20分鐘，因此除了雙北的通勤人口，龍安亦吸引不少機場工作的族群到此定居。

吳昌昱表示，龍安商圈近年受惠鄰近區域帶動，房價雖略有上揚，但平均單價約在30萬左右，總價約1000-1200萬上下可買到2到3房、含車位的中古電梯大樓，價格相較其他區域親民許多，加上交通與生活機能，高CP值讓近期至龍安尋屋者通常決定速度都很快，看屋到入手考慮時間約1周內就會拍板，成為近期龍安購屋的新現象。

 

為何青埔是「桃園霸主」...它無法彎道超車？網6字解答
記者徐沛琪／綜合報導

桃園軌道建設正夯，這幾年持續有重大建設、捷運動工等利多，吸引許多脫北自住客置產，像是青埔高鐵重劃區，除高鐵站，未來捷運青線路廊也將到位，串聯桃園、大竹、青埔等地區，加上近年公共建設陸續到位，使其成為桃園最亮眼的重劃區。

有網友發文描述，青埔被友人形容成桃園最好的區域，因為有高鐵、捷運之類，反觀台中高鐵的烏日離台中蛋黃區還很遠，所以高鐵、捷運應該不是主因，好奇為什麼青埔會成為桃園的霸主？

貼文一出引起熱議，綜合網友回應，多認為青埔的優勢在於「吸納三北外溢」，稱「重大建設齊，距離機場20分鐘以內出國很方便」、「因為青埔到板橋跟竹北都是10分、台北20分」、「難怪朋友說桃園只有青埔和others」、「如果還覺得青埔不行的，不是蠢就是壞」、「有活動都是在雙北，高鐵對他們來說就只是一條很貴的捷運，房價主要是受雙北影響而非桃園自身」、「桃園定位是在北竹之間的宜居人道走廊，從這個角度去看就知道為何A7跟青埔最熱門」、「搭捷運去桃園車站再搭火車去台北，這畫面太美」。

至於原PO拿高鐵台中站做比較，網友認為根本無法比，因為烏日本身腹地就小，建設都沒來已經快沒地了。不過台中站周遭有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案正在進行中，區域發展前景看好，也帶動高鐵台中站房市熱絡，交易量在3年間暴增8倍，預售屋平均單價飆高至42.5萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，青埔房市走強在於台灣重北輕南的發展因素，看準資源而聚集在北台灣的人口多，資產也豐厚，是以外溢的量體與可購屋的預算也都屬強勢，若討論到商場反而不一定是重點，頂多是話題性與逛街消費。 

陳炳辰指出，相對之下台中市則不是這樣的特性，尤其周邊縣市民眾來台中買房的反而在預算上要有所控制，台中市在地人更視烏日為蛋白區，買在烏日就是看準比市區親民的水位，4字頭已不算低，至於商場營運仍以話題性價值來論斷，非日常居住機能關鍵，兩地難相提並論。

永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，青埔高鐵重劃區面積高達490公頃，是新竹以北最大的重劃區之一，鄰近高鐵捷運站除了交通優勢，該區域近年來公共建設陸續到位，生活機能日趨完整，該重劃區不僅擁有華泰名品城、環球購物中心等大型商場，也有諸多綠地公園、休憩空間。諸多區域利多之下，為房市後市增添不少想像空間，帶動該區房市交易熱絡，也讓青埔高鐵重劃區的房價居高不下，不管是成屋還是預售屋的平均單價，都在桃園8大重劃區中名列第一。

 

把隔間牆打通　耐震度會大減？專家解答民眾疑慮
記者林和謙

今（2024）年4月3日花蓮發生大地震，全國都有災情發生，地震震撼人心，也震出對建築安全的高度重視；有民眾提出疑問，如果把1樓隔間牆、隔戶牆打通，耐震度就會大減嗎？對此問題，營造專家、麗晨建設協理卓進發提出專業解說；另外921大震後（1999年）蓋的房子，是否才更安全？他也提出專業看法。

對於不少民眾提到，921地震後，所蓋的房子是否才安全？且一般購屋族針對安全性是否有建議如何快速篩選有問題的個案？卓進發說，921震後所興建蓋房子確實比較安全，除了2005年後規範要求提高耐震設計標準外，柱子的施工方式跟921以前也截然不同，也就是921前，柱箍筋用135度彎鉤閉合的建築物很少，但921之後，應該沒有人再敢用90度彎鉤的柱箍了；當然要選擇有信譽、評價高的建設公司及營造廠，也相當重要。

另外對於1樓隔間牆、隔戶牆打通，房屋耐震度是否會大減的問題，卓進發指出，雖然大多數建案結構設計時並未將牆體納入分析，但是從921的經驗可知，低樓層有足夠及勻稱的牆體對建築物耐震等於多了一道保險，原因是當強烈地震來時，RC牆體會先受力、破壞龜裂並消散地震能量，然後才會由梁柱構架繼續承擔地震力。

卓進發表示，因此RC牆不宜移除，至於內隔間牆（磚牆或輕隔間）的耐震強度低，並沒有抗震能力，移除或更改，對於建築物降低地震力作用的影響相當輕微。

此外，針對平面形狀不對稱、不規則的大樓，安全嗎？卓進發解釋，平面形狀不對稱、不規則的大樓是會產生額外的扭矩，但是並非就特別不安全，規範對這些建築物也有規定要提高耐震設計的標準。因此，若平面規則時，受力較均勻，梁柱尺寸、鋼筋量等都會較小、較為經濟；但是若因基地特性、使用機能等因素而有不規則的結構系統時，其梁柱尺寸、鋼筋量等相關開發成本也會較高，也就是說，兩者都是依照耐震設計規範設計的建案、其耐震性是相當的。

 

房市「這效應」難揮去？專家揭1現象：將漸露疲態
記者林和謙

近年來國內房價漲幅明顯，除了土地成本與營建成本上升，嚴重缺工導致工資大漲，也反映在房屋售價上，而房市炒作現象也是推升房價的因素之一，因此政府祭出一連串打炒房政策。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，高造價推升高房價，「三倍乘數效應」恐怕揮之不去，如果該效應能趨緩，預估未來二至三年內整體市場會更回到正常交易秩序；另外他認為，超額供給的問題，可能將使得房市漸露疲態。

現階段由於房價仍居高不下，再加上土地成本、營建成本、缺工缺料與碳費議題，所衍生的高房價反映高成本；莊孟翰說，不論是主管機關、業者或購屋者，都無法正確研判合理價格、漲跌幅度以及景氣何去何從等相關問題；另外如果就超額供給逐漸顯現，尤其近年預售屋銷售率大都在50％以下，其所衍生建造執照與使用執照差距高達30.38萬棟（2017～2023年）情況下，產生的房市問題不可忽視。

莊孟翰指出，2017～2023年建造執照數量高達1,006,777棟、使用執照703,000棟，兩者差距高達303,777棟，由此一數據所衍生的超額供給問題，必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣，其中尤以「價格超漲與超量推案地區」影響最大！

莊孟翰表示，上述現象也可由近年各地建案銷售率普遍未超過50％見其端倪，此一問題將會在未來二、三年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段，整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下，逐漸顯露疲態情況。

有關「三倍乘數效應」，莊孟翰說明，如果依現階段一般建案的營建成本與四、五年前相較，鋼筋混凝土每坪造價已由17～18萬元調漲至20～22萬元，鋼骨鋼筋混凝土每坪也由24～25萬元調漲至30～32萬元，甚至更有高達35萬元者，在成本普遍上漲三至四成情況下，如果是合建或都更、危老建案，必然飽受三倍乘數效應衝擊，而這也正是當前中南部不少建案不斷延長交屋，甚至有建案淪為爛尾樓的主要原因。因此，就這一波建造成本長期高漲所衍生「三倍乘數效應」的嚴重衝擊，不容小覷。 

莊孟翰指出，不過如果「三倍乘數效應」能夠逐步趨緩，未來二至三年內，整體房市就有可能逐漸回歸正常交易秩序。

 

台積電撐房價　營建股漲勢猛　中研院院士直指「這件事」造成社會不公
住展雜誌

儘管政府推出各項打炒房政策，國內房價似乎未受影響。受惠台積電設廠效應，高雄、台南及嘉義等地近年房價持續上漲，市場近期再傳台積電除已公布的高雄3座2奈米廠，現正評估再添2座更先進製程的廠房，高雄房市前景備受期待。對此，財金專家表示「建商正在兵肥馬壯的路上」，中研院院士更直指富人「房地產買賣」是社會不公平的主因之一。

財信傳媒董事長謝金河日前在臉書上發文指出，「台灣今年錢潮湧現，建商在政策打壓下，似乎愈打愈強壯。」他以營建股表現為例，今年台灣電子、半導體分類指數分別上升19.46％，但營建公類指數漲幅達38.68％，漲勢比電子股及半導體股強勁，更一舉超過台積電的34.23％漲幅。

司法院於3月29日舉辦《趨勢講堂》，邀請前國科會主委、中研院院士朱敬一以「台灣有哪些地方不平等？」為題發表演講，他指出，「房地產買賣」是富人重要收入來源，也是社會重要的不公平來源，面對「富者越富」現象，須檢討房價合一政策是否確實改善「居住正義」。

針對近年高科技產業設廠，進而帶動科學園區地價上漲，朱敬一提醒，此現象反而讓周邊店家（例如小吃、超商、郵局銀行、藥局診所等）生存困難，但這些店家是給予企業社會支持的重要力量，應思考如何建立更平等的社會。

 

買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分？
文/記者朱語蕎

根據IMF(國際貨幣基金組織)指出，預估2024年全球平均通脹率將降至5.8％，然而，這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史丹佛大學研究也指出，住宅房地產歷來是通膨時期的「投資避風港」，全球通貨膨脹壓力高漲之下，購屋置產抗通膨依舊是聰明投資理財的選項。

全台電價預計4月份調漲，平均漲幅約10～15％，通膨壓力難消失，專家提出買屋置產10大守則，分別是地段、特色、增值、捷運、綠憩、治安、採買、隱私、安全和安居等10項，房子有的優勢愈多，分數就越高。

不動產專家解釋，房地產投資成功第一要件就是「地段」，蛋黃核心區是首選；建築基地很重要，一般來說擁有「雙面臨路」優勢，已經稱得上是是黃金寶地。建築之間的「棟距」能夠越寬越好，居家生活才有私密性。

而建築基地所在區域的未來持續推動的公共建設發展，則是帶動地段增值的重要條件。若是位於雙北市的建築，近捷運則成為重要置產選項。另外，能夠近距離的享受大面積公園綠憩、完整民生採買、快速安全治安環境也是房地產加分項目。

至於建築本身如果能有安全的制震以及選用豪宅等級的高端建材，則提昇居住安全的保障，更是加分項目。以台北市中正區「南風裡」建案為例，就具備這10大優勢，2024年物價持續上漲，通膨壓力依舊存在，股市的高點已經讓人產生居高思危的警戒心態，資產配置移轉往高價值的不動產商品，以「保值」心態長期持有，等待時間淬練後的增值，是值得參考的投資理財，而更重要是選擇好產品，才可大幅保障購屋安全。

買重劃區要有「這條件」才完美？專家點頭認證了：避開賠售慘況
記者嚴鈺雯

舊市區的市容總被人嫌棄又亂又醜，降低不少人買房的意願，因此將目標轉向街道整齊、房屋新穎的重劃區，甚至還有年輕人稱重劃區是買房首選。不過，專家提醒，買重劃區的房子仍有些隱憂，建議消費者三思才不會後悔。

一名網友在PTT表示，他曾聽有人說買靠近舊市區的重劃區生活機能比較好，但也有人說重劃區的價值就是在街道整齊、房屋新穎，最好房子周圍以及視野不要有老舊房子才能凸顯重劃區的價值，讓他好奇詢問「買重劃區離舊市區太近到底好不好？」

貼文曝光後，不少網友認為買重劃區房子還是要靠近舊市區比較好，「選靠舊市區，但面重劃區的房型，可以同時有2種優點」、「舊市區附近的重劃區現有機能不用等，若旁邊還有捷運及大公園就更完美了。」、「不要買在重劃區跟舊市區交界就好了，保持點距離，居住有寧適性，但又不遠可以方便購物」。

房地產專家張欣民曾表示，買房選擇在重劃區，雖然有優點，但其實也暗藏著許多風險，像是交通及生活機能尚未到位，重劃區的房子在交通上相對比起市區較不便利，除了較少大眾運輸工具外，或許還得額外花一筆錢買車；至於生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然也少，更不用說醫院、學校、市場等設施。

張欣民認為，房價起伏大也是一項風險，新的重劃區要步入穩定，通常得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，因此這期間房價的起伏就會很大。而且重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段開發時間，若想買在重劃區做投資，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源都必須考量其中，這些對未來都有很大的影響。

雖然提早買重劃區的房子，可以用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動，價格下跌也是有可能的，甚至是慘遭賠售。因此張欣民建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。