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  • 為何青埔是「桃園霸主」...它無法彎道超車?網6字解答 資料來源-好房網

    為何青埔是「桃園霸主」...它無法彎道超車?網6字解答
    記者徐沛琪/綜合報導

    桃園軌道建設正夯,這幾年持續有重大建設、捷運動工等利多,吸引許多脫北自住客置產,像是青埔高鐵重劃區,除高鐵站,未來捷運青線路廊也將到位,串聯桃園、大竹、青埔等地區,加上近年公共建設陸續到位,使其成為桃園最亮眼的重劃區。

    有網友發文描述,青埔被友人形容成桃園最好的區域,因為有高鐵、捷運之類,反觀台中高鐵的烏日離台中蛋黃區還很遠,所以高鐵、捷運應該不是主因,好奇為什麼青埔會成為桃園的霸主?

    貼文一出引起熱議,綜合網友回應,多認為青埔的優勢在於「吸納三北外溢」,稱「重大建設齊,距離機場20分鐘以內出國很方便」、「因為青埔到板橋跟竹北都是10分、台北20分」、「難怪朋友說桃園只有青埔和others」、「如果還覺得青埔不行的,不是蠢就是壞」、「有活動都是在雙北,高鐵對他們來說就只是一條很貴的捷運,房價主要是受雙北影響而非桃園自身」、「桃園定位是在北竹之間的宜居人道走廊,從這個角度去看就知道為何A7跟青埔最熱門」、「搭捷運去桃園車站再搭火車去台北,這畫面太美」。

    至於原PO拿高鐵台中站做比較,網友認為根本無法比,因為烏日本身腹地就小,建設都沒來已經快沒地了。不過台中站周遭有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案正在進行中,區域發展前景看好,也帶動高鐵台中站房市熱絡,交易量在3年間暴增8倍,預售屋平均單價飆高至42.5萬元。

    全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,青埔房市走強在於台灣重北輕南的發展因素,看準資源而聚集在北台灣的人口多,資產也豐厚,是以外溢的量體與可購屋的預算也都屬強勢,若討論到商場反而不一定是重點,頂多是話題性與逛街消費。 

    陳炳辰指出,相對之下台中市則不是這樣的特性,尤其周邊縣市民眾來台中買房的反而在預算上要有所控制,台中市在地人更視烏日為蛋白區,買在烏日就是看準比市區親民的水位,4字頭已不算低,至於商場營運仍以話題性價值來論斷,非日常居住機能關鍵,兩地難相提並論。

    永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示,青埔高鐵重劃區面積高達490公頃,是新竹以北最大的重劃區之一,鄰近高鐵捷運站除了交通優勢,該區域近年來公共建設陸續到位,生活機能日趨完整,該重劃區不僅擁有華泰名品城、環球購物中心等大型商場,也有諸多綠地公園、休憩空間。諸多區域利多之下,為房市後市增添不少想像空間,帶動該區房市交易熱絡,也讓青埔高鐵重劃區的房價居高不下,不管是成屋還是預售屋的平均單價,都在桃園8大重劃區中名列第一。

     
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  • 把隔間牆打通 耐震度會大減?專家解答民眾疑慮 資料來源-好房網

    把隔間牆打通 耐震度會大減?專家解答民眾疑慮
    記者林和謙

    今(2024)年4月3日花蓮發生大地震,全國都有災情發生,地震震撼人心,也震出對建築安全的高度重視;有民眾提出疑問,如果把1樓隔間牆、隔戶牆打通,耐震度就會大減嗎?對此問題,營造專家、麗晨建設協理卓進發提出專業解說;另外921大震後(1999年)蓋的房子,是否才更安全?他也提出專業看法。

    對於不少民眾提到,921地震後,所蓋的房子是否才安全?且一般購屋族針對安全性是否有建議如何快速篩選有問題的個案?卓進發說,921震後所興建蓋房子確實比較安全,除了2005年後規範要求提高耐震設計標準外,柱子的施工方式跟921以前也截然不同,也就是921前,柱箍筋用135度彎鉤閉合的建築物很少,但921之後,應該沒有人再敢用90度彎鉤的柱箍了;當然要選擇有信譽、評價高的建設公司及營造廠,也相當重要。

    另外對於1樓隔間牆、隔戶牆打通,房屋耐震度是否會大減的問題,卓進發指出,雖然大多數建案結構設計時並未將牆體納入分析,但是從921的經驗可知,低樓層有足夠及勻稱的牆體對建築物耐震等於多了一道保險,原因是當強烈地震來時,RC牆體會先受力、破壞龜裂並消散地震能量,然後才會由梁柱構架繼續承擔地震力。

    卓進發表示,因此RC牆不宜移除,至於內隔間牆(磚牆或輕隔間)的耐震強度低,並沒有抗震能力,移除或更改,對於建築物降低地震力作用的影響相當輕微。

    此外,針對平面形狀不對稱、不規則的大樓,安全嗎?卓進發解釋,平面形狀不對稱、不規則的大樓是會產生額外的扭矩,但是並非就特別不安全,規範對這些建築物也有規定要提高耐震設計的標準。因此,若平面規則時,受力較均勻,梁柱尺寸、鋼筋量等都會較小、較為經濟;但是若因基地特性、使用機能等因素而有不規則的結構系統時,其梁柱尺寸、鋼筋量等相關開發成本也會較高,也就是說,兩者都是依照耐震設計規範設計的建案、其耐震性是相當的。

     
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  • 房市「這效應」難揮去?專家揭1現象:將漸露疲態 資料來源-好房網

    房市「這效應」難揮去?專家揭1現象:將漸露疲態
    記者林和謙

    近年來國內房價漲幅明顯,除了土地成本與營建成本上升,嚴重缺工導致工資大漲,也反映在房屋售價上,而房市炒作現象也是推升房價的因素之一,因此政府祭出一連串打炒房政策。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,高造價推升高房價,「三倍乘數效應」恐怕揮之不去,如果該效應能趨緩,預估未來二至三年內整體市場會更回到正常交易秩序;另外他認為,超額供給的問題,可能將使得房市漸露疲態。

    現階段由於房價仍居高不下,再加上土地成本、營建成本、缺工缺料與碳費議題,所衍生的高房價反映高成本;莊孟翰說,不論是主管機關、業者或購屋者,都無法正確研判合理價格、漲跌幅度以及景氣何去何從等相關問題;另外如果就超額供給逐漸顯現,尤其近年預售屋銷售率大都在50%以下,其所衍生建造執照與使用執照差距高達30.38萬棟(2017~2023年)情況下,產生的房市問題不可忽視。

    莊孟翰指出,2017~2023年建造執照數量高達1,006,777棟、使用執照703,000棟,兩者差距高達303,777棟,由此一數據所衍生的超額供給問題,必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣,其中尤以「價格超漲與超量推案地區」影響最大!

    莊孟翰表示,上述現象也可由近年各地建案銷售率普遍未超過50%見其端倪,此一問題將會在未來二、三年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段,整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下,逐漸顯露疲態情況。

    有關「三倍乘數效應」,莊孟翰說明,如果依現階段一般建案的營建成本與四、五年前相較,鋼筋混凝土每坪造價已由17~18萬元調漲至20~22萬元,鋼骨鋼筋混凝土每坪也由24~25萬元調漲至30~32萬元,甚至更有高達35萬元者,在成本普遍上漲三至四成情況下,如果是合建或都更、危老建案,必然飽受三倍乘數效應衝擊,而這也正是當前中南部不少建案不斷延長交屋,甚至有建案淪為爛尾樓的主要原因。因此,就這一波建造成本長期高漲所衍生「三倍乘數效應」的嚴重衝擊,不容小覷。 

    莊孟翰指出,不過如果「三倍乘數效應」能夠逐步趨緩,未來二至三年內,整體房市就有可能逐漸回歸正常交易秩序。

     
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  • 台積電撐房價 營建股漲勢猛 中研院院士直指「這件事」造成社會不公 資料來源-好房網

    台積電撐房價 營建股漲勢猛 中研院院士直指「這件事」造成社會不公
    住展雜誌

    儘管政府推出各項打炒房政策,國內房價似乎未受影響。受惠台積電設廠效應,高雄、台南及嘉義等地近年房價持續上漲,市場近期再傳台積電除已公布的高雄3座2奈米廠,現正評估再添2座更先進製程的廠房,高雄房市前景備受期待。對此,財金專家表示「建商正在兵肥馬壯的路上」,中研院院士更直指富人「房地產買賣」是社會不公平的主因之一。

    財信傳媒董事長謝金河日前在臉書上發文指出,「台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,似乎愈打愈強壯。」他以營建股表現為例,今年台灣電子、半導體分類指數分別上升19.46%,但營建公類指數漲幅達38.68%,漲勢比電子股及半導體股強勁,更一舉超過台積電的34.23%漲幅。

    司法院於3月29日舉辦《趨勢講堂》,邀請前國科會主委、中研院院士朱敬一以「台灣有哪些地方不平等?」為題發表演講,他指出,「房地產買賣」是富人重要收入來源,也是社會重要的不公平來源,面對「富者越富」現象,須檢討房價合一政策是否確實改善「居住正義」。

    針對近年高科技產業設廠,進而帶動科學園區地價上漲,朱敬一提醒,此現象反而讓周邊店家(例如小吃、超商、郵局銀行、藥局診所等)生存困難,但這些店家是給予企業社會支持的重要力量,應思考如何建立更平等的社會。

     
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  • 買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分? 資料來源-自由時報地產天下

    買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分?
    文/記者朱語蕎

    根據IMF(國際貨幣基金組織)指出,預估2024年全球平均通脹率將降至5.8%,然而,這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史丹佛大學研究也指出,住宅房地產歷來是通膨時期的「投資避風港」,全球通貨膨脹壓力高漲之下,購屋置產抗通膨依舊是聰明投資理財的選項。

    全台電價預計4月份調漲,平均漲幅約10~15%,通膨壓力難消失,專家提出買屋置產10大守則,分別是地段、特色、增值、捷運、綠憩、治安、採買、隱私、安全和安居等10項,房子有的優勢愈多,分數就越高。

    不動產專家解釋,房地產投資成功第一要件就是「地段」,蛋黃核心區是首選;建築基地很重要,一般來說擁有「雙面臨路」優勢,已經稱得上是是黃金寶地。建築之間的「棟距」能夠越寬越好,居家生活才有私密性。

    而建築基地所在區域的未來持續推動的公共建設發展,則是帶動地段增值的重要條件。若是位於雙北市的建築,近捷運則成為重要置產選項。另外,能夠近距離的享受大面積公園綠憩、完整民生採買、快速安全治安環境也是房地產加分項目。

    至於建築本身如果能有安全的制震以及選用豪宅等級的高端建材,則提昇居住安全的保障,更是加分項目。以台北市中正區「南風裡」建案為例,就具備這10大優勢,2024年物價持續上漲,通膨壓力依舊存在,股市的高點已經讓人產生居高思危的警戒心態,資產配置移轉往高價值的不動產商品,以「保值」心態長期持有,等待時間淬練後的增值,是值得參考的投資理財,而更重要是選擇好產品,才可大幅保障購屋安全。
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  • 買重劃區要有「這條件」才完美?專家點頭認證了:避開賠售慘況 資料來源-好房網

    買重劃區要有「這條件」才完美?專家點頭認證了:避開賠售慘況
    記者嚴鈺雯

    舊市區的市容總被人嫌棄又亂又醜,降低不少人買房的意願,因此將目標轉向街道整齊、房屋新穎的重劃區,甚至還有年輕人稱重劃區是買房首選。不過,專家提醒,買重劃區的房子仍有些隱憂,建議消費者三思才不會後悔。

    一名網友在PTT表示,他曾聽有人說買靠近舊市區的重劃區生活機能比較好,但也有人說重劃區的價值就是在街道整齊、房屋新穎,最好房子周圍以及視野不要有老舊房子才能凸顯重劃區的價值,讓他好奇詢問「買重劃區離舊市區太近到底好不好?」

    貼文曝光後,不少網友認為買重劃區房子還是要靠近舊市區比較好,「選靠舊市區,但面重劃區的房型,可以同時有2種優點」、「舊市區附近的重劃區現有機能不用等,若旁邊還有捷運及大公園就更完美了。」、「不要買在重劃區跟舊市區交界就好了,保持點距離,居住有寧適性,但又不遠可以方便購物」。

    房地產專家張欣民曾表示,買房選擇在重劃區,雖然有優點,但其實也暗藏著許多風險,像是交通及生活機能尚未到位,重劃區的房子在交通上相對比起市區較不便利,除了較少大眾運輸工具外,或許還得額外花一筆錢買車;至於生活機能也因開發初期進駐的人少,店家自然也少,更不用說醫院、學校、市場等設施。

    張欣民認為,房價起伏大也是一項風險,新的重劃區要步入穩定,通常得經過至少7~8年的循環時間,才會逐漸成熟穩定,因此這期間房價的起伏就會很大。而且重劃區的期程本身是個未知數,通常因為面積大,相對需要很長一段開發時間,若想買在重劃區做投資,還得看未來是否有發展空間,政府的建設和資源都必須考量其中,這些對未來都有很大的影響。

    雖然提早買重劃區的房子,可以用較低的價格購買,但面對未來可能因趨勢波動,價格下跌也是有可能的,甚至是慘遭賠售。因此張欣民建議,如果決定選擇在重劃區購屋,那最好是鄰近舊市區,不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點,也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。

     
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  • 桃園中路「人口、房價成長雙第一」 最新數據曝光 資料來源-好房網

    桃園中路「人口、房價成長雙第一」 最新數據曝光
    記者林和謙

    桃園市人口多年來持續正成長,主因包括具備建設路多、房價比雙北市親民,以及產業發展豐富,吸引民眾移居。而桃園市桃園地政事務所將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合,納入9個重點生活圈進行分析,包含中路地區、藝文特區、經國地區、龍安地區、大有地區、小檜溪地區、藝文周圍地區、中平地區及站前地區,其中中路地區110至112年的人口成長最多,房價漲幅也最大。而中路重劃區就屬中路地區,這幾年房市熱度高,永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示,中路特區綠地面積達20公頃,且區域位置頗接近桃園市區多個商圈,生活需求可輕易滿足,居住環境優。

    觀察桃園市桃園地政事務所針對9大生活圈的人口數量與實價登錄資料統整,可發現中路地區112年房價為每坪37.8萬元,較110年每坪上漲8.1萬元,在各生活圈中排名第一;另外中路地區人口增加4,989人,同樣位居第 一。

    中路地區屬於新興發展區,因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞,近年來新成屋陸續落成,吸引大量居住人口移入,帶動商家、幼兒園進駐,生活機能也越來越完善,因而使人口、房價都有明顯成長,人流與商機都有所提升。

    蔡君宏指出,中路重劃區目前預售屋平均單價落在45~48萬元,部分案子單價已成交到50萬元出頭;成屋部分,平均成交單價為40~45萬元。而中路重劃區具備質感的居住環境與高綠覆率,近年來持續吸引民眾移入,人流帶動商機發展,未來再結合周邊大眾運輸網的建設利多,更增房市利多。

    蔡君宏表示,中路重劃區擁有萬坪風禾公園、以及6,500坪向陽公園、水秀公園等超大綠地,綠地面積達20公頃,且區域位置接近桃園市區的火車站商圈,並鄰近永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈等,因此生活需求可輕易滿足,可同時享有各大商圈機能。

    至於中路特區的交通部分,鄰近國道2號南桃園交流道,開車族南來北往很方便,而國際路、大興西路都有客運可搭乘上國道直達台北,對於開車族、通勤族來說,都有可方便利用的交通設施。

     
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  • 長輩買公寓剩10% 桃園8大生活圈「35歲內首購占4成」資料來源-好房網

    長輩買公寓剩10% 桃園8大生活圈「35歲內首購占4成」
    記者蔡佩蓉

    根據桃園市桃園地政事務所彙整轄區內民國110至112年實價登錄,歸納8大生活圈與建物型態,針對不同客群特徵區分為首購、樂齡及性平三大項目進行購屋交易偏好統計,其中,桃園區的長輩不偏好買公寓,而35歲以下的首購族占比高達40%。

    在首購統計的部分,首購族偏好坪數31至40坪的建物,共計27%,遠大於20坪以下的8%,占整體交易案例近乎3成;其中,在首購族中約有40%為35歲以下的青年首購。

    桃園市桃園地政事務所發現,青年首購族購買坪數31至40坪的建物,總價最高落在新興發展的中路生活圈,平均總價為1137萬元,最低則落在發展較早的中平地區,總價為782萬元。

    65歲以上銀髮族則偏好中古大樓,共有42%,購買公寓意願最低,僅有10%的銀髮族購買。銀髮族購買中古大樓,平均總價最高落在藝文周圍地區,總價1399萬元,平均坪數為49坪,最低則落在站前地區,平均總價為746萬元,平均坪數為33坪。

    桃園區內男性或女性皆偏好於藝文周圍地區置產,案件數達2762件,整體來說,各生活圈中女性購屋案件數,比例皆大於男性。而購買藝文周圍地區來說,不論透天或中古大樓,男性平均購買總價皆高於女性。

     
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  • 買房的陷阱!專家揭「停車位」古怪現象 資料來源-好房網

    買房的陷阱!專家揭「停車位」古怪現象
    記者林和謙

    房市景氣上下波動,對於交屋期限、房地標示、停車位規格、驗收、保固期限與面積誤差找補等事項都相當重要。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,近年來預售屋買賣糾紛頻傳,尤其是2020年排隊買房、哄抬房市期間,一些民眾常遭誤導而高價購屋,因此內政部特別揭示「預售屋契約5大陷阱」─通知交屋期限、房地標示及停車位規格、驗收、保固期限及範圍與房地面積誤差及其價款找補,提醒購屋者保障自身權益。

    其中在房地標示及停車位規格部分,內政部揭示常見陷阱與手法包括:1.未列明「停車位高度」;2.未列明「另含車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積的比例」。

    此外,內政部定型化契約規定,應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積;停車空間為共有且無獨立權狀者,應列明占共有部分總面積比例。

    莊孟翰指出,購買預售屋,針對停車位方面,應該要特別注意的是,是否為雙向進出的平面車道,亦即要避免單向進出的狹窄車道,另外也要注意小基地建案,尤其是危老重建,常見機械升降停車位請參閱照片,因此就不可能構成豪宅的要件,售價也就相對較低。

    莊孟翰說,另一個重要問題,是停車位的規格應該要清楚標示長、寬、高尺寸,才不會造成寬度不夠、甚至是上下兩層機械停車,而導致停車不便等問題。此外,有些建案安裝有電動汽車充電設備,甚至在停車位後面還規劃設計有小小的儲藏空間,方便放置維修零件等。

     
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  • 房價還會漲嗎?專家揭今年「不動產方程式」算給你看 資料來源-自由時報地產天下

    房價還會漲嗎?專家揭今年「不動產方程式」算給你看
    文/記者朱語蕎

    2023房市起伏大,上半年量縮近2成,下半年在「新青安優貸」的政策帶動下,全年量比僅微減3.5%,變化之大堪稱歷來之最,但專家認為,即便今年1月仍延續去年買氣維持在高量,台股表現也氣勢如紅高檔封關,但2024的政經環境仍充滿變數,不動產市場的信心偏向趨堅,各區量價的起落並不同調,投資置產仍應審慎評估,自住買家則應積極比較會相對有利。

    僑馥建經副總楊啟德表示,大盤於去年第3季已進入新型態,新型態的初期將維持3年,此期間要注意三項動能的發展,包括新青安優貸的延續力、新成屋的生命力、成熟換屋的需求力。

    楊啟德表示,去年平均地權條例修正及今年的囤房稅修正實施,將改變建商及預售市場的經營模式。但因過往已大批核定建照使照的量體,勢必拉長轉變的期程並干擾價格競爭。

    而成屋市場可望形成主力方向,商辦新品躍成焦點,工業地產以廠辦現貨當紅,土地交易則仍處低檔,大型都更將是創價亮點。

    對於龍年的不動產市場,楊啟德認為,今年的政經影響是關鍵,上半年要注意立法院的競爭運作及貿易變化的影響。下半年則注意利率變動及美國大選的影響。
    他也曝光今年不動產市場的方程式:微通膨+購屋信心鐵板一塊+碳增值=量平價升

    大多數區域的價格會求站穏再找機會越級,少數蛋黃區將出現創高價個案,總價的概念與操作逐步成為進出市場的核心。

    而交易的量(亮)點在雙軸(產業專區、軌道經濟)雙區(外溢區、黃金重劃區),低總價小宅仍居市場的主流地位不變。

    至於囤房稅修正實施,楊啟德表示,主要效應將帶動都會區的房租微揚、部分投資轉向非住家標的、多房族進行資產盤點汰弱留強、建商積極處理餘屋並調整銷售策略、大坪數住家物件將跌入價格考驗。

     
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  • 大放利多!社宅、危老重建政策延續 3000億租金補貼至2024 資料來源-自由時報地產天下

    大放利多!社宅、危老重建政策延續 3000億租金補貼至2024
    文/記者張瀞勻

    為了改善國內住宅市場體質,減輕國人居住負擔,國土管理署積極推動社會住宅、300億元擴大租金補貼及中產房貸支持專案等多元居住協助政策,已有超過100萬戶家庭受惠,減輕民眾生活負擔,後續也將持續精進住宅政策,實踐居住正義理念。

    國土管理署指出,直接興建社會住宅於2023年12月底,已達成9.4萬戶,社會住宅基地已遍布各縣市,目前已盤點出全國適宜興建社會住宅的土地有250處,約可興建7萬戶。此外,也鼓勵各縣市政府透過捷運TOD、科學園區或是工業園區等開發,一併規劃社會住宅,同時,也運用土地開發、聯合開發、整體開發、合作開發及都市更新分回或回饋等多元方式,興辦社會社宅,預定2024年底,便可達成直接興建12萬戶社會住宅的目標。

    國土管理署說明,自2017年底啟動社會住宅包租代管第1期試辦計畫,至2023年已來到第4期,參與縣市從一開始為6直轄市試辦,擴大至全台本島19縣市皆有租賃業者服務的規模;並因應社會變遷,推出長者換居方案,讓長者透過換居方式入住更宜居的住宅。媒合成效於2023年底達到6.8萬戶,2024年亦將持續辦理,以達到提供居住協助及健全住宅租賃服務業發展之宗旨。

    行政院2023年7月推動「300億元中央擴大租金補貼專案2.0」,截至113年1月底共有59萬227件提出申請,核定40萬4,211件,民眾已陸續收到政府核撥的租金補貼,有效減輕租屋族群的生活負擔。國土管理署指出,專案中特別為弱勢、新婚、育兒家庭及單身青年(未滿40歲),設計補貼金額加碼,統計112年核定案件中,弱勢家庭約占31.98%,新婚及育有未成年子女家庭約占25.09%,未滿40歲單身青年約占44.59%,順利協助初入社會年輕人、新婚家庭、新手爸媽或社會經濟弱勢者安心租屋。該專案受理期間至2024年底,利用線上平台即可提出申請、補件上傳或進度查詢符合資格的民眾,可於年底前提出申請。

    國土管理署表示,為保障既有住家安全,2023年仍持續精進建築物耐震評估補強及危老建物重建等相關補助內容,提高民眾申請補助額度;如耐震評估由每件6千元至8千元提高至每件補助1萬2千元至1萬5千元、弱層補強補助由220萬元提高至450萬元,且耐震能力初評結果危險度總分大於45分之住宅,其申請弱層補強補助比率可由45%提高至85%,期提高民眾申請誘因,且大幅減輕負擔。

     
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  • 小資翻身術!「低首付+工程0付款」賭注驚人 專家揭:怎麼算都賺 資料來源-好房網

    小資翻身術!「低首付+工程0付款」賭注驚人 專家揭:怎麼算都賺
    記者徐沛琪/綜合報導

    建商為守住價格又能刺激買氣,常會主打低首付、工程零付款等配套來吸引收入穩定的族群買房。馨傳不動產智庫執行長何世昌揭密,「這類建案或許是你翻身的契機」。因為這當中不只是把初期該付的錢挪到後期付那麼簡單,而是一個字「賭」。

    何世昌分析,訣竅在於,一般首付款含訂、簽、開,大約是成交總價的15%左右,那「低首付+工程期0付款」買方只要付5%左右的首付款,一直到交屋前都不必再付錢。也就是說,只要出5%的錢就能對賭4、5年後的房價,如果交屋時房價上漲,買家可以開心去交屋;反之,買方可以選擇退戶不交屋,頂多只賠掉5%,風險小而利潤高。

    何世昌說,端看台灣近30年房價年均上漲4%~5%,所以在預售初期就入手的買家,等到交屋時預期獲利通常至少有25%左右。如果運氣真的很差,交屋時房價不漲反跌,此時選擇違約退戶,5%首付款被建商沒收,那麼買家損失金額最多只有75萬元;賭輸賠5%、賭贏賺25%,又台灣房價「漲多跌少」,怎麼算都是買進最有利。

    他建議,把原本應繳而未繳的25%購屋款拿去投資美元定存、買美元公債、或ETF等,五年下來又是一筆可觀收益,資產堆疊速度更為驚人。

    何世昌進一步說明,「低首付+工程期0付款」對買方而言利大於弊,但對建商是弊大於利,因為這類低首付的建案雖可提振銷售,但卻容易吸引口袋較淺的客源和投資客,若未來景氣下滑時易產生交屋困難、高退戶比例等問題,同時使得興建工程自有資金增加、資金成本相對較高。

     
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