小資翻身術！「低首付＋工程0付款」賭注驚人 專家揭：怎麼算都賺
記者徐沛琪／綜合報導建商為守住價格又能刺激買氣，常會主打低首付、工程零付款等配套來吸引收入穩定的族群買房。馨傳不動產智庫執行長何世昌揭密，「這類建案或許是你翻身的契機」。因為這當中不只是把初期該付的錢挪到後期付那麼簡單，而是一個字「賭」。
何世昌分析，訣竅在於，一般首付款含訂、簽、開，大約是成交總價的15％左右，那「低首付＋工程期0付款」買方只要付5％左右的首付款，一直到交屋前都不必再付錢。也就是說，只要出5％的錢就能對賭4、5年後的房價，如果交屋時房價上漲，買家可以開心去交屋；反之，買方可以選擇退戶不交屋，頂多只賠掉5％，風險小而利潤高。
何世昌說，端看台灣近30年房價年均上漲4％～5％，所以在預售初期就入手的買家，等到交屋時預期獲利通常至少有25％左右。如果運氣真的很差，交屋時房價不漲反跌，此時選擇違約退戶，5％首付款被建商沒收，那麼買家損失金額最多只有75萬元；賭輸賠5％、賭贏賺25％，又台灣房價「漲多跌少」，怎麼算都是買進最有利。
他建議，把原本應繳而未繳的25％購屋款拿去投資美元定存、買美元公債、或ETF等，五年下來又是一筆可觀收益，資產堆疊速度更為驚人。
何世昌進一步說明，「低首付＋工程期0付款」對買方而言利大於弊，但對建商是弊大於利，因為這類低首付的建案雖可提振銷售，但卻容易吸引口袋較淺的客源和投資客，若未來景氣下滑時易產生交屋困難、高退戶比例等問題，同時使得興建工程自有資金增加、資金成本相對較高。