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新北推「租屋超重要平台」！解租賃糾紛疑難雜症　弱勢民眾更安心
 記者林和謙

    新北市政府地政局與新北市租賃住宅服務商業同業公會攜手，於地政局官網設置「有心●租屋平台」，
並於今（27）日舉辦啟用記者會，透過產官合作為有租屋需求及相關疑問的市民朋友提供更完善的服務。
新北市地政局汪禮國局長表示，盼透過此一平台的多元與完整服務，讓新北租賃市場的供需更透明，協助
弱勢朋友更可安心租屋。新北市租賃住宅服務商業同業公會王則人理事長說，自己在租賃市場經營了15年
，看過太多租屋糾紛，這次地政局與公會合作推出「有心●租屋平台」，透過提供五星級服務，以及詳盡
的專家諮詢與解答，給予民眾更正確的租屋知識、也協助其解決租屋上的疑難雜症，並可大大減少租屋糾
紛。

    汪禮國說明，線上服務平台取名為「有心‧租屋平台」的巧思，源自「有心」台語發音與「五星（心）」
相同，透過提供以下五星級服務，希望讓民眾感受到五種倍受照顧的心情：

一、有問必答，開心查——AI智能客服：提供新北地政通智能小客服連結，小客服定期更新相關租屋QA，
方便民眾24小時不受時間及地域限制，隨時隨地有疑問就來查。

二、專線服務，隨心打——電話專線諮詢：針對有一對一溝通需求的民眾，租賃公會協助設置專線電話，
提供線上諮詢；若需要面對面服務，也可以預約時間至租賃公會與專人商談。

三、即時回應，放心問——LINE真人客服：因應人手一支智慧型手機時代，平台也由租賃公會提供官方
LINE客服，只要拿起手機加入LINE好友（Line客服ID：@695mybmo），即可與租賃公會真人客服進行
線上諮詢。

四、友好業者，安心挑——友好業者名單：高齡長者、低收、青年等租屋弱勢族群，過去常遭房東拒租，
本次透過友好業者募集，可協助弱勢族群媒合適合的住處。

五、租屋資訊，省心搜——租屋資訊彙集：彙整新北地政局FB粉絲專頁、Podcast頻道、愛連網等相關租
屋資訊，快速為民眾科普租屋相關資訊，讓大家找房免煩惱。

    汪禮國指出，新北市是全國租屋人口最多的城市之一，如何讓租屋市場更安全透明，一直是地政局努力
的目標，希望「有心●租屋平台」提供的五心服務，能夠讓民眾租得安心、住得開心。而租屋市場與房屋
買賣市場不同，房屋買賣有實價登錄可以查詢交易資訊，但租屋市場並未全面實價登錄，因此相關資訊較
不齊全，因此新北地政與新北租賃公會合作推出這一平台，希望達到租屋市場「更安心透明、健康」。

    一直以來，包括高齡長者在內的一些弱勢族群，在租屋方面常會受到排擠，「有心●租屋平台」提供的
友好業者安心挑服務，要協助高齡長者、低收、青年...等租屋弱勢族群媒合更適合的住處，讓大家住得安心。

     此外，為了協助市府推廣社會住宅包租代管政策、解決租屋糾紛，地政局從去（民國113）年起攜手新
北市租賃公會，於新北市各地政事務所駐點設置「租屋諮詢暨推廣社會住宅包租代管」櫃台，提供社會住
宅包租代管諮詢、租金補貼方案解說、租屋糾紛處理管道介紹等服務，現在更進一步滿足民眾使用3C查找
資訊的習慣，並擴大服務量能，地政局持續與租賃公會合作，將原本實體櫃台轉型為線上的「有心‧租屋平台」
服務平台，讓有屋可租的房東、沒殼想找房的房客，都能獲得更即時、更便利的協助。

    盼透過此平台的完整、友善的服務，讓更多房東願意把自己的房子釋出到租屋市場，而房客也能 安心的
租屋，達到「供需平衡」；而不少房東年齡較大，多為50歲以上，透過「有心‧租屋平台」此線上平台，能
讓房東更便利的得到實用租賃資訊，比如公益出租人的稅賦優惠、相關減免與補貼，都可以在該平台詢問
得到。 而租屋糾紛事件屢見不鮮，王則人表示，常見的租屋糾紛包括房客不繳租金、房屋點交糾紛、租屋
處滲漏水，點交糾紛比如租屋處的物品或家具損壞的責任歸屬，以及房屋漏水由誰來負責修繕，這些都是
房東與房客間常見的糾紛，並常一言不合就走上訴訟這條路；我們希望透過與新北市地政局合作的
「有心●租屋平台」服務，經由租賃專家、法律人士的專業，來詳盡解答房東及房客的疑問，減少糾紛與
訴訟，「從法理情走向情理法」，讓租屋環境更為和諧；此外，居住正義應該是政府、房東、房客、租賃
業者共同努力，來達到安心居住與租屋透明的目標，讓整體市場更健康及穩健。

結合航空城！桃園蘆竹誠聖段800戶社宅決標　2027年動工
聯合報記者朱冠諭

    桃園市人口增長快速，市府持續推動社會住宅，其中「蘆竹區誠聖段社宅」專案管理和規畫案在近期決標，
預計提供近800戶社宅。住宅處長陳智仁表示，此案是結合航空城發展的指標案，預計2027年動工，未來蘆竹
區社宅總量將達1987戶，盼透過社宅整合居住、社福與商業機能。

    住宅處表示，誠聖段社宅是市府在蘆竹推動的重點案場，位於桃園國際機場園區特定區計畫範圍內，距離機
場捷運A11坑口站僅600公尺，交通便捷，基地面積約2公頃；此案規畫約790戶社宅，其中包含一房型規畫占
一半的戶數，提供給青年族群，另二、三房型配為30%及20%，以滿足家庭與多元族群需求。

    住宅處表示，誠聖段社宅除一般住宅空間，也納入公共托育中心、身心障礙者社區居住據點等社會福利設施，
以支持附近社區的公共服務，另也規畫約900坪的商業空間，提升周邊航空城生活圈服務水準；全案也採通用化
設計、導入BIM技術，並取得鑽石級綠建築、合格級智慧建築及建築能效1+等多項標章，提升生活品質與機能。

     住宅處表示，目前全市已完工14處社宅、另16處啟動規畫中，明年前還會再啟動8處社宅，朝2030年提供1萬
戶以上社宅的目標前進。

 

高鐵大利多……但小心過度投機風險！專家：未必轉化為房地價上升優勢
記者林和謙

    高鐵延伸宜蘭的規劃拍板，並持續推動中，也讓當地居民很期待，加上未來若宜蘭高鐵通車，
可更便利於串聯西半部區域，更省下許多交通時間。而不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人
及地政士工作者邱明芳也深入分析宜蘭高鐵的「機會與威脅」，其中，他提醒，要當心因高鐵利
多，而出現過度買方資金流入的現象，如果實際開發進度、公共設施、政治選舉等因素跟不上預
期，會有不動產套牢及賣壓風險。

    其中宜蘭高鐵的機會部分，邱明芳舉出五點，人口與通勤族群流入：隨著通勤時間縮短，可能
吸引雙北及桃園和竹科上班族來宜蘭買房或定居，形成人口流入，促進住宅需求。
第二住所（Second House）／退休族群投資潛力 ：對於希望有渡假宅或退休後想在自然環境中生
活，但仍要兼顧跟大城市交通便利性的人群，宜蘭是潛在熱門區域。

     商業與公共設施土地開發空間 ：隨著站區與特定區規劃落實，可為購物中心、醫療、文教、
長照等設施創造新商機，也為建商帶來大面積基地開發的契機。旅遊與休閒產業升級 ：交通便
利性增強後，旅遊者來訪增多，可促進飯店、民宿、特色小屋、觀光與餐飲業等投資與營運收
益的機會。

    政策支持與政府配套導入，邱明芳指出，政府為配合這項重大建設，都市計畫、特定區徵收、
公共基礎設施改善等配套會更強化，這對於提升整體生活機能與土地、房屋價值是正面的。

    宜蘭高鐵的優勢與機會多，不過「潛在威脅」也不可忽略。邱明芳列出六點須注意的面向，
政策或預算變動風險：若未來中央或地方政府因為經費、政黨更替、經濟環境惡化或其他因素
調整計畫，可能導致延誤、縮減規模或是變更路線或站址。

   
    過度投機與套牢資金風險：提前炒地、炒房的現象可能過熱，如果實際開發進度或公共設施
跟不上預期，恐怕會有不動產套牢或賣壓風險，且近年已有農地價格從高點回落的案例。資金
成本與利率風險：建築與購屋融資成本上升、貸款利率上升，銀行貸款總價金額減少、都會抑
制購屋需求，特別是對於一般自住族群或中低收入者。

    自然環境與地質／環評挑戰：延伸路線需經過敏感地區（例如避開翡翠水庫集水區、考慮樹木
移補、土石方問題等），可能引發環保團體或居民反對，甚至迫使調整設計。基礎設施與交通銜
接不到位：若聯外道路、接駁系統、停車設施、公車／捷運等配套不完善，雖然有高鐵站，但容
易出現「最後一哩」或通勤便利性未確實到位的情況，使得高鐵利多「未能完全轉化為地價、房
價上升的優勢」。

      區域間漲跌分化嚴重：不同站點、不同距離與不同配套完善度的地段，價格與需求差異可能很
大，有些邊緣地區可能漲幅有限，甚至回落，已有相關統計顯示頭城、礁溪、羅東等潛在設站沿
線與核心特區，出現房價漲幅情況不一的情形。

 

房地產是經濟火車頭？　專家直言：背後動機是關鍵
記者王惠琳

    「房地產是經濟火車頭」過去一直讓房地產業者引以為傲，然而從央行公布的最新數據來看，此一說法恐怕有待商榷。根據央行在
理監事會後提供的數據，2024年經濟成長率為4.84％，其中，營建工程業只貢獻0.07個百分點，不動產業也只有0.06個百分點，遠低
於製造業的2.68個百分點。言論引發房地產業者不滿，認為央行數據低估建築業龐大的乘數效應，不該打擊從業人員士氣。

    不過，央行此番論調看在專家眼裡，背後的「動機」才是關鍵。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，房地產是不是經濟
火車頭，兩派立場堅壁清野，真正答案並不重要，畢竟從不同角度會獲得不同答案。

    然而央行為何特別提及此事？何世昌直言：「其動機，或許是為了讓嚴厲打房更師出有名，有了經濟數據加持，決策更有正當性」。
何世昌反問，在台灣，除了科技業、製造業之外，大多數產業對經濟成長率貢獻不高，難道其他產業都是雜質嗎？

    因此，不動產業對經濟成長率貢獻實際數字並非首要，而是「 愛之欲其生，惡之欲其死」，想修理某一產業時，自然找得到千千萬
萬的理由，而「房地產不是經濟火車頭」就是那個最好的理由。

    央行論點引發建商公會不滿，何世昌分析其原因可能是從第一波選擇性信用管制以來，被央行打了好幾年，如今又被央行出言羞辱、
落井下石，「贏賭又要贏話」，任誰都不好過。再者，央行説法完全忽視營造帶動周邊產業的影響，堪稱不公。

    何世昌坦言，高房價環境招致多數民眾厭惡，連帶對建商不抱有好感。但他認為，建築最重要的原料「土地」價格若降不下來，就算
是目前檯面上的建商全部倒光了，新生的建商照樣賣高價。問題根源未獲得解決，高房價問題終難解決。

 

10月新制懶人包：民生電價調漲、公費流感疫苗開打、公務員身心調適假上路

yahoo 新聞編輯室

【全國性】

民生電價10/1起平均調幅0.71% 產業用電不調整

    近年來為照顧民生、穩定物價，台電無法如實反映燃料上漲成本，只能先行吸收部分國際燃料成本漲勢，
導致累虧壓力沉重，電價費率審議會最終決議適度調漲，先前連四漲的產業電價這次凍漲；民生電價則自
10月1日起微調各級距單價，住宅700度以下每度調漲0.1元、701至1000度每度調漲0.2元、1001度以上每
度調漲0.4元；小商家700度以下每度調漲0.1元、701度以上不調整，整體平均調幅0.71%。換算每月700度
四口之家，每度調整新台幣0.1元，月增電費最多70元。
 

​​公費流感、新冠疫苗10/1開打 10月擴大公費流感抗病毒藥劑使用條件

     為預防流感與新冠併發重症，10月1日起公費流感疫苗和公費新冠疫苗同步開打，符合公費第一階段資格
的民眾可以「左流右新」，左手接種流感疫苗、右手施打新冠疫苗，一次輕鬆獲得兩種保護力，既不會增加
身體負擔，也不會影響疫苗效果。鑑於國內流感已進入流行期，疾管署也宣布，10月1日至10月31日，擴大
公費流感抗病毒藥劑使用條件。民眾若欲查詢合約醫療院所，可以點擊「流感新冠疫苗及流感藥劑地圖」參
考，或撥打縣市衛生局、疾管署1922疫情通報及諮詢專線查詢。
 

公費流感疫苗資格：

需具中華民國國民身分或為持有居留證之外籍人士（包含外交官員證、國際機構官員證及外國機構官員證），
符合第一階段資格的對象包括：



醫事與衛生防疫相關人員。


65歲以上長者。


55歲以上原住民。


安養、長期照顧（服務）等機構之受照顧者和其所屬工作人員。


6個月以上至國小入學前幼兒。


孕婦。


具有潛在疾病者，包括（19～64歲）高風險慢性病人、BMI≧30者、罕見疾病患者及重大傷病患者。


6個月內嬰兒之父母。


幼兒園托育人員、托育機構專業人員及居家托育人員（保母）。


國小、國中、高中、高職、五專一至三年級學生。


禽畜相關與動物防疫相關人員。



公費新冠疫苗資格：



65歲以上長者。


55～64歲原住民。


安養、長期照顧（服務）等機構之受照顧者和其所屬工作人員。


孕婦。


6個月以上高風險對象，包含符合流感疫苗高風險對象條件（高風險慢性病人、BMI≥30者、罕見疾
病患者及重大傷病患者），以及結核病、失能（注意力不足及過動症、腦性麻痺、先天性缺陷、發展
或學習障礙、脊髓損傷）、精神疾病（情緒障礙、思覺失調症）、失智症患者。


醫事與衛生防疫相關人員。


幼兒園托育人員、托育機構專業人員和居家托育人員（保母）。


6個月內嬰兒之父母。


滿6個月以上至未滿6歲幼兒。


50～64歲無高風險成人。



公費流感抗病毒藥劑使用條件：

有類流感症狀，且具下列身分之流感高傳播族群：



醫事單位之防疫相關人員（含具執業登記醫事人員及醫療院所非醫事人員）。


安養、長期照顧（服務）等機構之受照顧者與所屬工作人員。


幼兒園托育人員、托育機構專業人員和居家托育人員（保母）。


幼兒園、國小、國中、高中、高職、五專一至三年級學生。


與流感重症高風險族群同住或其照顧者。


禽畜養殖等相關行業工作人員、動物園工作人員及動物防疫人員。


其他人口密集機構（如軍營等）易發生群聚之人員。



    此外，為防範安置收容所爆發流感群聚疫情，花蓮縣馬太鞍溪堰塞湖受災安置收容所的民眾，同樣納
入公費流感抗病毒藥劑（公費藥劑）擴大使用對象。公費流感疫苗亦將優先提供光復安置收容處所相關
人員（含收容所住民及工作人員），從寬認定接種，以保障災後安置處所人員健康，降低流感疫情衝擊。
 

營業用車使用牌照稅10/1開徵 逾期未繳將開罰

   營業用車輛於每年4月和10月分上下二期開徵，為提升繳稅便利性，財政部推出多元繳稅管道，納稅
義務人可登入「地方稅網路申報作業入口網」，利用工商／金融憑證或統一編號加車牌號碼，直接線上
查繳稅款；或持繳款書至代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納；稅額在新台幣3萬元以
下者，可至統一、全家、萊爾富、OK等便利商店繳納；或可透過自動櫃員機（ATM）、信用卡、晶片
金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶及電子支付帳戶等方式繳稅；或使用行動裝置掃描繳款書上QR Code，
連結至網路繳稅服務網站；或藉由開辦行動支付工具繳稅服務業者之App進行繳稅。

   逾期未繳者，將自到期日翌日起加徵滯納金，超過三日加徵1%，逾一個月最高加徵10%。若逾30日
仍未繳納，將移送法務部行政執行署強制執行。若欠稅車輛仍行駛或停放於公共道路，補繳稅款之外，
還將被處以應納稅額一倍以下罰鍰。

 

黃金交易單位門檻放寬 10/1起縮小為1台錢

   近期國際黃金現貨價格頻創新高，一台兩價格即超過10萬元，為了提升市場流動性，吸引小資族與長期
投資者參與，10月1日開始黃金交易單位由現行一台兩（37.5 公克），縮小為一台錢（3.75公克），有興
趣投資的讀者朋友可以留意。Yahoo新聞編輯室溫馨提醒，投資有風險，請謹慎評估。

 

外來旅客注意！入國登記表10/1起改採線上填報

    內政部移民署公告，10月1日起，台灣正式推行網路填寫入國登記表（TAIWAN ARRIVAL CARD，簡稱TWAC）
，紙本入境卡正式步入歷史，這項變革能夠提升入境通關效率，還可省去過去填寫紙本入境卡的麻煩。TWAC免付
費、採線上填報，請外來旅客於抵達台灣前三天內，點進「移民署TWAC官方網站」申請，資料填寫完成後，系統
會自動發送申報成功憑證至旅客留存的電子信箱。旅客入境通關時，不必向查驗人員出示申報憑證，查驗人員讀取
護照後，系統會自動帶出其A卡的填寫資料。請注意，若沒有填報，將無法進行入境查驗通關手續。
需填報對象包含：



外國人持停留簽證或以免簽證來臺。


港澳居民持多次入出境許可證。


大陸地區人民持多次觀光入出境許可證。


無戶籍國民未持居留證。
 



10/4～10/6中秋節連假高乘載管制

    10月4日（周六）到10月6日（周一）是中秋節連假，為分散尖峰車流，高公局規畫交通疏導措施，搭配匝道
管制與路肩開放等管理措施，並將視天候和路況適時機動調整。由於10月4日、10月5日以南向車流為主，且車
流集中在上午，西部國道建議清晨6時前或中午12時後出發，國道5號建議清晨5時前或下午5時後出發。10月5日
、10月6日以北向車流為主，車流集中在下午，西部國道南部地區建議上午9時前出發，中部地區建議中午12時前
出發，國道5號建議早上9時前出發。

 

公務員身心調適假10/10上路 請假不須檢附證明

    為營造友善的職場環境，行政院推動增訂公務人員身心調適假，配合世界心理健康日，10月10日上路。身心調
適假每年三天，併入事假計算，請假可依小時計算，不須檢附證明文件，各公務機關不得拒絕，也不得對請身心
調適假的公務員有不利處分。

 


桃園市民有福了！桃園市立美術館10/1起每月兩天免費入館

    桃園市立美術館拍板，10月1日起，將每月的第一個星期三訂為桃園市「市民日」、每月的第一個星期五訂為
「里民日」，凡設籍於桃園市的市民，只要出示身分證件，就能在市民日免費入館（含桃園市兒童美術館、橫山
書法藝術館）；凡設籍於桃園市美術館鄰近六里 ，包括青溪里、洽溪里、芝芭里、青埔里、青峰里、青山里的里
民，里民日當天可以免費入館外，還能參加下午3時的展覽定時導覽。

 

桃園市電腦斷層醫療巡迴車10月啟用 優先服務觀音區居民

   桃園市觀音區重工業發展迅速，空氣品質連帶引起居民關注。對此桃園市政府宣布，10月啟用電腦斷層（CT）
醫療巡迴車，提供免費肺癌篩檢服務，優先行駛觀音區，以改善當地醫療資源不足的情況，符合條件的居民請踴
躍受檢。

內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款
聯合報／記者張曼蘋
 
    內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部長劉世芳表示，
修法以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障為三大方向，其中租賃修法限租金漲
幅等可罰3萬至30萬元，同時兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，房東可提前終止租約。

 

    內政部地政司長林家正指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權，修法
三方向首先「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損
等法定情形，否則不得拒絕續租。

 

    至於房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處
罰則並須補償租客3個月租金。房客有續租意願應於租期屆滿前3個月前提出，並於租期屆滿2個月前與房
東續訂契約。

 

    限制續約租金漲幅部分，林家正表示，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調
漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確
保租金調整合理。

 

    林家正表示，「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入
戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，
若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃
期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。

 

    條例也禁止出租人侵害承租人法定權益行為，包括禁止承租人申請租金補貼、禁止承租人遷入戶籍、
禁止承租人申報租賃支出、租賃期間漲租、出租人應負擔稅賦轉嫁承租人等，可處罰鍰3萬至30萬元。

 

    內政部部務會報會後記者會也邀請多個相關團體參與。中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合
會理事長劉貞君表達贊成，說對未來房東房客可以預防不必要對立。台灣勞工陣線秘書長楊書瑋也贊成
修法，認為租屋環境健全是非常需要趕快補強的部分。

 

   「修法不要修一半！」中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳認為，政府覺得過度干涉，過度干涉
處理自己資產，報導一再說房東強制搬離，但這對房東太不公平，過度貼標籤，「我買房子1千多萬、
投報率1％多，那房東權益在哪裡，遇到租霸時，房東的精神損失在哪？」陳說，贊同修法但只修房客
端就不對，修法一定要平衡。

 

    崔媽媽基金會執行長呂秉怡也說，還是有研議空間，因為長期台灣租屋市場缺乏管理，或有黑市現況、
租金上漲嚴重等等，需要大刀闊斧改進，會給予內政部支持但希望持續性進展的改革。

政府擬推租金管控 專家：歐日韓均失敗「隔年選舉必崩盤」關鍵在這裡
經濟日報／記者陳美玲
 
    內政部本（9）月提出「租賃專法」新修法四大方向，包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、
「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」；不過，馨傳不動產智庫執行長
何世昌指出，包括日本、韓國、德國、荷蘭、西班牙等已開發國家早實施租金管制，但最終政策全部宣
告失敗，認為只有透過大量增加供給，才能抑制價格攀升。
 

     何世昌表示，這些國家在租金控制新法推出後，均出現房租暴漲情況，以及眾多租賃市場亂象，尤其
執政黨在「隔年選舉一定崩盤」。
 

    何世昌表示，荷蘭、西班牙、德國、日本、愛爾蘭、南韓等已開發國家實施租金管控後，均已失敗收場，
關鍵在於扭曲供需經濟市場和低估人性；主因歐日韓等各國新法推行後，均出現「供給減少」，導致租賃
市場供需失衡，無一例外。

 

    他強調，租金管控對屋主來說，無法因應市況或自身狀況調整租金，最後結果就是房東寧願不租（或轉做Airbnb）
或讓房屋空置，不然就是賣掉；在供給減少、需求未減下，房租勢必上漲。

 

     何世昌指出，而2024年荷蘭《平價租金法案》新政上路，但2024年全國整體租金平均漲幅超過5%，尤其原
本漲幅較少的社宅，當年租金更大漲接近管制上限的5.8%。最後，荷蘭央行總裁更出面，呼籲荷蘭政府廢除
《平價租金法案》。 他表示，這些已推行租金控管的國家，最終租金全數上漲，甚至德國、西班牙等更引暴
民眾幾波上街抗議。
 

    何世昌強調，每個國家的執政黨都在尋求高房價或高租金的特效藥，但實務上不可能有立竿見影的政策，尤
其希冀透過「粗暴式人為干預價格上漲」、想一勞永逸，最終只要人為扭曲供需市場，就是房價、房租反而報
復性上漲反噬。

 

    何世昌重申，只有透過大量增加供給，才能抑制價格攀升，但這是長期房市政策、至少五年以上才看得出效益，
就看政府、國民的選擇為何。

解決亂灌水！內政部：車位修法改專有、發權狀可外售
經濟日報記者游智文

    現行《公寓大廈管理條例》將法定停車空間列為共用部分，部分建商因此將部分車道面積灌
到公設，由所有購屋人共同分擔，導致沒買車位的人也要負擔車道面積，甚至出現買車位的人
「付了兩次車道面積」情況。

     內政部5日舉辦「當前住宅政策座談會」，政務次長董建宏表示，針對《公寓大廈管理條例》
現行將法定停車空間列為共用部分的規定，將研議修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」。

     他表示，未來停車空間（含停車位、車道及必要空間）將朝調整為「專有部分」方向規劃，除
可核發權狀並出售，貼近實際使用外，民眾能更清楚辨識實際使用坪數與公設項目，讓購屋資訊
更透明，市場運作也更公平合理。

     除了停車位改為專有外，董建宏表示，現行《建築技術規則》第162條雖規範免計容積項目與
上限額度，但在實務操作中，部分建商在扣除避難、救災及機電維生等必要設施後，將剩餘空間
額度規劃為非必要的娛樂交誼設施進行銷售，造成高公設比住宅產品充斥市場，未實際增加實用
空間，反增加購屋負擔。

    為此，內政部推動「虛坪改革」，將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目，另增訂
了管委會設置面積的合理標準及上下限，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產品之公設回歸
合理配置。
 

桃園捷運綠線再傳捷報 今年第4台潛盾機順利發進邁向桃園火車站

記者黃駿騏
 
    桃園捷運綠線工程再度傳來捷報！捷運綠線八德介壽路正式啟動今年第4台潛盾機，自G06陽明運動公園站
往G07桃園車站上行線掘進，全長約1,200公尺，預計在明年8月貫通抵達G07桃園車站。
 

    捷工局長劉慶豐表示，為克服八德區介壽路下發進井較狹窄的空間，G06陽明運動公園站的4台潛盾機必須同
時投入組裝，藉著重複以燒銲在鐵製地板的千斤頂滑移挪動潛盾機騰出空間的方式，將4台潛盾機同時銲接組立
起來就定位，而地面上也須用400噸的吊車吊裝潛盾機部位下井，為了盡量不要影響介壽路交通，施工團隊也縝
密的規劃運輸及吊裝動線，並且利用交通離峰時間來吊裝，使得G06陽明運動公園站的4部潛盾機能在既定規劃
行程內一一發進。
 

    捷運綠線是桃園市交通建設的重點工程，此次又一台潛盾機順利發進，代表桃園朝向軌道大眾運輸城市又邁進
一大步。未來綠線完工後，不僅可串聯桃園市區、航空城與臺鐵路網，更能與棕線無縫接軌，形成便捷的捷運生
活圈，帶動沿線發展，提升市民生活品質。

    捷工局表示，此次發進的潛盾機，將在地底下25公尺掘進，並與今年6月發進在地底下37公尺掘進的潛盾機，
將以上下疊式的方式到達G07桃園車站。捷運綠線GC02標工程自G07桃園車站以南至八德區介壽路二段，路線
採地下化設計，隧道全長約10.52公里，由直徑6.24公尺的潛盾機鑽掘構築，包含上下行線，共有10條隧道，目
前已貫通了2條隧道。

    今年已依續發進了4台潛盾機，至今年底捷運綠線八德地區7台潛盾機全數發進鑽掘，預計116年將10條潛盾隧
道全部貫通，為119年捷運綠線主線全面通車奠定良好的基礎。

房市全線下修　桃園竟然撐住了！在地揭關鍵在這
記者林和謙

    去年9月至今，因為央行第七波信用管制、加上銀行限貸，且今年又遇到美國關稅衝擊、
經濟情勢動盪，都讓房市壓力大增、買氣疲弱，交易信心受挫，永慶房產集團比較六都與新
竹今（2025）年上半年與去年同期的成屋總價中位數，顯示房價全面出現下跌，但桃園卻表
現穩健，幾乎沒有修正；永慶不動產桃園南平加盟店蕭仲偉店長表示，桃園自從升格直轄市
之後，移入人口持續正成長，且人口增速是全國最快，加上桃園房價確實比雙北市親民、而
吸引許多雙北剛需自住客移居，讓桃園房市支撐性夠強勁。

    今年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上半年的1,400萬元
下修至1,188萬元，年跌幅達15.1％，是七都之最；高雄市則是從955萬元跌至820萬元，年減幅
達14.1％，房價下修情況也很明顯。

     至於北北桃三也同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3％以內，呈
「溫和下修」格局。桃園市是此次統計中，成屋總價中位數變化幅度最小的縣市，分析顯示，
桃園市這幾年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0、捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。
蕭仲偉說，桃園不僅有諸多重大建設，未來不僅有綿密的捷運路網，還包括鐵路地下化工程
持續推進，未來地方發展看好，交通便利性及市容美觀度都會大大提升。

    而相較於雙北市，桃園房價更是吸引人！蕭仲偉表示，台北市新大樓單價已破百萬元，新北
一些行政區的大樓新案單價也已破百萬元，不少區域也來到8、90萬元一坪，而桃園仍有區域
可以用4字頭買到預售大樓，比如八德擴大重劃區，3字頭可以買到楊梅，A7預售案5字頭，房
價較好入手也吸引了許多雙北自住客，購屋需求強勁，因此雖然受到打炒房政策調控、加上整
體環境較不穩定之下，桃園的房價起伏也會較小，市場較穩健、較健康。

    蕭仲偉指出，桃園也有豐富的產業發展，並有諸多工業區、產業園區、服務業、公司行號，
都具備工作機會與產業能量，居住需求大。另外，以桃園市較為市中心的區域來說，比如桃園
區的中路重劃區、小檜溪重劃區，周邊機能發達、便利性足，且綠地多、也有河岸景觀，新大
樓單價5字頭尾、6字頭可以買到，而中壢青埔特區的房價已走高，但中壢市區仍有較好入手的
大樓案與成屋。整體來看，相較於雙北，桃園的房價更容易負擔，生活成本較低，都成為居住
與買房熱區，房市支撐度強韌。

 

住進新家卻多繳稅　忘了做這一步1％優惠說掰掰

    納稅義務人若將舊屋拆除原地重建，新屋雖已設立房屋稅籍，但若未向稅務機關申報拆除並註銷舊屋稅籍，
舊屋仍會計入名下戶數，導致無法適用全國單一自住稅率1％。

    台中市政府地方稅務局說明，若本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋，且該房屋現值低於規定門檻
並符合自住條件，可適用單一自住優惠稅率1％。
 

    此外，房屋現值會隨折舊逐年下降，以往住家用房屋現值在10萬元以下，不論持有人是否為自然人，都可免
徵房屋稅。但房屋稅新制上路後，免徵對象限縮為自然人，且以全國3戶為限，若已拆除的房屋未即時辦理註
銷稅籍，可能影響免稅資格。
 

    稅務局提醒，名下房屋如已滅失不再存在，應主動向地方稅務局申請註銷房屋稅籍。若未即時申報，不僅
可能繼續被課徵房屋稅，還會影響全國單一自住稅率或免稅資格的適用。

內政部推3方式申請「地籍異動即時通」守護長輩不動產安全
記者李文馨

    為防範詐騙集團誘導民眾將不動產進行抵押借款，內政部推動「地籍異動即時通服務」，
民眾可透過3種方式申請，包含至任一地政事務所臨櫃辦理、透過地政司「數位櫃臺」網站
申請，或併同辦理買賣移轉登記時同步申請。部長劉世芳呼籲，民眾善加利用即時通服務，
多一分關心，讓長輩的不動產安全更有保障。

    內政部指出，截至今年6月底，全國已有57萬人申請即時通服務，在民眾名下不動產辦理
買賣、抵押權設定等登記時，能立即以簡訊或電子郵件通知申請人及其指定的一組聯絡人，
協助民眾第一時間掌握不動產異動情形，有效強化財產安全防護。

     內政部提到，近期台南市歸仁地政事務所接獲一名77歲民眾申請抵押權設定登記，該民眾
曾申請即時通服務，並將第2組通報電話設定為子女的手機號碼，因此其子女隨即收到地政事
務所的簡訊通知，驚覺父親疑似遭受投資詐騙，經溝通後立即申請停辦抵押權設定。

     內政部說明，民眾可透過3種方式申請即時通服務，包括：至任一地政事務所臨櫃辦理；或
透過地政司「數位櫃臺」網站（https://dcland.moi.gov.tw）以自然人憑證或工商憑證申請；
或在新取得不動產時，併同辦理買賣移轉登記時同步申請。
 
    內政部也說，申請即時通服務時設定的聯絡人通知，除申請人本身外，亦可額外設定一組信
任的親友，若未來申請人名下不動產遇有買賣、拍賣、抵押權設定及書狀補給等12種登記案件，
地政事務所將會在第一時間以簡訊或電子郵件通知。

    內政部表示，為鼓勵民眾申請即時通服務，內政部已結合地政士公會及房仲公會共同合作宣
導推廣，但提醒民眾，地政機關不會以簡訊方式主動通知民眾申請即時通服務。民眾若有相關
申請問題，均可向各地政事務所諮詢，共同守護自身及家中長輩的不動產安