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房屋稅繳了沒？6月2日前未改自住稅率恐差三倍以上
經濟日報／記者胡順惠

    今年房屋稅繳費期限進入倒數，地方稅務局提醒，2025年房屋稅的繳納與申報截止日都是6月2日（星期一），
這不只是繳費的最後期限，更是申請房屋稅2.0新制優惠稅率的關鍵時點，無論是自用住宅或出租房屋，若未在
期限內完成申報，將喪失節稅資格，逾期申請要等明年才能適用。

   今年是房屋稅2.0新制上路首年，若要使用優稅，必須將戶籍遷入，考量許多民眾仍不清楚新制規定，財政部日
前宣布放寬戶籍遷入時間點，只要在6月2日前完成戶籍遷入，且符合相關條件，就能適用自住優惠稅率1.2%。
 
    甚至，若名下只有一戶且房屋現值低於各縣市制定的標準值，稅率可進一步降為1%，比起一般3.6%稅率，稅額
可節省超過一半。稅務局提醒，若戶籍未在該處登記，即便實際居住，也無法享有優惠稅率，提醒納稅人務必檢查
是否已完成相關登記及申報程序。

 

    此外，出租房屋也能享有稅率優惠。若租金符合所得稅法或符合《租賃住宅市場發展及管理條例》所定標準，
並檢附租賃契約影本提出申報，可將原本3.2%至4.8%的稅率降至最低1.5%，無論是個人出租達一定標準，或是委
由合法租賃業者管理、包租的情況，只要在6月2日前完成申報，都能大幅減輕稅負。

 

    若錯過6月2日，雖然透過超商、ATM、晶片金融卡、電子支付帳戶或信用卡等管道，仍可在6月5日前完成繳納，
但這段期間雖不會加徵滯納金，仍被視為逾期繳納，且可能影響後續申報資格。

 

    6月6日以後補繳者，將被依規定加徵滯納金，每逾3日加收1%，最高達應繳稅額10%；若逾期超過30日，將依法
移送強制執行，風險不容小覷。

地震險　7月1日起給付臨時住宿費
中國時報記者吳靜君

    台灣地震頻繁，去年0403花蓮地震、今年0121嘉義地震，造成許多房子貼紅單，金管會預告修正
《住宅地震保險危險分散機制實施辦法》擴大地震保險給付範圍，未來可給付臨時住宿費，每一標的
10萬元、在保險期間內合計最高20萬元，新制7月1日上路。金管會保險局副局長蔡火炎表示，擴大地
震保險給付範圍，地震保險的保費不會增加，仍維持年繳1350元

    金管會表示，住宅地震保險是1999年921大地震後規畫，2002年開始施行，原本只承保房屋倒塌或
不堪居住「全損時」，才可理賠150萬元。不過，制度施行逾20年來，建物耐震標準逐年提升，0403
花蓮地震、0121嘉義地震，導致建物達到全損情形有限，即使政府張貼「紅單」禁止入內居住的受災
建築物，都未達全損標準，未能給付給受災戶臨時住宿費用。

    金管會修正《住宅地震保險危險分散機制實施辦法》，明確將臨時住宿費用納入住宅地震險的給付範
圍，且要求地震發生時，評估建築物有危險之虞，並且張貼紅單，每一保險標的物理賠10萬元，即時提
供被保險人臨時住宿的費用；臨時住宿費在保險期間合計最高理賠20萬元。

    金管會統計，住宅地震險有效保單367萬4142件，去年保費達48.6億元，投保率38.93％。蔡火炎表示，
預告辦法後，將於7月1日正式實施，而法規無法溯及既往，過往的住宅地震保單無法給付臨時住宿費用，
要7月1日之後投保者才會有該項保障。

    外界關心住宅地震險擴大給付，是否有可能「加量加價」？蔡火炎表示，經計算目前住宅地震險相關危
險準備還足以應付風險，住宅地震險仍維持每年1350元不會「加價」。依金管會統計，去年花蓮大地震住
宅地震險理賠件數281件，理賠4.58億元；今年嘉義地震已經理賠6件，金額926萬元。

 

老宅延壽最新規劃曝光  預計每棟最高補助65%工程款
經濟日報／記者胡順惠
 
    面對人屋雙老的社會趨勢，內政部日前宣布，將從《強化經濟社會及國土安全韌性特別條例》預算中匡列
50億元，啟動為期三年的「老宅延壽」修繕計畫，針對屋齡30年以上、樓高4至6層的集合住宅提供補助。
國土署主秘歐正興8日再透露細節，將以「每棟最高補助不超過總工程經費的65%」為原則，盼強化建物安全
並打造更友善的高齡居住環境。
 

    董建宏在部務會報後說明，老宅延壽計畫不僅補助修繕費用，還將整合跨部會資源，結合衛福部的長照服務
與經濟部的ESCO節能政策，從結構安全到居住舒適全方位升級。

 

    老宅延壽計畫的修繕範圍涵蓋公共與室內空間，前者包括建築物外觀修繕、公共環境改善（如照明、樓梯間整建）
、建築物機能強化（如排水系統、避雷設備更新）及電梯加裝等，後者則針對無障礙設施設備、電線水管等老舊
管線修繕，並提供「套餐式選配」方式供民眾依需求申請。

 

    為加速推動，內政部也將輔導地方政府組成「老宅延壽顧問團」，媒合建築師、土木技師、社工與物業管理等專業
團隊，深入社區提供現勘評估、修繕建議，並協助住戶完成設計與申請程序，降低民眾自行規劃與申報的門檻，提升
計畫參與率。

 

    內政部次長董建宏補充，與全面重建相比，老宅延壽計畫不僅成本較低、工期較短，更能保留原有社區環境與人際
網絡，並導入新工法與建材，減少碳排放，有助實現2050淨零碳排目標，未來也將設置獎勵機制，鼓勵地方政府積極
推動相關措施。

 

 內政部呼籲，立法院儘速通過預算審查，讓政策早日上路，實質提升國人居住品質。

新台幣狂升推動房價漲 專家：這次不一樣
經濟日報／記者陳美玲
 
    前一波2019年年中、新台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第3季的27.7元，新台幣匯率出現
大幅升值，對應台北市房價漲幅約一成，不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，當時時
空背景是房地產景氣從谷底復甦，且遇到疫情後的通膨與造價大幅上揚，但反觀這波新台幣漲勢又
快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波走勢。
 

     曾敬德表示，新台幣大幅升值，代表新台幣對於其他貨幣資產的購買能力增加，這波新台幣升值
又快又急，但不至於影響市場供需。
 

    他強調，除非外來或美元兌換成新台幣的資金回流進入房市，帶動地價與房價走揚，否則短期對於
實質的房地產影響有限，不過股市短期對於資產股就有想像的題材，資產股也成為新台幣升值下相對
強勢的族群。
 

    上一波2019年第2季台幣兌美元為31~31.5元，一路升到2021年第3季27.7元，匯率雖然也是明顯
升值，但相對升值較為緩慢，對應同時間台北市房價上漲約一成。
 

    曾敬德認為，背後原因還是因為房市從2016開始修正築底，房市從谷底復甦，疫情後又遇到造價
大漲與通膨帶動，背景因素的力道大過於新台幣匯率變動。
 

    不過今年以來金融情勢複雜，曾敬德指出，今年先是台股重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到新台幣短
期大幅升值，新台幣波動彷彿虛擬貨幣，美債送分題變成送命，投資人面臨「股債雙殺」局面。
 

    由於近期新台幣大幅升值，曾敬德表示，市場普遍預期可能有些產業恐面臨匯損壓力，長期則是要
觀察企業經營是否受到新台幣快速升值衝擊。

囤房稅首度開徵 自住少1動作課重稅惹民怨 
聯合報／記者趙容萱
 
    囤房稅2.0今年5月首度開徵，自住房屋必須在3月底前設籍才享有自住稅率，近期已有自
住民眾沒設籍被課重稅，多繳逾萬元的稅金惹民怨。台中市地稅局說，去年即向中央建議
延長自住設戶籍申報期限，獲全國各縣市支持，財政部已宣布延長至6月2日，呼籲民眾在
延長期限內完成設籍。
 

    地稅局估算，以台中市南屯區16年社區大樓2樓約50坪自住房屋估算，非自住要繳1.6萬元
，若在期限內自住遷入戶籍，稅降為5000元，節稅達1.1萬元。
 

    地稅局統計，台中市原自住房屋未設戶籍計18.5萬人，截至3月25日，已有7.7萬人完成戶
籍登記，尚有10.8萬人未設戶籍，占比58.4%，據了解除無法或不願意遷戶籍，也有許多人選
擇改申請作公益出租使用等，亦可以享優惠稅率。

 

    地稅局長沈政安說，房屋稅新制，對非自住房屋課重稅，自住房屋如未於期限內完成本
人、配偶或直系親屬戶籍登記並申報，將會改按非自住用課稅，全國歸戶計算並依持有戶數
按差別稅率，課稅3.2%至4.8%；若本人、配偶及未成年子女全國持有1戶自住房屋，在六都
設戶籍後享優惠稅率1.0%，否則持有1戶非自住稅率3.2%。

 

    地稅局整理減稅妙招，地稅局說明，公益出租或提供作為社會住宅使用，稅率皆為1.2%，
與自住用稅率相同；委託包租代管業者出租使用，可適用固定稅率，如果申報租金所得達標
準者，稅率為1.5%，但是未申報租金或未達標準者的稅率為2%。

 

    地稅局指出，若自行出租且申報租賃所得達到租金標準，並於規定期限內向稅務局提出申
報者，可與繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，適用較低的稅率，持有4戶
以內者每戶1.5%、5至6戶者每戶2.0%、7戶以上者每戶2.4%。

房市景氣兩大指標 市場聚焦
經濟日報／記者陳美君
 
   中央銀行將於22日公布3月五大銀行新承做房貸利率、24日發布3月房貸及建築貸款餘額
統計，兩項統計均為房市景氣的重要指標；市場聚焦，美國總統川普上任後不斷揮舞關稅
大刀，國內房市景氣的最新變化。
 

    央行3月公布，臺灣銀行等五大銀行2月新增房貸為609.4億元，寫一年新低，月減36.57
億元。央行官員指出，為排除農曆春節落點不均因素，今年前兩月合計來看，五大銀行新
增房貸1,255.3億元，較去年同期減少234億元，顯示央行不動產管制措施已見成效。
 

    央行統計顯示，五大銀行2月新增房貸利率2.245%，月增0.007個百分點，寫逾16年新高，
對於五大銀行新承作房貸金額減少、利率上升，央行經研處副處長曹體仁解釋，六都建物買
賣移轉棟數減少及房價漲幅趨緩，是五大銀行新增房貸減少主因，利率上升則是銀行考量內
部與外部的授信風險，適度調升客戶的房貸利率。
 

    央行提供數據顯示，今年前兩月，六都建物買賣移轉棟數年減25.1%。房價方面，象徵中
古屋行情的信義房價指數，2月大台北地區月增僅0.49%、年增5.07%。
 

    央行上月公布2月國銀房貸餘額為11兆1,283億元，續創歷史新高，月增171億元，年增率
9.77%，為2024年5月以來的十個月低點。
 

    象徵建商推案信心的建築融資，2月餘額為3兆4,339億元，僅微幅增加14億元，年增率
3.25%，為2024年8月以來、七個月低點。
 

    對此，曹體仁解釋，主要是六都建物買賣移轉棟數減少，以及央行前七波房市管制措施
成效已逐步顯現。
 

    據央行提供資料顯示，國銀2月新青安房貸餘額，占整體房貸餘額的比重升抵11.37%，
創下新青安房貸2023年8月上路以來的最高水準。曹體仁表示，此一數字代表，銀行確實
將信用資源優先撥給無自用住宅者，這也是央行希望達成的目標。

可進場買房嗎？專家：四大價跌訊號都出現了
經濟日報記者游智文

    央行第七波信用管制迄今已半年，現在可以進場了嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，過往房市下跌
有四大訊號，現在這些訊號已全部出現，房價可能有一~二成回檔幅度，此時不應輕易進場，以免撿到落下的
刀子，慘遭套牢。

     四大訊號包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」。

 ※升息難貸款
    以「升息難貸款」來說，雖然首季央行利率政策沒變動，但由於先前銀行放貸額度接近上限，市場出現搶貸
，銀行紛紛「以價制量」，快速調高利率，第一季平均利率已來達2.5%，對購屋者買房意願產生很大影響。
   
    不僅利率上升，央行第一季以金檢取代信用管制，銀行祭出收支比等措施，嚴格審查房貸，「貸不到」情況
仍然存在，貸款困難，買氣必然萎縮，而買氣下滑，房價就很難撐在高點。

※房市賣壓攀升
    再看「房市賣壓攀升」。過去幾年房市火熱，屋主普遍惜售，為賣方市場。但隨著政府打炒房措施一波波，
近期更陷限貸、川普關稅風暴，二手屋市場賣壓攀升從去年7月81,513間，到今年2月已經達到95,287間，大增
約1.4萬間。

    由於賣壓上升，降價屋數量跟著不斷增加，目前來看，屋主信心不斷減弱，房價已不可能再走高，而這樣的
市況若延續到下半年，房市還可能出現拋售、多殺多的窘境。

※用管制強化
    至於「信用管制強化」，近年為調控房市，央行已經祭出七波信用管制，也讓購屋者買房貸款難度越來越高，
如今因信用管制與股災，讓房市買氣萎縮，如果央行依然不鬆手，恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到，房市
將更沒救。

※股災
    而在「股災」方面，受川普關稅影響，台股連續崩跌，近日雖有回穩，但關稅不確定性仍在，股災隨時
可能上演。股市、房市連動性高，如果股市崩跌，房市就很難獨善其身。

    以2008年金融海嘯來說，股市重跌6成，各地房價也回檔1～2成，目前關稅風暴尚未平息，股市動盪不安，
房市很難樂觀。

    陳傑鳴表示，目前房市正面臨信用管制、房貸之亂、關稅風暴等利空襲擊，未來幾個月，股市重挫、水電雙漲
、通膨惡化、升息都可能是國人可能面臨困境，今年別再想投資買房了，就算自住，也要慎選地段、產品，確保
轉手性。

 

抑制房價真可成真？專家：做好1件事、從台北市價修「蔓延至其他區域」
好房網News記者林和謙

    台灣包括台北市、新北市及其他城市，歷經數十年的發展，隨著經濟成長、區域機能提升、
建設豐富，都推升房價，央行與政府這麼多年來也祭出好幾次的房市政策，不過房價依舊頗高。
對此，房市專家、品嘉建設董事長胡偉良表示，真正要有效抑制房價，不是只是短期的打炒房來
壓制市場，而是要長期的正確方向來做、調整房地產體質，最重要的就是「有效提高都更量能、
增加新房子供給，並降低整體成本」，若中長期能做到這點，相信房價會從台北市開始價修
「並逐漸蔓延至其他城市」。

    央行祭出房市調控政策第七波信用管制，加上房貸水位衝高、銀行必須限貸，也讓房市買氣大
為降溫，建商土建融也受限，甚至都更案資金也遭緊縮。胡偉良說，央行與政府打炒房抑制炒作
是好事，房價也不再大漲，不過短期壓制「治標不治本」，現況政策調控，是導致買房者變少，
但建商更保守、推案供給也減少，如此一來，當未來政策鬆綁加上房貸水位緩解，還是會造成買
氣反彈、房價又被拉上去，這並非好現象。

    胡偉良指出，都更危老為政府大力推行的重要政策，但如今打炒房政策也讓都更案進度與資金
受到影響；現在做都更的建商向銀行貸款，多半單一銀行比較願意承做的額度僅約在10億左右，
但一個都更案整體共同負擔成本動輒3、40億元，甚至50億元，所以根本無法满足都更案的資金
需求，加上營建成本仍高，因而不免抑制建商在都更規模及數量上的發展，對都更而言，是非常
不利。

    政府想要有效抑制房價與調控房市，胡偉良分析，必須「有效再提高都更案量、來增加新房子
供給，並降低整體成本」，想把成本壓低，企業、政府就要攜手努力與認真研議，來朝向營建材
料規模經濟及系統工法標準化，就可有效降低營建成本，大幅拉高都更案量、增加新房子供給，
供給多了、成本又下降，則房價當然會降，若做到這樣，加上國內社宅興建數量也越來越多，則
未來預期從台北市開始房價下修、「並逐漸蔓延至其他城市」，這才是正確與有效率的作法，並
是長久之道。

    此外，面對現今營建業缺工現象，胡偉良表示，除了台灣的師傅，現在國內一些建設公司、營
造廠也有在培養外籍勞工，台灣人、外籍勞工都有，且外籍勞工學技術也學到快、態度認真，算
好用。
   
    另外，現今雖然政策調控之下，房市還是屬穩健，但不要認為「房價破壞效應」不會出現。
房市專家、消基會董事暨房屋委員會委員張欣民認為，如果政府與央行管制手段持續下去，再加
上美國高關稅的衝擊，國際局勢不穩、地緣政治風險、經濟景氣走弱等因素，都可能會造成房市
下行更明顯與動盪，則法拍、斷頭恐怕會增多，銀行房貸逾放比也會上升，就要當心「房價破壞效應」
發生，價格會如骨牌效應般往下修。



 

5房市指標網「流量續降」沒反彈！專家曝3月是關鍵
記者鄺郁庭／綜合報導

    房市狀況如何，除了觀察買氣之外，房市網站流量也是參考指標。房市專家何世昌就表示，
近期房市網站流量變化呈現「壞消息與好消息」。壞消息是五個指標性房地產網站，自去年
12 月至今年 2 月持續下滑，尚未出現回升跡象；但好消息是，流量下降的幅度已經趨緩，不再
像去年 9 月到 12 月時那樣大幅衰退，顯示市場可能逐步築底。
    房市專家何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，他有一個壞消息與一個好消息，
壞消息是五個指標網站，從去年 12 月至今年 2 月流量續降，並未出現反彈的跡象。

    好消息則是，整體流量降幅已明顯趨緩，遠比去年 9 月至 12 月驟降的情況好不少，「此前大概
是從 101跌下來，現在是從平房樓頂跳下來。」至於去年 12 月至今年 2 月流量變化減幅較小者有
3個指標網站，減幅分別是1.7％、9.3％、9.4％。

    他指出，網站流量已成為觀察購屋族買房意願的重要指標，「倘若民眾連網路資訊都不想看，說
明出門買房的意願極為低落。」然而，經過五個月的沉澱，市場似乎正在築底，下一步將關注 3 月
的流量變化，「如果仍舊下滑，那麼平淡的市況恐怕會持續下去。」

央行放過房地產了？專家：房市已趴地，升息得看「這件事」
好房網News記者王惠琳

    本周全球迎來「超級央行周」，台灣央行也會在3月20日的理監事會上拍板最新政策利率，
但學者、財經專家皆認為台灣央行在面臨電價調升、川普關稅政策等影響不明的情況下，不會
調整利率，採取按兵不動政策。房產專家則直言，今年房市調控不會是央行首要重任。

    馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年央行理監事會議既不會有意外驚喜，也不會有驚嚇。
在房市措施面，除非房價從Q1連續下跌至Q3，第七波選擇性信用管制才可能鬆綁，否則今年
都會處在「第七波不會撤、第八波不會來」的局面。

    在利率層面，何世昌認為，假如全球經濟沒有出現黑天鵝事件、且經濟急轉直下的話，那麼今
年台灣降息機率「趨近於零」，升息機率甚至比降息還要高。目前預估全年利率不動的機率最高。
除非電價調漲後，CPI年增率「連續數月超過3％以上」，央行才有急迫升息的必要，但此機率不
太高，因為預估今年電價平均調漲幅度約落在6％-8％之間，全年CPI年增率約介於2.3％-2.6％之間。

    雖然台灣面臨的通膨壓力加重，但為何卻沒有升息的必要性呢？何世昌說明，因為台灣今年
經濟成長力道明顯減弱，面臨「保3」大作戰；內需市場的房地產趴在地上，傳產業也僅剩一絲血條，
目前經濟成長動力幾乎都靠AI產業、高速運算等少數科技產業支撐，再升息等於把傳產業推下懸崖，
但對房地產影響極小，因為房貸、土建融利率遠遠高於重貼現率，央行升息對房市衝擊力十分有限。
他直言，今年央行的重任並非房市，而是面臨「抑制通膨」、「經濟成長」二擇一的難題。

 

寬限期該不該用滿？專家建議「這樣做」
好房網News記者王惠琳

     房貸壓力大，在申請房貸時銀行提供的寬限期到底該不該用？正反意見不一，一位
最近換房的網友幸運申請到新青安房貸，除了優惠的5年寬限期之外，還有一般房貸的
3年寬限期，原本打算利用重購退稅的錢補貼房貸，取消3年寬限期，但周圍人卻勸他
「用好用滿」，多餘資金用來投資ETF，讓他不知該如何選擇。

     PTT上不少網友都傾像用好用滿，網友們分析，「你細算就知道寬限跟沒寬限總共繳
的利息也沒差多少，能寬當然寬，把之後要本利攤的錢拿去丟在比房貸利率高的標的上
就好，過寬限之後再從那慢慢扣血」、「看利率喔，新青安是沒問題的」、「用好用滿，
盡量投資利率大於3倍以上的標的，五年後會發現繳房貸很輕鬆」。

    不過也有網友較為冷靜，認為「寬限期vs.增貸潛力，如果你房子增值很快就不用寬限期」
、「要算一下，『因寬限不能增貸套錢投資』跟『寬限空出的金流』哪個划算，因為金流可
能套出來投12％的穩定投報還超過寬限節約的金額」。

是否適用寬限期？其實因人而異。

適用寬限期的族群：
   1.短期投資者：對於計劃在短期內轉售房產的投資者，寬限期可以降低初期的還款壓力，
      有助於資金靈活運用。
   2.換屋族：在新舊房屋交替期間，若舊屋尚未售出，申請寬限期可減輕同時持有兩筆房貸
      的壓力。
   3.短期資金需求者：若近期有大量資金需求，寬限期能暫時減輕還款負擔，待資金回籠後
      再開始正常還款。

不建議使用寬限期的族群：
    1.自住且無換屋計劃者：對於長期自住且無換屋計劃的人，使用寬限期可能導致未來還款
       壓力增加，因為寬限期結束後，每月需 同時償還本金和利息。 
    2.還款能力不足者：若目前收入無法支持未來的本息攤還，使用寬限期可能只是延後問題，
       增加未來的財務風險。 

    作家吳淡如認為，應充分利用寬限期，因為通貨膨脹率高於貸款利率，等於讓銀行替你承擔
部分成本。但消基會董事暨房委會委員張欣民卻提醒，寬限期並非人人適用，申請前應審慎評估
自身還款能力，避免未來還款壓力過大。

 

農地單價竟衝到2字頭！專家曝解救桃園「2發展飽和區」開發利多
好房網News記者林和謙

    桃園市在2014年升格為直轄市後、成六都之一，多年來人口持續正成長，主因為房價比雙北市更容易入手與負擔，
加上桃園近年重大建設多，包括捷運綠線、鐵路地下化，以及產業豐富，都吸引外地民眾移居桃園。其中桃園捷運
綠線G12、G13、G14站點未來周邊開發案更是區域重大事項，永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店張維勛店長指出，因為
開發利多，G12、G13周邊農地價格近年就被拉高，單價衝到2字頭，非常嚇人，而綠線G12～G14站周邊的發展，也可
紓解桃園中正藝文特區與南崁已飽和的狀態。

    桃園市府會以大眾運輸導向型發展（TOD）規劃，綠線捷運G12、G13及G14站周邊區域為重點開發區塊，主要是桃園
區藝文特區到蘆竹區這區域，目前規劃以捷運車站中心一定的距離內進行規劃，並將縫合南崁舊市區與捷運車站間的區域。
期望藉由此新開發區的規劃，解決原南崁都市計畫區公設不足的問題，並以大桃園整體區位發展所需的大型公設分布，
規劃2處大型公設用地，並完善蘆竹南崁整體的路網系統及都市發展，讓蘆竹區的市民能便捷串聯捷運綠線，擴大綠捷載
運效益。

    桃園市府會以大眾運輸導向型發展（TOD）規劃，綠線捷運G12、G13及G14站周邊區域為重點開發區塊，主要是桃園
區藝文特區到蘆竹區這區域，目前規劃以捷運車站中心一定的距離內進行規劃，並將縫合南崁舊市區與捷運車站間的區域。
期望藉由此新開發區的規劃，解決原南崁都市計畫區公設不足的問題，並以大桃園整體區位發展所需的大型公設分布，
規劃2處大型公設用地，並完善蘆竹南崁整體的路網系統及都市發展，讓蘆竹區的市民能便捷串聯捷運綠線，擴大綠捷載
運效益。

    張維勛表示，經過多年來的發展，桃園中正藝文特區與蘆竹區的南崁都已趨於飽和，其中「下南崁」地區又比上南崁
機能更優，發展得更好，現況藝文特區與南崁市區幾乎沒有可開發土地，因此桃園市府規劃捷運綠線G12、G13與G14站
周邊區域的開發，我們也樂觀看待。

    此外，桃園移入人口持續增多，中正藝文特區與南崁的居住人流量、車流都很大，張維勛說，尖峰時間這兩區域常會
堵車，讓通勤民眾頭痛，未來G12、G13到G14站周邊區域逐步開發，可望擴展生活圈與商圈，也可紓解人流與車流，
是好事一件。

    張維勛指出，隨著G12、G13到G14站的開發利多出現，近年這幾個區域周邊農地交易價格也上漲，目前成交單價已
來到20幾萬元，非常驚人。而也因藝文特區與南崁舊市區的新大樓推案少，未來G12、G13、G14站周邊開發後，也會
有住宅區、商業區規劃，屆時新大樓供給也可望變多，預估到時大樓新案單價上看6字頭。