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房市全線下修　桃園竟然撐住了！在地揭關鍵在這
記者林和謙

    去年9月至今，因為央行第七波信用管制、加上銀行限貸，且今年又遇到美國關稅衝擊、
經濟情勢動盪，都讓房市壓力大增、買氣疲弱，交易信心受挫，永慶房產集團比較六都與新
竹今（2025）年上半年與去年同期的成屋總價中位數，顯示房價全面出現下跌，但桃園卻表
現穩健，幾乎沒有修正；永慶不動產桃園南平加盟店蕭仲偉店長表示，桃園自從升格直轄市
之後，移入人口持續正成長，且人口增速是全國最快，加上桃園房價確實比雙北市親民、而
吸引許多雙北剛需自住客移居，讓桃園房市支撐性夠強勁。

    今年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上半年的1,400萬元
下修至1,188萬元，年跌幅達15.1％，是七都之最；高雄市則是從955萬元跌至820萬元，年減幅
達14.1％，房價下修情況也很明顯。

     至於北北桃三也同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3％以內，呈
「溫和下修」格局。桃園市是此次統計中，成屋總價中位數變化幅度最小的縣市，分析顯示，
桃園市這幾年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0、捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。
蕭仲偉說，桃園不僅有諸多重大建設，未來不僅有綿密的捷運路網，還包括鐵路地下化工程
持續推進，未來地方發展看好，交通便利性及市容美觀度都會大大提升。

    而相較於雙北市，桃園房價更是吸引人！蕭仲偉表示，台北市新大樓單價已破百萬元，新北
一些行政區的大樓新案單價也已破百萬元，不少區域也來到8、90萬元一坪，而桃園仍有區域
可以用4字頭買到預售大樓，比如八德擴大重劃區，3字頭可以買到楊梅，A7預售案5字頭，房
價較好入手也吸引了許多雙北自住客，購屋需求強勁，因此雖然受到打炒房政策調控、加上整
體環境較不穩定之下，桃園的房價起伏也會較小，市場較穩健、較健康。

    蕭仲偉指出，桃園也有豐富的產業發展，並有諸多工業區、產業園區、服務業、公司行號，
都具備工作機會與產業能量，居住需求大。另外，以桃園市較為市中心的區域來說，比如桃園
區的中路重劃區、小檜溪重劃區，周邊機能發達、便利性足，且綠地多、也有河岸景觀，新大
樓單價5字頭尾、6字頭可以買到，而中壢青埔特區的房價已走高，但中壢市區仍有較好入手的
大樓案與成屋。整體來看，相較於雙北，桃園的房價更容易負擔，生活成本較低，都成為居住
與買房熱區，房市支撐度強韌。

 

住進新家卻多繳稅　忘了做這一步1％優惠說掰掰

    納稅義務人若將舊屋拆除原地重建，新屋雖已設立房屋稅籍，但若未向稅務機關申報拆除並註銷舊屋稅籍，
舊屋仍會計入名下戶數，導致無法適用全國單一自住稅率1％。

    台中市政府地方稅務局說明，若本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋，且該房屋現值低於規定門檻
並符合自住條件，可適用單一自住優惠稅率1％。
 

    此外，房屋現值會隨折舊逐年下降，以往住家用房屋現值在10萬元以下，不論持有人是否為自然人，都可免
徵房屋稅。但房屋稅新制上路後，免徵對象限縮為自然人，且以全國3戶為限，若已拆除的房屋未即時辦理註
銷稅籍，可能影響免稅資格。
 

    稅務局提醒，名下房屋如已滅失不再存在，應主動向地方稅務局申請註銷房屋稅籍。若未即時申報，不僅
可能繼續被課徵房屋稅，還會影響全國單一自住稅率或免稅資格的適用。

內政部推3方式申請「地籍異動即時通」守護長輩不動產安全
記者李文馨

    為防範詐騙集團誘導民眾將不動產進行抵押借款，內政部推動「地籍異動即時通服務」，
民眾可透過3種方式申請，包含至任一地政事務所臨櫃辦理、透過地政司「數位櫃臺」網站
申請，或併同辦理買賣移轉登記時同步申請。部長劉世芳呼籲，民眾善加利用即時通服務，
多一分關心，讓長輩的不動產安全更有保障。

    內政部指出，截至今年6月底，全國已有57萬人申請即時通服務，在民眾名下不動產辦理
買賣、抵押權設定等登記時，能立即以簡訊或電子郵件通知申請人及其指定的一組聯絡人，
協助民眾第一時間掌握不動產異動情形，有效強化財產安全防護。

     內政部提到，近期台南市歸仁地政事務所接獲一名77歲民眾申請抵押權設定登記，該民眾
曾申請即時通服務，並將第2組通報電話設定為子女的手機號碼，因此其子女隨即收到地政事
務所的簡訊通知，驚覺父親疑似遭受投資詐騙，經溝通後立即申請停辦抵押權設定。

     內政部說明，民眾可透過3種方式申請即時通服務，包括：至任一地政事務所臨櫃辦理；或
透過地政司「數位櫃臺」網站（https://dcland.moi.gov.tw）以自然人憑證或工商憑證申請；
或在新取得不動產時，併同辦理買賣移轉登記時同步申請。
 
    內政部也說，申請即時通服務時設定的聯絡人通知，除申請人本身外，亦可額外設定一組信
任的親友，若未來申請人名下不動產遇有買賣、拍賣、抵押權設定及書狀補給等12種登記案件，
地政事務所將會在第一時間以簡訊或電子郵件通知。

    內政部表示，為鼓勵民眾申請即時通服務，內政部已結合地政士公會及房仲公會共同合作宣
導推廣，但提醒民眾，地政機關不會以簡訊方式主動通知民眾申請即時通服務。民眾若有相關
申請問題，均可向各地政事務所諮詢，共同守護自身及家中長輩的不動產安

違建人須負擔拆除費用！桃園強制拆除違章建築收費條例拚過關
聯合報記者朱冠諭

    桃園市目前列管違建約7.4萬件，市府近年積極代拆，但相較台北2015年就制定拆除收費標準，
桃市卻尚未向屋主收費，造成不小財政負擔。為此，市府上周在市政會議通過「桃園市強制拆除違
章建築收費自治條例」草案，近期將送市議會審議，若獲通過，未來強制拆除違建時，得向違建人
或相關義務人收費，盼嚇阻違規。 市府統計，目前桃園違建查報列管件數約7.4萬件，近5年每年都
新增約7000件，但每年拆除量能僅約3500件至3600件，至少需20年才能拆光既有違建。另，市府
每年編列拆除費用約2000萬元，卻未向屋主收費，不僅造成財政負擔，也被民代批評懲罰性不足，
難以對違建人產生足夠嚇阻效果。

   桃市府上周在市政會議通過「桃園市強制拆除違章建築收費自治條例」草案，近期將送市議會審議，
若獲通過，未來強制拆除違建時，得向違建人或相關義務人收費，盼嚇阻違規。目前違章建築的強制
拆除工作由市府主動執行，雖依「建築法」規定，強制拆除建築物，拆除費用由建築物所有人負擔，
市府2019年時也曾提出違建強制拆除的收費草案，但因當時收費標準無法說服議會，未獲議會核定，
這次修法參考雙北作法，重新修正和補強條文內容。

    草案中明定收費基準、程序及權利保障機制，未來將依據不同拆除類型的建築材料計算，每平方公尺
收費從200元到1700元計價；收費目的是為有效落實公平正義負擔原則，透過向違建人或相關義務人收
取執行成本，建構更具效率且公平的違章建築管理制度。

    敬權提到，本次法案若爭取通過，包括「大型施工中違章建築」及「影響公共安全違章建築」等重
大案件將優先排拆，並依條例規定追收拆除費用。 議員舒翠玲表示，桃園違建經過20多年卻不減反增，
關鍵就在於市府編的預算永遠不夠拆，違建增加的速度永遠比拆除來得快，現在訂定違建拆除收費機
制，應可有效遏止違建增長，也建議針對建築師實施扣點制度，防止大型建案違法二次施工。

    議員舒翠玲表示，桃園違建經過20多年卻不減反增，關鍵就在於市府編的預算永遠不夠拆，違建增加
的速度永遠比拆除來得快，現在訂定違建拆除收費機制，應可有效遏止違建增長，也建議針對建築師實
施扣點制度，防止大型建案違法二次施工。

 

空屋稅率最高4.8％！新制房屋稅怎麼課？節稅對策一次看
好房網News記者嚴鈺雯

    一名在竹科就業的李先生理財得當，名下擁有5戶房屋，其中1戶自住、2戶出租，另有2戶仍在空置招租中。
今年收到房屋稅繳款書時，他發現僅自住房屋適用自住稅率1.2％，其餘4戶皆依非自住住家用稅率3.2％課徵，
導致稅負大幅增加。經洽詢新竹市稅務局納稅者權利保護官後得知，只要妥善規劃，將房屋出租為公益出租人、
投入社會住宅市場，或申報租賃所得達當地一般租金標準，皆可適用較優惠的房屋稅率。
 
    稅務局表示，房屋稅2.0新制於今年5月1日首次開徵，非自住住家用房屋由原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」
，並依全國持有應稅戶數按差別稅率「全數累進」課徵，透過加重空、閒置房屋稅率為2.6％至4.8％，擴大公益出租
人及社會住宅（包租代管）適用1.2％優惠稅率的差距。

    此外，對於出租申報租賃所得達《所得稅法》規定一般租金標準之住家用房屋，則可適用較優惠的1.5％至2.4％
稅率，以鼓勵房屋所有人將房屋釋出，照顧更多租屋家庭。
 
    稅務局表示，出租申報租賃所得達當地一般租金標準之住家用房屋，以李先生為例，新竹市4戶以內每戶1.5％，
5～6戶每戶2.0％，7戶以上每戶2.4％，與其他未作有效利用房屋稅率，1戶為2.6％；2～4戶每戶3.2％；5～6戶
每戶3.8％；7戶以上每戶4.8％相較，最大相差3倍之多。
 
    如將房屋投入社會住宅市場（包租代管）或成為公益出租人，還享有3項租稅優惠，包括房屋稅按1.2％公益出租
人稅率、地價稅按2‰自用住宅用地稅率課徵及申報綜合所得稅時，每屋每月租金收入最高15,000元的免稅優惠。
多屋族如想減輕房屋稅稅負，可規劃將空、閒置房屋出租，當個愛心房東或聰明的包租公。

新青安利息補貼 買到帶租約房屋 不得適用
  工商時報  傅沁怡

    買到的房屋帶有租約，將無法適用新青安。財政部近期發文，強調民眾購置自有住宅，若前屋主的
出租未屆期，依規定無法辦理新青安貸款，且之後就算租約屆期申請改貸新青安，也沒辦法適用利息
補貼優惠。

    不少民眾在售屋時是邊租邊賣，且告訴買家房子有租約等於有穩定收益保障，但部分人買進房屋，
打算等約滿後自住，申請新青安貸款時卻被行庫拒絕，財政部表示，申辦新青安時，貸款房地取得日
期是以建物謄本的登記日期為準，只要所購置的自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前六個月內
即符合規定，但因政策規定新青安申貸戶不得轉租，因此有租約的房子無法申貸。購屋者購置房地日
期如符合上述半年內的規定，可先以承貸銀行其他貸款方案辦理，等到租賃情況消滅之後，再申請改
貸新青安房貸，但仍不得適用減少調升及政府補貼後的計息方式。

     目前新青安貸款利息補貼共0.5個百分點，利率水準1.775％，比一般首購利率2.2％起跳的水準低很
多，更遠低於目前多數銀行2.4％一般房貸起跳價。依青安房貸規定，新、舊青安貸款戶均適用利息補
貼，但轉貸（含自行改貸）的借款人不適用，民眾如因租約先用了行庫一般貸款，之後就算申請新青安
，仍算是改貸，就沒辦法享受利息補貼。
 
    合計新、舊青安，行庫至5月底共已撥貸46萬5,873戶、2兆3,730.86億元。至於貸款人近期較常見問
題是自己和未成年子女名下沒有房子，但過去曾以自己名義替爸媽名下房屋貸款，在買房自住時，是否
符合新青安申辦資格？財政部表示，只要借款人本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅，或借款
人為單身、本人沒有自用住宅，就算過去曾替爸媽向銀行借房貸，仍可申請「一生一次」的新青安貸款。
 

    此外，基於政府體恤受災居民並協助其購屋成家，若持有天災受損的半倒房屋，之後另購一筆自有住
宅，只要持有證明文件，且名下僅持有該受損半倒房屋，新購屋時仍可申辦新青安。

舊城要再生！桃園市老屋價值更翻新　補助金額曝
好房網News記者林和謙

     為活化桃園具特色的老屋，桃園市政府住宅發展處114年度「老屋再生活化補助計畫」開跑，廣徵屋齡
達 40 年以上非住宅使用的合法建築物來申請老屋改造、活化，每案最高補助金額可達142萬元，申請送件
時間從今（114）年7月1日起至9月30日止，採隨到隨審方式受理。

     桃園市住宅發展處處長邱英哲說，「老屋再生活化補助計畫」補助項目包含老屋建築整建或修建、老屋
室內修繕及老屋活化經營等3項，老建築戶外修繕最高補助40萬，可運用在立面清理、外牆面材復舊修補或
更新等項目，另外屋內機能性的修繕包含天花板、牆面、地坪、照明、廁所裝修等最高補助90萬，此外利用
老屋經營有助街區的店家，每月最高補助1萬，累計可補助12個月。

    邱英哲表示，市府透過跨局處合作，整合都發局、經發局及文化局正在推動的舊城再生計畫，來改造桃園
、中壢車站周邊舊市區人文環境，重塑市民生活感空間，不僅改善人行環境，更期待活化後的特色老屋成為
市區一大亮點，就像大稻埕的特色商鋪等，老屋開啟了民眾與城市的故事鏈結，也讓老屋的價值不再只是土
地與建物，更多了一份觀光文化資產。

     除了大溪老街外，桃園區「只是光影」獨立咖啡館（新民街43巷10-1號），今年剛開幕的「馨百年老宅人文空間」
（新民街69號）都是成功案例。歡迎對於有興趣活化歷史建築的民眾、團體踴躍參與，盼民間力量與市府一起努力讓
桃園舊市區的特色逐漸發酵。

 

改善八德區忠勇街及忠勇西街局部淹水問題 排水改善工程預計提前於7月完工
記者黃駿騏
 
     八德區忠勇街一帶常因豪大雨發生淹水，桃園市政府籌措經費辦理排水改善工程，新設全長
562.5公尺雨水下水道，工程於111年12月23日開工，預計於114年7月18日竣工，工程改善淹水
面積約11.77公頃，保護人口數約4,978人。
 

    市府水務局指出，八德區忠勇街一帶遇雨淹水，水務局規劃設置雨水下水道，於忠勇街與忠勇
西街口開始，穿越一處灌溉圳路，經大勇國小及「桃園市八德區大勇市地重劃區工程」工區，再
排入國道二號下方的雨水下水道；學童通學交通、農田灌溉、及降低民生管線遷移長度，為工程
執行三大挑戰。改善八德區忠勇街及忠勇西街局部淹水工程，預計提前於7月完工。



    桃園市政府水務局團隊展現治水精神，積極溝通協調，逐一克服困難，雨水下水道工程施工過程降
低交通衝擊、確保桃園大圳支線供灌並不影響大勇市地重劃區工程進度，提升易淹水地區雨水下水道
通洪能力，大幅降低防災熱點淹水情事，保障忠勇街、忠勇西街周邊11.77公頃，約4978人之市民生
命財產安全。
 


   雨水下水道工程在設計階段即與農田水利署桃園管理處及各管線單位協調，以推進工法施工，穿越
   灌溉圳路下方，施工期間維持     24小時交維，以減輕交通問題及對民眾生活的干擾。


    第一段雨水下道斷面1.5公尺*1.5公尺，長467公尺，111年12月23日開工，114年2月10日完工；
第二段雨水下水道管徑1公尺，長95.5公尺，113年8月6日開工，114年3月17日全段通水，發揮排水
功能。目前施作忠勇西街側溝之集水井，預計可於114年7月18日完工，全案工期約歷時2年6個月，
經費共5,874萬元。

強化建築工地安全！桃園「新三箭」7月1日全面上路
記者林和謙

    為確保地下室深開挖工程安全，桃園市政府建築管理處將從今（2025）年7月1日起，
啟動三項全新管理措施：公開工地深開挖的監測數據、要求施工日誌逐日上傳雲端，以及
強化擋土支撐的第三方專業勘驗。新做法不只讓工地資訊更透明，讓市民住得安心，也逐
步帶領桃園工地管理邁向更智慧化的未來。

    桃園市建管處莊敬權處長提到，7月1日上路的第一項新措施，凡地下室開挖9公尺以上者，
開挖工地的監測數據，像是傾斜儀、地下水位等關鍵數值，都必須即時上傳到雲端系統。
此外，工地主要出入口旁必須設置「安全監測數據告示牌」，民眾只要掃描上面的QR Code，
就能透過雲端連結，隨時查看最新的開挖監測數據，讓工地安全資訊全面公開。

     另外兩項新措施則是重點放在加強工地內部的管理與控制。其一是強化「施工日誌」的執
行，依「營造業法」規定結合雲端系統，強制要求工地主任每天上傳施工日誌，記錄工程進度
、工人出勤狀況及各項材料使用數量，協助在工地管理上，有效追溯過程中的每個環節。

    第三項新政策則是「擋土支撐安全勘驗」，對深開挖工地，要求具備獨立專業資格的第三方
技師及建築師公會進行現場勘驗。透過這些外部專家的專業審查與簽證，確保地下室開挖壁面
的穩定性以及擋土支撐系統的安全性。從源頭建立嚴格的把關機制，就能大幅降低工地坍塌的
風險，確實保障周邊居民和所有施工人員的生命財產安全。

     莊敬權說，將持續精進全桃園的工地管理機制，與智慧科技接軌，優化施工的每個環節。
透過資訊的系統化與透明化，不只讓民眾對工地安全更有信心，所累積的龐大數據資料，例如
工人出勤用料統計、深開挖監測數據等，未來也將成為輔助建築管理政策制定的重要參考依據。


 

網傳電價改三時段收費？台電澄清：一般家戶只看「用電量」
    網傳電價將改成三時段差別收費，台電特別發表聲明澄清，此為假消息，一般家戶用電計費只看用電量，
無關時段，民眾可透過電費帳單或台灣電力APP確認。

    台電表示，目前我國有99%家戶用電是依「用電量」計費，表燈非營業非時間電價，超過1370萬戶，結合
使用者付費及節能減碳概念，隨用電量增加，適用不同級距費率，與用電時段無關。

    也就是說，民眾一天任何時間用電價格都一樣。因此，網傳的假消息所指為僅適用少數高用電戶的時間電
價，且其中包含不同時段區分及價差訊息都是錯誤的資訊。

    台電指出，民眾只要簡單三步驟，就可輕易確認自家是否是以用電量、不以時段計費的一般用戶，包含透
過電費帳單或台電APP，確認家中是「表燈非營業」用戶，且未標示「時間電價」文字；確認家中無主動向
台電申請時間電價；若還是不確定，可撥打台電24小時客服專線1911，以家中電號或地址詢問確認。

房貸方案選「新青安」就對了？　網揭迷思「要留活路」：未來有變化
好房網News記者黃暐迪
 
     高房價時代，買房越來越難了，如今房貸審核時程不僅被拉長方案、利率比較都需要購屋族
審慎思量。一名網友在PTT上詢問，以下兩種房貸方案大家會怎麼選？

    原PO表示，A方案是銀行的新青安35年1000萬，寬限期有3年，利率則是1.775％、2.275％，
首購30年400萬，寬限期3年，利率則是2.5％。B方案是人壽的首購40年，貸1400萬元，寬限期
3年，利率2.5%。原PO解釋以上都沒有搭售保單，有點難抉擇，想請大家給意見。

   看不到不選新青安的理由」、「除非3～5年內要賣, 不然沒有選A的理由」，選A唯一理由就是
賭新青安補助延長、「現在的房貸是真的會慢慢還很久的，跟以前大家怕利息快速繳款不一樣」
、首購2.5應該很久了，下半年據說還會更高」。

    但也有內行人提點，「會選B首購，新青安補貼有可能未來有變化」、「新青安優點是40年+寬
限期五年，缺點是限出租」、「選A根本不留活路給自己」。

    確實有資金預算限制的首購族，不一定非得選擇新青安房貸優惠，因為倘若未來資金出現窘況，
可能要把房子出租或是出售來求現金流，那就會被財政部追討利率補貼。過去就有案例指出，把新
青安房貸優惠所購置的房屋出租，除了要被追回出租期間的利率補貼之外，還可能面臨重新談房貸
條件，降低貸款成數及貸款年限，此舉讓購屋族資金更難活用。

 

中古屋買賣沒有「審閱期」？房仲釋疑：跟是誰要賣房有關係
聯合新聞網 小英

    為什麼跟仲介公司買房子沒有審閱期，但是買預售屋就有審閱期呢？

    在台灣，審閱期是「企業經營者跟消費者」之間的權利義務關係，而預售屋是建商賣的，屬於
「企業跟消費者」之間的交易關係。

     所以依據消費者保護法，買方會至少享有5天的審閱期，但是中古屋的買賣，通常是個人對個
人的交易。哪怕是透過仲介，實際的買賣契約還是「買方跟賣方」之間簽訂，所以就不適用消費
者保護法的審閱期規定。

     不過跟仲介公司簽訂的斡旋還有委託，就變成「消費者跟公司」之間的合約，所以就會適用3天
的審閱期。買賣中古屋的時候，在簽約之前一定要了解合約內容，必要時問一下專業的人士，確保
自己的權益不會受損。