最新消息

為何青埔是「桃園霸主」...它無法彎道超車？網6字解答
記者徐沛琪／綜合報導

桃園軌道建設正夯，這幾年持續有重大建設、捷運動工等利多，吸引許多脫北自住客置產，像是青埔高鐵重劃區，除高鐵站，未來捷運青線路廊也將到位，串聯桃園、大竹、青埔等地區，加上近年公共建設陸續到位，使其成為桃園最亮眼的重劃區。

有網友發文描述，青埔被友人形容成桃園最好的區域，因為有高鐵、捷運之類，反觀台中高鐵的烏日離台中蛋黃區還很遠，所以高鐵、捷運應該不是主因，好奇為什麼青埔會成為桃園的霸主？

貼文一出引起熱議，綜合網友回應，多認為青埔的優勢在於「吸納三北外溢」，稱「重大建設齊，距離機場20分鐘以內出國很方便」、「因為青埔到板橋跟竹北都是10分、台北20分」、「難怪朋友說桃園只有青埔和others」、「如果還覺得青埔不行的，不是蠢就是壞」、「有活動都是在雙北，高鐵對他們來說就只是一條很貴的捷運，房價主要是受雙北影響而非桃園自身」、「桃園定位是在北竹之間的宜居人道走廊，從這個角度去看就知道為何A7跟青埔最熱門」、「搭捷運去桃園車站再搭火車去台北，這畫面太美」。

至於原PO拿高鐵台中站做比較，網友認為根本無法比，因為烏日本身腹地就小，建設都沒來已經快沒地了。不過台中站周遭有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案正在進行中，區域發展前景看好，也帶動高鐵台中站房市熱絡，交易量在3年間暴增8倍，預售屋平均單價飆高至42.5萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，青埔房市走強在於台灣重北輕南的發展因素，看準資源而聚集在北台灣的人口多，資產也豐厚，是以外溢的量體與可購屋的預算也都屬強勢，若討論到商場反而不一定是重點，頂多是話題性與逛街消費。 

陳炳辰指出，相對之下台中市則不是這樣的特性，尤其周邊縣市民眾來台中買房的反而在預算上要有所控制，台中市在地人更視烏日為蛋白區，買在烏日就是看準比市區親民的水位，4字頭已不算低，至於商場營運仍以話題性價值來論斷，非日常居住機能關鍵，兩地難相提並論。

永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，青埔高鐵重劃區面積高達490公頃，是新竹以北最大的重劃區之一，鄰近高鐵捷運站除了交通優勢，該區域近年來公共建設陸續到位，生活機能日趨完整，該重劃區不僅擁有華泰名品城、環球購物中心等大型商場，也有諸多綠地公園、休憩空間。諸多區域利多之下，為房市後市增添不少想像空間，帶動該區房市交易熱絡，也讓青埔高鐵重劃區的房價居高不下，不管是成屋還是預售屋的平均單價，都在桃園8大重劃區中名列第一。

 

把隔間牆打通　耐震度會大減？專家解答民眾疑慮
記者林和謙

今（2024）年4月3日花蓮發生大地震，全國都有災情發生，地震震撼人心，也震出對建築安全的高度重視；有民眾提出疑問，如果把1樓隔間牆、隔戶牆打通，耐震度就會大減嗎？對此問題，營造專家、麗晨建設協理卓進發提出專業解說；另外921大震後（1999年）蓋的房子，是否才更安全？他也提出專業看法。

對於不少民眾提到，921地震後，所蓋的房子是否才安全？且一般購屋族針對安全性是否有建議如何快速篩選有問題的個案？卓進發說，921震後所興建蓋房子確實比較安全，除了2005年後規範要求提高耐震設計標準外，柱子的施工方式跟921以前也截然不同，也就是921前，柱箍筋用135度彎鉤閉合的建築物很少，但921之後，應該沒有人再敢用90度彎鉤的柱箍了；當然要選擇有信譽、評價高的建設公司及營造廠，也相當重要。

另外對於1樓隔間牆、隔戶牆打通，房屋耐震度是否會大減的問題，卓進發指出，雖然大多數建案結構設計時並未將牆體納入分析，但是從921的經驗可知，低樓層有足夠及勻稱的牆體對建築物耐震等於多了一道保險，原因是當強烈地震來時，RC牆體會先受力、破壞龜裂並消散地震能量，然後才會由梁柱構架繼續承擔地震力。

卓進發表示，因此RC牆不宜移除，至於內隔間牆（磚牆或輕隔間）的耐震強度低，並沒有抗震能力，移除或更改，對於建築物降低地震力作用的影響相當輕微。

此外，針對平面形狀不對稱、不規則的大樓，安全嗎？卓進發解釋，平面形狀不對稱、不規則的大樓是會產生額外的扭矩，但是並非就特別不安全，規範對這些建築物也有規定要提高耐震設計的標準。因此，若平面規則時，受力較均勻，梁柱尺寸、鋼筋量等都會較小、較為經濟；但是若因基地特性、使用機能等因素而有不規則的結構系統時，其梁柱尺寸、鋼筋量等相關開發成本也會較高，也就是說，兩者都是依照耐震設計規範設計的建案、其耐震性是相當的。

 

房市「這效應」難揮去？專家揭1現象：將漸露疲態
記者林和謙

近年來國內房價漲幅明顯，除了土地成本與營建成本上升，嚴重缺工導致工資大漲，也反映在房屋售價上，而房市炒作現象也是推升房價的因素之一，因此政府祭出一連串打炒房政策。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，高造價推升高房價，「三倍乘數效應」恐怕揮之不去，如果該效應能趨緩，預估未來二至三年內整體市場會更回到正常交易秩序；另外他認為，超額供給的問題，可能將使得房市漸露疲態。

現階段由於房價仍居高不下，再加上土地成本、營建成本、缺工缺料與碳費議題，所衍生的高房價反映高成本；莊孟翰說，不論是主管機關、業者或購屋者，都無法正確研判合理價格、漲跌幅度以及景氣何去何從等相關問題；另外如果就超額供給逐漸顯現，尤其近年預售屋銷售率大都在50％以下，其所衍生建造執照與使用執照差距高達30.38萬棟（2017～2023年）情況下，產生的房市問題不可忽視。

莊孟翰指出，2017～2023年建造執照數量高達1,006,777棟、使用執照703,000棟，兩者差距高達303,777棟，由此一數據所衍生的超額供給問題，必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣，其中尤以「價格超漲與超量推案地區」影響最大！

莊孟翰表示，上述現象也可由近年各地建案銷售率普遍未超過50％見其端倪，此一問題將會在未來二、三年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段，整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下，逐漸顯露疲態情況。

有關「三倍乘數效應」，莊孟翰說明，如果依現階段一般建案的營建成本與四、五年前相較，鋼筋混凝土每坪造價已由17～18萬元調漲至20～22萬元，鋼骨鋼筋混凝土每坪也由24～25萬元調漲至30～32萬元，甚至更有高達35萬元者，在成本普遍上漲三至四成情況下，如果是合建或都更、危老建案，必然飽受三倍乘數效應衝擊，而這也正是當前中南部不少建案不斷延長交屋，甚至有建案淪為爛尾樓的主要原因。因此，就這一波建造成本長期高漲所衍生「三倍乘數效應」的嚴重衝擊，不容小覷。 

莊孟翰指出，不過如果「三倍乘數效應」能夠逐步趨緩，未來二至三年內，整體房市就有可能逐漸回歸正常交易秩序。

 

台積電撐房價　營建股漲勢猛　中研院院士直指「這件事」造成社會不公
住展雜誌

儘管政府推出各項打炒房政策，國內房價似乎未受影響。受惠台積電設廠效應，高雄、台南及嘉義等地近年房價持續上漲，市場近期再傳台積電除已公布的高雄3座2奈米廠，現正評估再添2座更先進製程的廠房，高雄房市前景備受期待。對此，財金專家表示「建商正在兵肥馬壯的路上」，中研院院士更直指富人「房地產買賣」是社會不公平的主因之一。

財信傳媒董事長謝金河日前在臉書上發文指出，「台灣今年錢潮湧現，建商在政策打壓下，似乎愈打愈強壯。」他以營建股表現為例，今年台灣電子、半導體分類指數分別上升19.46％，但營建公類指數漲幅達38.68％，漲勢比電子股及半導體股強勁，更一舉超過台積電的34.23％漲幅。

司法院於3月29日舉辦《趨勢講堂》，邀請前國科會主委、中研院院士朱敬一以「台灣有哪些地方不平等？」為題發表演講，他指出，「房地產買賣」是富人重要收入來源，也是社會重要的不公平來源，面對「富者越富」現象，須檢討房價合一政策是否確實改善「居住正義」。

針對近年高科技產業設廠，進而帶動科學園區地價上漲，朱敬一提醒，此現象反而讓周邊店家（例如小吃、超商、郵局銀行、藥局診所等）生存困難，但這些店家是給予企業社會支持的重要力量，應思考如何建立更平等的社會。

 

買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分？
文/記者朱語蕎

根據IMF(國際貨幣基金組織)指出，預估2024年全球平均通脹率將降至5.8％，然而，這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史丹佛大學研究也指出，住宅房地產歷來是通膨時期的「投資避風港」，全球通貨膨脹壓力高漲之下，購屋置產抗通膨依舊是聰明投資理財的選項。

全台電價預計4月份調漲，平均漲幅約10～15％，通膨壓力難消失，專家提出買屋置產10大守則，分別是地段、特色、增值、捷運、綠憩、治安、採買、隱私、安全和安居等10項，房子有的優勢愈多，分數就越高。

不動產專家解釋，房地產投資成功第一要件就是「地段」，蛋黃核心區是首選；建築基地很重要，一般來說擁有「雙面臨路」優勢，已經稱得上是是黃金寶地。建築之間的「棟距」能夠越寬越好，居家生活才有私密性。

而建築基地所在區域的未來持續推動的公共建設發展，則是帶動地段增值的重要條件。若是位於雙北市的建築，近捷運則成為重要置產選項。另外，能夠近距離的享受大面積公園綠憩、完整民生採買、快速安全治安環境也是房地產加分項目。

至於建築本身如果能有安全的制震以及選用豪宅等級的高端建材，則提昇居住安全的保障，更是加分項目。以台北市中正區「南風裡」建案為例，就具備這10大優勢，2024年物價持續上漲，通膨壓力依舊存在，股市的高點已經讓人產生居高思危的警戒心態，資產配置移轉往高價值的不動產商品，以「保值」心態長期持有，等待時間淬練後的增值，是值得參考的投資理財，而更重要是選擇好產品，才可大幅保障購屋安全。

買重劃區要有「這條件」才完美？專家點頭認證了：避開賠售慘況
記者嚴鈺雯

舊市區的市容總被人嫌棄又亂又醜，降低不少人買房的意願，因此將目標轉向街道整齊、房屋新穎的重劃區，甚至還有年輕人稱重劃區是買房首選。不過，專家提醒，買重劃區的房子仍有些隱憂，建議消費者三思才不會後悔。

一名網友在PTT表示，他曾聽有人說買靠近舊市區的重劃區生活機能比較好，但也有人說重劃區的價值就是在街道整齊、房屋新穎，最好房子周圍以及視野不要有老舊房子才能凸顯重劃區的價值，讓他好奇詢問「買重劃區離舊市區太近到底好不好？」

貼文曝光後，不少網友認為買重劃區房子還是要靠近舊市區比較好，「選靠舊市區，但面重劃區的房型，可以同時有2種優點」、「舊市區附近的重劃區現有機能不用等，若旁邊還有捷運及大公園就更完美了。」、「不要買在重劃區跟舊市區交界就好了，保持點距離，居住有寧適性，但又不遠可以方便購物」。

房地產專家張欣民曾表示，買房選擇在重劃區，雖然有優點，但其實也暗藏著許多風險，像是交通及生活機能尚未到位，重劃區的房子在交通上相對比起市區較不便利，除了較少大眾運輸工具外，或許還得額外花一筆錢買車；至於生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然也少，更不用說醫院、學校、市場等設施。

張欣民認為，房價起伏大也是一項風險，新的重劃區要步入穩定，通常得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，因此這期間房價的起伏就會很大。而且重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段開發時間，若想買在重劃區做投資，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源都必須考量其中，這些對未來都有很大的影響。

雖然提早買重劃區的房子，可以用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動，價格下跌也是有可能的，甚至是慘遭賠售。因此張欣民建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。

 

桃園中路「人口、房價成長雙第一」　最新數據曝光
記者林和謙

桃園市人口多年來持續正成長，主因包括具備建設路多、房價比雙北市親民，以及產業發展豐富，吸引民眾移居。而桃園市桃園地政事務所將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合，納入9個重點生活圈進行分析，包含中路地區、藝文特區、經國地區、龍安地區、大有地區、小檜溪地區、藝文周圍地區、中平地區及站前地區，其中中路地區110至112年的人口成長最多，房價漲幅也最大。而中路重劃區就屬中路地區，這幾年房市熱度高，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，中路特區綠地面積達20公頃，且區域位置頗接近桃園市區多個商圈，生活需求可輕易滿足，居住環境優。

觀察桃園市桃園地政事務所針對9大生活圈的人口數量與實價登錄資料統整，可發現中路地區112年房價為每坪37.8萬元，較110年每坪上漲8.1萬元，在各生活圈中排名第一；另外中路地區人口增加4,989人，同樣位居第 一。

中路地區屬於新興發展區，因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞，近年來新成屋陸續落成，吸引大量居住人口移入，帶動商家、幼兒園進駐，生活機能也越來越完善，因而使人口、房價都有明顯成長，人流與商機都有所提升。

蔡君宏指出，中路重劃區目前預售屋平均單價落在45～48萬元，部分案子單價已成交到50萬元出頭；成屋部分，平均成交單價為40～45萬元。而中路重劃區具備質感的居住環境與高綠覆率，近年來持續吸引民眾移入，人流帶動商機發展，未來再結合周邊大眾運輸網的建設利多，更增房市利多。

蔡君宏表示，中路重劃區擁有萬坪風禾公園、以及6,500坪向陽公園、水秀公園等超大綠地，綠地面積達20公頃，且區域位置接近桃園市區的火車站商圈，並鄰近永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈等，因此生活需求可輕易滿足，可同時享有各大商圈機能。

至於中路特區的交通部分，鄰近國道2號南桃園交流道，開車族南來北往很方便，而國際路、大興西路都有客運可搭乘上國道直達台北，對於開車族、通勤族來說，都有可方便利用的交通設施。

 

長輩買公寓剩10％　桃園8大生活圈「35歲內首購占4成」
記者蔡佩蓉

根據桃園市桃園地政事務所彙整轄區內民國110至112年實價登錄，歸納8大生活圈與建物型態，針對不同客群特徵區分為首購、樂齡及性平三大項目進行購屋交易偏好統計，其中，桃園區的長輩不偏好買公寓，而35歲以下的首購族占比高達40％。

在首購統計的部分，首購族偏好坪數31至40坪的建物，共計27％，遠大於20坪以下的8％，占整體交易案例近乎3成；其中，在首購族中約有40％為35歲以下的青年首購。

桃園市桃園地政事務所發現，青年首購族購買坪數31至40坪的建物，總價最高落在新興發展的中路生活圈，平均總價為1137萬元，最低則落在發展較早的中平地區，總價為782萬元。

65歲以上銀髮族則偏好中古大樓，共有42％，購買公寓意願最低，僅有10％的銀髮族購買。銀髮族購買中古大樓，平均總價最高落在藝文周圍地區，總價1399萬元，平均坪數為49坪，最低則落在站前地區，平均總價為746萬元，平均坪數為33坪。

桃園區內男性或女性皆偏好於藝文周圍地區置產，案件數達2762件，整體來說，各生活圈中女性購屋案件數，比例皆大於男性。而購買藝文周圍地區來說，不論透天或中古大樓，男性平均購買總價皆高於女性。

 

買房的陷阱！專家揭「停車位」古怪現象
記者林和謙

房市景氣上下波動，對於交屋期限、房地標示、停車位規格、驗收、保固期限與面積誤差找補等事項都相當重要。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年來預售屋買賣糾紛頻傳，尤其是2020年排隊買房、哄抬房市期間，一些民眾常遭誤導而高價購屋，因此內政部特別揭示「預售屋契約５大陷阱」─通知交屋期限、房地標示及停車位規格、驗收、保固期限及範圍與房地面積誤差及其價款找補，提醒購屋者保障自身權益。

其中在房地標示及停車位規格部分，內政部揭示常見陷阱與手法包括：1.未列明「停車位高度」；2.未列明「另含車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積的比例」。

此外，內政部定型化契約規定，應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積；停車空間為共有且無獨立權狀者，應列明占共有部分總面積比例。

莊孟翰指出，購買預售屋，針對停車位方面，應該要特別注意的是，是否為雙向進出的平面車道，亦即要避免單向進出的狹窄車道，另外也要注意小基地建案，尤其是危老重建，常見機械升降停車位請參閱照片，因此就不可能構成豪宅的要件，售價也就相對較低。

莊孟翰說，另一個重要問題，是停車位的規格應該要清楚標示長、寬、高尺寸，才不會造成寬度不夠、甚至是上下兩層機械停車，而導致停車不便等問題。此外，有些建案安裝有電動汽車充電設備，甚至在停車位後面還規劃設計有小小的儲藏空間，方便放置維修零件等。

 

房價還會漲嗎？專家揭今年「不動產方程式」算給你看
文/記者朱語蕎

2023房市起伏大，上半年量縮近2成，下半年在「新青安優貸」的政策帶動下，全年量比僅微減3.5%，變化之大堪稱歷來之最，但專家認為，即便今年1月仍延續去年買氣維持在高量，台股表現也氣勢如紅高檔封關，但2024的政經環境仍充滿變數，不動產市場的信心偏向趨堅，各區量價的起落並不同調，投資置產仍應審慎評估，自住買家則應積極比較會相對有利。

僑馥建經副總楊啟德表示，大盤於去年第3季已進入新型態，新型態的初期將維持3年，此期間要注意三項動能的發展，包括新青安優貸的延續力、新成屋的生命力、成熟換屋的需求力。

楊啟德表示，去年平均地權條例修正及今年的囤房稅修正實施，將改變建商及預售市場的經營模式。但因過往已大批核定建照使照的量體，勢必拉長轉變的期程並干擾價格競爭。

而成屋市場可望形成主力方向，商辦新品躍成焦點，工業地產以廠辦現貨當紅，土地交易則仍處低檔，大型都更將是創價亮點。

對於龍年的不動產市場，楊啟德認為，今年的政經影響是關鍵，上半年要注意立法院的競爭運作及貿易變化的影響。下半年則注意利率變動及美國大選的影響。
他也曝光今年不動產市場的方程式：微通膨+購屋信心鐵板一塊+碳增值=量平價升

大多數區域的價格會求站穏再找機會越級，少數蛋黃區將出現創高價個案，總價的概念與操作逐步成為進出市場的核心。

而交易的量(亮)點在雙軸（產業專區、軌道經濟)雙區(外溢區、黃金重劃區)，低總價小宅仍居市場的主流地位不變。

至於囤房稅修正實施，楊啟德表示，主要效應將帶動都會區的房租微揚、部分投資轉向非住家標的、多房族進行資產盤點汰弱留強、建商積極處理餘屋並調整銷售策略、大坪數住家物件將跌入價格考驗。

 

大放利多！社宅、危老重建政策延續 3000億租金補貼至2024
文/記者張瀞勻

為了改善國內住宅市場體質，減輕國人居住負擔，國土管理署積極推動社會住宅、300億元擴大租金補貼及中產房貸支持專案等多元居住協助政策，已有超過100萬戶家庭受惠，減輕民眾生活負擔，後續也將持續精進住宅政策，實踐居住正義理念。

國土管理署指出，直接興建社會住宅於2023年12月底，已達成9.4萬戶，社會住宅基地已遍布各縣市，目前已盤點出全國適宜興建社會住宅的土地有250處，約可興建7萬戶。此外，也鼓勵各縣市政府透過捷運TOD、科學園區或是工業園區等開發，一併規劃社會住宅，同時，也運用土地開發、聯合開發、整體開發、合作開發及都市更新分回或回饋等多元方式，興辦社會社宅，預定2024年底，便可達成直接興建12萬戶社會住宅的目標。

國土管理署說明，自2017年底啟動社會住宅包租代管第1期試辦計畫，至2023年已來到第4期，參與縣市從一開始為6直轄市試辦，擴大至全台本島19縣市皆有租賃業者服務的規模；並因應社會變遷，推出長者換居方案，讓長者透過換居方式入住更宜居的住宅。媒合成效於2023年底達到6.8萬戶，2024年亦將持續辦理，以達到提供居住協助及健全住宅租賃服務業發展之宗旨。

行政院2023年7月推動「300億元中央擴大租金補貼專案2.0」，截至113年1月底共有59萬227件提出申請，核定40萬4,211件，民眾已陸續收到政府核撥的租金補貼，有效減輕租屋族群的生活負擔。國土管理署指出，專案中特別為弱勢、新婚、育兒家庭及單身青年（未滿40歲），設計補貼金額加碼，統計112年核定案件中，弱勢家庭約占31.98%，新婚及育有未成年子女家庭約占25.09%，未滿40歲單身青年約占44.59%，順利協助初入社會年輕人、新婚家庭、新手爸媽或社會經濟弱勢者安心租屋。該專案受理期間至2024年底，利用線上平台即可提出申請、補件上傳或進度查詢符合資格的民眾，可於年底前提出申請。

國土管理署表示，為保障既有住家安全，2023年仍持續精進建築物耐震評估補強及危老建物重建等相關補助內容，提高民眾申請補助額度；如耐震評估由每件6千元至8千元提高至每件補助1萬2千元至1萬5千元、弱層補強補助由220萬元提高至450萬元，且耐震能力初評結果危險度總分大於45分之住宅，其申請弱層補強補助比率可由45%提高至85%，期提高民眾申請誘因，且大幅減輕負擔。

 

小資翻身術！「低首付＋工程0付款」賭注驚人　專家揭：怎麼算都賺
記者徐沛琪／綜合報導

建商為守住價格又能刺激買氣，常會主打低首付、工程零付款等配套來吸引收入穩定的族群買房。馨傳不動產智庫執行長何世昌揭密，「這類建案或許是你翻身的契機」。因為這當中不只是把初期該付的錢挪到後期付那麼簡單，而是一個字「賭」。

何世昌分析，訣竅在於，一般首付款含訂、簽、開，大約是成交總價的15％左右，那「低首付＋工程期0付款」買方只要付5％左右的首付款，一直到交屋前都不必再付錢。也就是說，只要出5％的錢就能對賭4、5年後的房價，如果交屋時房價上漲，買家可以開心去交屋；反之，買方可以選擇退戶不交屋，頂多只賠掉5％，風險小而利潤高。

何世昌說，端看台灣近30年房價年均上漲4％～5％，所以在預售初期就入手的買家，等到交屋時預期獲利通常至少有25％左右。如果運氣真的很差，交屋時房價不漲反跌，此時選擇違約退戶，5％首付款被建商沒收，那麼買家損失金額最多只有75萬元；賭輸賠5％、賭贏賺25％，又台灣房價「漲多跌少」，怎麼算都是買進最有利。

他建議，把原本應繳而未繳的25％購屋款拿去投資美元定存、買美元公債、或ETF等，五年下來又是一筆可觀收益，資產堆疊速度更為驚人。

何世昌進一步說明，「低首付＋工程期0付款」對買方而言利大於弊，但對建商是弊大於利，因為這類低首付的建案雖可提振銷售，但卻容易吸引口袋較淺的客源和投資客，若未來景氣下滑時易產生交屋困難、高退戶比例等問題，同時使得興建工程自有資金增加、資金成本相對較高。