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桃園中路「人口、房價成長雙第一」　最新數據曝光
記者林和謙

桃園市人口多年來持續正成長，主因包括具備建設路多、房價比雙北市親民，以及產業發展豐富，吸引民眾移居。而桃園市桃園地政事務所將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合，納入9個重點生活圈進行分析，包含中路地區、藝文特區、經國地區、龍安地區、大有地區、小檜溪地區、藝文周圍地區、中平地區及站前地區，其中中路地區110至112年的人口成長最多，房價漲幅也最大。而中路重劃區就屬中路地區，這幾年房市熱度高，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，中路特區綠地面積達20公頃，且區域位置頗接近桃園市區多個商圈，生活需求可輕易滿足，居住環境優。

觀察桃園市桃園地政事務所針對9大生活圈的人口數量與實價登錄資料統整，可發現中路地區112年房價為每坪37.8萬元，較110年每坪上漲8.1萬元，在各生活圈中排名第一；另外中路地區人口增加4,989人，同樣位居第 一。

中路地區屬於新興發展區，因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞，近年來新成屋陸續落成，吸引大量居住人口移入，帶動商家、幼兒園進駐，生活機能也越來越完善，因而使人口、房價都有明顯成長，人流與商機都有所提升。

蔡君宏指出，中路重劃區目前預售屋平均單價落在45～48萬元，部分案子單價已成交到50萬元出頭；成屋部分，平均成交單價為40～45萬元。而中路重劃區具備質感的居住環境與高綠覆率，近年來持續吸引民眾移入，人流帶動商機發展，未來再結合周邊大眾運輸網的建設利多，更增房市利多。

蔡君宏表示，中路重劃區擁有萬坪風禾公園、以及6,500坪向陽公園、水秀公園等超大綠地，綠地面積達20公頃，且區域位置接近桃園市區的火車站商圈，並鄰近永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈等，因此生活需求可輕易滿足，可同時享有各大商圈機能。

至於中路特區的交通部分，鄰近國道2號南桃園交流道，開車族南來北往很方便，而國際路、大興西路都有客運可搭乘上國道直達台北，對於開車族、通勤族來說，都有可方便利用的交通設施。

 

長輩買公寓剩10％　桃園8大生活圈「35歲內首購占4成」
記者蔡佩蓉

根據桃園市桃園地政事務所彙整轄區內民國110至112年實價登錄，歸納8大生活圈與建物型態，針對不同客群特徵區分為首購、樂齡及性平三大項目進行購屋交易偏好統計，其中，桃園區的長輩不偏好買公寓，而35歲以下的首購族占比高達40％。

在首購統計的部分，首購族偏好坪數31至40坪的建物，共計27％，遠大於20坪以下的8％，占整體交易案例近乎3成；其中，在首購族中約有40％為35歲以下的青年首購。

桃園市桃園地政事務所發現，青年首購族購買坪數31至40坪的建物，總價最高落在新興發展的中路生活圈，平均總價為1137萬元，最低則落在發展較早的中平地區，總價為782萬元。

65歲以上銀髮族則偏好中古大樓，共有42％，購買公寓意願最低，僅有10％的銀髮族購買。銀髮族購買中古大樓，平均總價最高落在藝文周圍地區，總價1399萬元，平均坪數為49坪，最低則落在站前地區，平均總價為746萬元，平均坪數為33坪。

桃園區內男性或女性皆偏好於藝文周圍地區置產，案件數達2762件，整體來說，各生活圈中女性購屋案件數，比例皆大於男性。而購買藝文周圍地區來說，不論透天或中古大樓，男性平均購買總價皆高於女性。

 

買房的陷阱！專家揭「停車位」古怪現象
記者林和謙

房市景氣上下波動，對於交屋期限、房地標示、停車位規格、驗收、保固期限與面積誤差找補等事項都相當重要。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年來預售屋買賣糾紛頻傳，尤其是2020年排隊買房、哄抬房市期間，一些民眾常遭誤導而高價購屋，因此內政部特別揭示「預售屋契約５大陷阱」─通知交屋期限、房地標示及停車位規格、驗收、保固期限及範圍與房地面積誤差及其價款找補，提醒購屋者保障自身權益。

其中在房地標示及停車位規格部分，內政部揭示常見陷阱與手法包括：1.未列明「停車位高度」；2.未列明「另含車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積的比例」。

此外，內政部定型化契約規定，應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積；停車空間為共有且無獨立權狀者，應列明占共有部分總面積比例。

莊孟翰指出，購買預售屋，針對停車位方面，應該要特別注意的是，是否為雙向進出的平面車道，亦即要避免單向進出的狹窄車道，另外也要注意小基地建案，尤其是危老重建，常見機械升降停車位請參閱照片，因此就不可能構成豪宅的要件，售價也就相對較低。

莊孟翰說，另一個重要問題，是停車位的規格應該要清楚標示長、寬、高尺寸，才不會造成寬度不夠、甚至是上下兩層機械停車，而導致停車不便等問題。此外，有些建案安裝有電動汽車充電設備，甚至在停車位後面還規劃設計有小小的儲藏空間，方便放置維修零件等。

 

房價還會漲嗎？專家揭今年「不動產方程式」算給你看
文/記者朱語蕎

2023房市起伏大，上半年量縮近2成，下半年在「新青安優貸」的政策帶動下，全年量比僅微減3.5%，變化之大堪稱歷來之最，但專家認為，即便今年1月仍延續去年買氣維持在高量，台股表現也氣勢如紅高檔封關，但2024的政經環境仍充滿變數，不動產市場的信心偏向趨堅，各區量價的起落並不同調，投資置產仍應審慎評估，自住買家則應積極比較會相對有利。

僑馥建經副總楊啟德表示，大盤於去年第3季已進入新型態，新型態的初期將維持3年，此期間要注意三項動能的發展，包括新青安優貸的延續力、新成屋的生命力、成熟換屋的需求力。

楊啟德表示，去年平均地權條例修正及今年的囤房稅修正實施，將改變建商及預售市場的經營模式。但因過往已大批核定建照使照的量體，勢必拉長轉變的期程並干擾價格競爭。

而成屋市場可望形成主力方向，商辦新品躍成焦點，工業地產以廠辦現貨當紅，土地交易則仍處低檔，大型都更將是創價亮點。

對於龍年的不動產市場，楊啟德認為，今年的政經影響是關鍵，上半年要注意立法院的競爭運作及貿易變化的影響。下半年則注意利率變動及美國大選的影響。
他也曝光今年不動產市場的方程式：微通膨+購屋信心鐵板一塊+碳增值=量平價升

大多數區域的價格會求站穏再找機會越級，少數蛋黃區將出現創高價個案，總價的概念與操作逐步成為進出市場的核心。

而交易的量(亮)點在雙軸（產業專區、軌道經濟)雙區(外溢區、黃金重劃區)，低總價小宅仍居市場的主流地位不變。

至於囤房稅修正實施，楊啟德表示，主要效應將帶動都會區的房租微揚、部分投資轉向非住家標的、多房族進行資產盤點汰弱留強、建商積極處理餘屋並調整銷售策略、大坪數住家物件將跌入價格考驗。

 

大放利多！社宅、危老重建政策延續 3000億租金補貼至2024
文/記者張瀞勻

為了改善國內住宅市場體質，減輕國人居住負擔，國土管理署積極推動社會住宅、300億元擴大租金補貼及中產房貸支持專案等多元居住協助政策，已有超過100萬戶家庭受惠，減輕民眾生活負擔，後續也將持續精進住宅政策，實踐居住正義理念。

國土管理署指出，直接興建社會住宅於2023年12月底，已達成9.4萬戶，社會住宅基地已遍布各縣市，目前已盤點出全國適宜興建社會住宅的土地有250處，約可興建7萬戶。此外，也鼓勵各縣市政府透過捷運TOD、科學園區或是工業園區等開發，一併規劃社會住宅，同時，也運用土地開發、聯合開發、整體開發、合作開發及都市更新分回或回饋等多元方式，興辦社會社宅，預定2024年底，便可達成直接興建12萬戶社會住宅的目標。

國土管理署說明，自2017年底啟動社會住宅包租代管第1期試辦計畫，至2023年已來到第4期，參與縣市從一開始為6直轄市試辦，擴大至全台本島19縣市皆有租賃業者服務的規模；並因應社會變遷，推出長者換居方案，讓長者透過換居方式入住更宜居的住宅。媒合成效於2023年底達到6.8萬戶，2024年亦將持續辦理，以達到提供居住協助及健全住宅租賃服務業發展之宗旨。

行政院2023年7月推動「300億元中央擴大租金補貼專案2.0」，截至113年1月底共有59萬227件提出申請，核定40萬4,211件，民眾已陸續收到政府核撥的租金補貼，有效減輕租屋族群的生活負擔。國土管理署指出，專案中特別為弱勢、新婚、育兒家庭及單身青年（未滿40歲），設計補貼金額加碼，統計112年核定案件中，弱勢家庭約占31.98%，新婚及育有未成年子女家庭約占25.09%，未滿40歲單身青年約占44.59%，順利協助初入社會年輕人、新婚家庭、新手爸媽或社會經濟弱勢者安心租屋。該專案受理期間至2024年底，利用線上平台即可提出申請、補件上傳或進度查詢符合資格的民眾，可於年底前提出申請。

國土管理署表示，為保障既有住家安全，2023年仍持續精進建築物耐震評估補強及危老建物重建等相關補助內容，提高民眾申請補助額度；如耐震評估由每件6千元至8千元提高至每件補助1萬2千元至1萬5千元、弱層補強補助由220萬元提高至450萬元，且耐震能力初評結果危險度總分大於45分之住宅，其申請弱層補強補助比率可由45%提高至85%，期提高民眾申請誘因，且大幅減輕負擔。

 

小資翻身術！「低首付＋工程0付款」賭注驚人　專家揭：怎麼算都賺
記者徐沛琪／綜合報導

建商為守住價格又能刺激買氣，常會主打低首付、工程零付款等配套來吸引收入穩定的族群買房。馨傳不動產智庫執行長何世昌揭密，「這類建案或許是你翻身的契機」。因為這當中不只是把初期該付的錢挪到後期付那麼簡單，而是一個字「賭」。

何世昌分析，訣竅在於，一般首付款含訂、簽、開，大約是成交總價的15％左右，那「低首付＋工程期0付款」買方只要付5％左右的首付款，一直到交屋前都不必再付錢。也就是說，只要出5％的錢就能對賭4、5年後的房價，如果交屋時房價上漲，買家可以開心去交屋；反之，買方可以選擇退戶不交屋，頂多只賠掉5％，風險小而利潤高。

何世昌說，端看台灣近30年房價年均上漲4％～5％，所以在預售初期就入手的買家，等到交屋時預期獲利通常至少有25％左右。如果運氣真的很差，交屋時房價不漲反跌，此時選擇違約退戶，5％首付款被建商沒收，那麼買家損失金額最多只有75萬元；賭輸賠5％、賭贏賺25％，又台灣房價「漲多跌少」，怎麼算都是買進最有利。

他建議，把原本應繳而未繳的25％購屋款拿去投資美元定存、買美元公債、或ETF等，五年下來又是一筆可觀收益，資產堆疊速度更為驚人。

何世昌進一步說明，「低首付＋工程期0付款」對買方而言利大於弊，但對建商是弊大於利，因為這類低首付的建案雖可提振銷售，但卻容易吸引口袋較淺的客源和投資客，若未來景氣下滑時易產生交屋困難、高退戶比例等問題，同時使得興建工程自有資金增加、資金成本相對較高。

 

每天住得很痛苦？專家列「6款房」買了下場慘：還有漲不動的...
記者嚴鈺雯／綜合報導

買房是人生大事，沒有人希望自己花了一生積蓄，結果住到一間會後悔的房子。對此，房產專家Sway在好房網TV節目上，分享6種住了未來會遇到危機的房子。

一、別墅
住在獨棟別墅是不少人的夢想，不過Sway表示，買別墅自住自然是沒問題的，但倘若要租出去或是當作民宿經營，就要面臨違規，甚至是因違建而遭拆的下場。

二、小基地建案 台灣人稠地狹，許多建商只能蓋出小基地建案，雖然公設比不高可能會吸引不少人想購買，然而這種物件需要留意室內空間有限、紙片屋等窘境。 此外，小基地建案通常戶數少，Sway指出，雖然未來都更方便，但50戶以下的社區會遇到包含無完善管理機制、管理費貴、土地持分多、稅金高、管理委員輪流高等缺點。

三、老公寓投資房 許多人喜歡買老公寓投資，除了可以出租以外，最大的優勢就是等都更。不過，Sway說，這種房子為了提高投報率，常將房子再做隔間，變成多個分租套房或雅房，此時就會有價格過高、都更困難、收租麻煩、修繕很貴、違法被拆等問題產生。 另外，可能還會遇到為了快速租出去，常見有黑心裝潢的狀況，像是廉價家具、刺鼻高甲醛建材、沒更換舊水電管線。

四、大型社區 有些人買房會看中大型社區，認為設施多就是好，而且管理費也比較少，Sway提醒，這種物件其實管理上很費力，可能會有住戶欠繳管理費的情況。 Sway進一步說，大型社區還有單層戶數多、進出人員複雜等缺點，假如電梯的梯戶比又小，那居住起來相當不方便。

五、地上權社區 Sway指出，雖然總價較低，但是「只有房子、沒有土地」，房價也「漲不動」，有些屋主就有了改成日租套房來賺錢的想法，但是沒有合法申報就是違規得受罰。

六、爆量人潮的預售屋 Sway表示，即便預售屋不得轉售之法規上路，依然有投資客炒房等不良案例出現，他更直言，就算是知名建商也有可能會有這樣的情況發生，呼籲民眾在買房時，千萬不要一時被矇蔽雙眼。

 

無懼打炒房！桃園這區擁「黃金三角」優勢、交易量驚人
記者林和謙／桃園報導

因近年國內預售屋炒作嚴重，《平均地權條例》修法在2023年7月1日實施，法令禁止預售屋、新建成屋換約轉售，打擊炒作，讓市場回歸健康的自主與長期置產需求。而永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露1至11月數據分析，顯示全國預售屋熱門區域中，桃園的龜山區與大園區2023下半年月均量較上半年增加44.8％及44.2％，增幅最大！普華國際不動產公司總經理田揚名指出，大園客運園區與桃園航空城、青埔特區形成「黃金三角」，未來整體發展相當可期。

觀察永慶房產集團的統計資訊，全國十大預售交易熱區榜單中，新北與桃園各有4行政區上榜，桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜；其中大園的預售屋交易量，2023下半年月均量比上半年增加44.2％，增幅相當大、僅次於龜山區。不少建商看準大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

受惠於桃園航空城利多及青埔外溢發展，大園客運園區近年來逐漸成為市場矚目的新興重劃區，知名品牌建商紛紛插旗推案，吸引大園在地及雙北桃園竹北人口選擇置產，加上鄰近桃園機場、國2交流道、台61線及台15線等重要交通幹道，物流產業也群聚成形。

田揚名表示，大園客運園區與桃園機場及航空城、青埔特區形成「黃金三角」，未來整體發展可期；客運園區距機場捷運A15站車程約10分鐘左右車程，而機場聯絡道及月桃路拓寬工程完工後，未來可縮短客運園區至機場及高鐵站的車程時間；此外，客運園區鄰近大園及觀音草漯市區、青埔特區，商業及生活機能可相互支援。

有巢氏房屋美術館冠青埔加盟店店長彭振淇指出，與青埔相比，因大園客運園區的新透天總價更為誘人，所以吸引不少青埔外溢買盤，另外還有大園在地客、大園工業區的工作族群，以及部分桃園機場工作者、航空城拆遷戶，也會到客運園區購屋，隨著入住人口漸多，未來機能將會更加提升。

 

房市「沒有不退潮的熱浪」！他提醒民眾買房注意2件事
記者林和謙／台北報導

2023年下半年至第四季，房市表現有回溫跡象，買賣移轉棟數也可見買氣不錯，且觀察央行的房貸相關數據以及財政部近幾個月的房地相關稅收統計，都可見房市漸漸回穩；不過住展雜誌發言人陳炳辰提醒，打算買房的民眾，務必仔細衡量自身資產實力，以及物件所在位置應有的行情水位，「沒有不退潮的熱浪」，相關房市風險仍應留意。

近期央行統計的五大銀行新承作房貸持續衝，重要關鍵還是與新青安有關！經研處官員說，新青安帶動下，近期我們觀察到首購族、自住需求的房貸增幅大，買氣多集中在自用型買方，這是央行希望看到的比較健康的需求。此外，因年底購屋潮、自住買氣頗熱，加上近年建照量大、預售屋完工陸續交屋，使分戶貸款成長，都帶動新增房貸金額。

陳炳辰表示，相關數據表現上有一定的年末建商認列營收的交屋潮因素，但新青安助攻也是不爭事實，尤其桃園市的契稅與房地合一稅俱佳，認證預售、中古屋交易都顯熱度。

陳炳辰指出，展望今（2024）年這類數據都會有強勢增幅，可能在一、二月還因過年效應而相較平穩，預期農曆年後將隨著市場走熱大噴發，變數較在於政經局勢或政府干預，「不過還是提醒民眾衡量自身資產實力，以及物件所在位置應有的行情水位」，沒有不退潮的熱浪，仍應留意區域房市發展上的風險性。

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，必須留意現階段房市政策並無鬆綁跡象，以及銀行對於房貸的控管仍相對謹慎，況且蛋白重劃區的賣壓仍不小，2023年全國預售屋有約5.5萬戶供給量，預計今年也將有5.09萬戶供給，因此賣壓還是要注意，預期今年房市格局為「量微增、價盤整」。


 

離新北只隔一條路　桃園「這區」3字頭還有得噴？　網揭硬傷：哪來的自信
王惠琳／綜合報導

桃園由於鄰近新北，在近年北北基桃生活圈擴大效應之下，人口移入紅利帶動房市，房價相較於雙北更顯親民，PTT上有網友發現桃園八德地理位置僅隔一條路就是新北市鶯歌，與龜山、蘆竹等區域依樣能吃到離台北近的地點紅利，加上桃捷綠線、三鶯線延伸，又緊鄰桃園、中壢兩大桃園都會區，以目前房價約3、4字頭來說還不算高，若是未來捷運完工，是否還能贏來一波上漲潮？

文章貼出後不少網友卻紛紛看衰，直言：「沒醫院沒火車站沒高鐵沒好市多的地方開車又塞到爆，上班時間八擴上交流道40分鐘跑不掉，上了以後繼續塞鶯歌系統」、「八德去哪裡都方便，但久到靠背」、「噴起來騙人進去買傳家寶」、「2字頭可以，3字頭要賺要等5年以上」、「北大特區減5-10萬大約就是八德天花板」、「賣的跟青埔差不多貴，哪來的自信」、「這價錢幹嘛不買一樣是桃園的A7」。

網友們認為，八德兩大硬傷一是交通，二是學區，仰賴國道通勤難逃塞車命運，若開車上班得每天早上6：30出門，而大眾運輸又太少，想要依靠三鶯線轉藍線通勤北市，會比從南桃園搭台鐵還要久，未來雖然是四鐵共構，但通勤北市單趟1小時的時間是不變的，形成「有車乖乖塞，沒車體驗通勤地獄」的窘境。另外，八德擴大重劃區內的八德國小早已是滿額國小，雖然有規畫新建仁德國小，但最快2026年才能完工，也是緩不濟急。

網友指出，八德區域內「最有搞頭」的應屬八德擴大重劃區，重劃區內有捷運、交流道，之後往西延伸中壢，往南延伸大溪捷運線，市容跟機能強大，不過房價漲幅卻令人詬病，2020-2021年新屋還落在每坪23萬左右，現在新開案成交都逼近4字頭，短短兩年已把未來10年漲幅都漲完。

在地人則將狹長型的八的區分成南、北分析優缺點。

北八德以大湳、置地廣場一代為主，優點包括：生活機能好，有大湳市場、家樂福、國賓、迪卡儂等，連鎖速食、餐飲店也幾乎都有，要吃要買都很方便，另外還有新蓋的運動中心，離醫院也近，距離置地廣場約10分鐘有即將完工的聖保祿醫院新院區，離衛福部桃園醫院也不遠，區域內還有廣豐公園、大湳公園、君臨兒童公園及大湳森林公園等豐沛綠地。交通有國2大湳交流道，但通勤時間確如其他網友所言塞車嚴重，而該區因離桃園市區與龜山工業區相對近，就業機會也多。

缺點則有：街廓老舊，尤其大湳市場一帶，道路狹小且因為有市場所以較髒亂，但廣豐、東勇兩地因有重劃而稍微好一點。在人多車也多加上路小，尤其現在在蓋捷運的情況下，完全是交通黑暗期。而北八德內新建案也較少，10年內新屋目前行情約35-40萬之間，由於新建案少新屋也少，想買到不錯的新房相對不容易。 

南八德則以八擴重劃區為主，優點包括：重劃市容，房子新道路乾淨也大條，以住宅區為主環境單純，新建案選擇也較多。缺點則因為是重劃區，生活機能較差，但已經有星巴克、藏壽司等店進駐，慢慢在改善中。醫療也較缺乏，距離最近的是三峽恩主公或中壢的醫院，開車都要20-30分鐘。另外交通部分也相對不便利。新建案在捷運加持下，實登價已來到每坪35萬以上，價格反映出未來性，入手前還是需要多評估各項建設實現的可能性與需要的時間。

 

房市「利空鈍化」？專家曝「政府打炒房被訓練得很厲害」：政策精準
林和謙／台北報導

2023年房市在下半年新版青年安心貸款帶動下，拉出一波買氣與熱潮，預期全年建物買賣移轉棟數可達30萬棟；而觀察今（2024）年房市，房市專家、台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，台灣房市經過這麼多年的發展，尤其是近20年持續蓬勃、向上，國內房市已是相當成熟與穩健的市場，「政府也被訓練得很厲害了，出手調控房市的政策相當精準」。

郭紀子認為，國內房市在長期發展、穩健的狀態下，因此突發與臨時的事件就不會對市場有太大影響，以這次總統大選來說，對於房市影響就很小，可說是「微乎其微」，與過去10幾年、20年前的大選不一樣，牽動程度不同，因為現今房市穩定，所以單一事件的影響力就很微弱。

2022年底到2023年上半年，因為打炒房組合拳政策衝擊，房市被壓抑！郭紀子說，房市政策壓制買氣，尤其2022年底到2023年第一季，市場很不好、買氣低迷，但整體觀察下來，房價並沒有太多下修，這也說明我國房市及經濟體質穩健。

郭紀子指出，2023年下半年因為有新青安的推升及帶動，原本被壓抑的買氣出來了，加上陸續有新屋交屋潮出現，各種利多因素疊加，將延續到今年的房市，但房價平穩；他分析，今年「房市利空漸漸鈍化」，利空影響程度變小，因為已歷經過升息、打炒房、《平均地權條例》修法...等，今年通膨也可望放緩，下半年甚至可能降息，對於房市影響的利空因素都大大減小。

郭紀子表示，經過多年的經驗，政府也被訓練得很厲害了，不斷強化住宅政策的基礎，房市相關政策的擬定與出手都更加精準，這一波政府一面打投機炒作，但也同時鼓勵自住及首購，樂見長期置產，加強房市治理的過程對於整體房市產生了更加健康的影響，預期2024年房市將相當穩健。

 

賣掉台北房到「桃園這」再買！退休客換「一大筆現金」安穩退休
林和謙／桃園報導

桃園市都年來人口持續成長，一直是房市交易熱絡區，包括鐵路地下化建設及捷運建設、重劃區規劃，以及房價比雙北市更為親民等因素，都吸引不少人到桃園購屋。其中南崁也是頗受歡迎的購屋區域，吸引許多航空業、雙北客等族群來此買房，永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長指出，我們實務上就遇到滿多台北退休民眾，賣掉台北的房子後再來南崁買，手中多出一大筆現金，更能安心退休。

梁志名表示，在南崁買房的族群主要有幾大類，包括長榮航空的員工，比如機師、空姐、地勤人員，以及在南崁當地工作的科技業、物流業等工作者，另外還有從雙北來的客戶、大約占買盤的三成，他們多是被南崁較便宜房價、便利的機能與交通所吸引；此外，在地的首購族、換屋族客群也不少。

梁志名指出，與雙北市相比，蘆竹南崁的房價確實更親民，這幾年來，都有不少台北客退休族賣掉台北房子後，加上房價又上漲、賣屋都有不少獲利，因此他們在南崁買了房子後，還剩下一大筆現金可作為退休金，且其本身又有一些既有存款、投資股市的被動收入，可以過上好的退休生活。

而南崁生活圈因機能便利，整體交通機能也很優，開車10分鐘可上國道1號南崁交流道，往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷，加上台茂購物中心、好市多、特力屋等商場，大幅增加當地生活便利性，且房價上比大台北地區更易入手，確實是不少雙北市民眾移居首選之一。

梁志名表示，蘆竹目前主要的房市交易熱區包括南崁、山鼻及大竹，而山鼻、大竹近年有較多預售屋與新推案，平均單價落在3字頭，南崁則屬於發展較久的區域、土地較稀缺，新案較為零星。