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房市怎麼了？專家嗅到崩盤危機　價格卻跌破大家眼鏡
文/記者張瀞勻

今年台灣股市於3月份突破2萬點歷史新高，最夯的ETF聚資也已逾4兆元，凸顯國內的資金充裕到再次顯現「台灣錢淹腳目的現象」，宏大國際資產總經理陳益盛指出，去年全年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳、GDP成長率預估下修至2.12是創8年新低，顯示房價即將進入下修路段，但市場的充裕資金，加上新青安優惠房貸的政策，讓房市止跌回升，不過以現階段而言，能力可購買1000萬上下的首購族或年輕人還是可以到基隆、台南、高雄買到1250萬元的40坪產品，如果希望座落台北市區，則只夠買約12坪，單價恐突破百萬元。

陳益盛表示，通常景氣的好壞是決定購屋與否的重要指標，但近年由於市場資金充裕，買房除了自用或投資外，另外還有很大比例是資金停泊的功用。至於這看似源源不絕的資金到底有多少，初步推算有台商陸續回流資金逾2兆元、近年上市櫃公司每年獲利3~4兆、近年股息預估2兆閒錢，及今年8月期滿的台版CRS境外資金匯回專法滿5年逾3300億元解禁，當然上面還不包刮為數眾多的中小企業近年的獲利，概估也上看1兆元。

而黃金也因通膨、區域戰亂等主要因素，金價節節高升到每盎司逾2300美元，國內金價一錢逾9000元台幣，成了十足的「貴金屬」;而房市也在這波多空看法不一、看跌不跌的熱潮中持續進行著。

去年全年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳、GDP成長率預估下修至2.12是創8年新低、住宅市場建照及使照供給量過高、物價上升購買力下降、預期升息房貸負擔提高…等諸項因素，種種都顯示房價即將進入下修路段。但今年第一季開盤，非但沒下跌，多數區域更是明顯上漲，跌破了許多專家的眼鏡。

陳益盛指出，精要來說，市場的充裕資金，加上新青安優惠房貸的政策，讓房市止跌回升，而建商為了因應政府打房政策，在建築規劃已逐年朝「小宅化」推案，以滿足市場上鋼性需求，讓能力可購買1000萬上下的首購族或年輕人，可以如願購得自己的家，只是市場形成「總價不變、面積變小」的現象。

究竟1250萬買房可以買哪裡? 陳益盛分析，以這個預算來概估，看消費者重視的是居住空間大、或通勤時間短，二者則一，當然還可搭配屋齡新舊或公寓、電梯華廈等差異做比較。如果是選擇大空間，則可選購基隆、台南、高雄，預估可買到40坪空間，每坪單價在30萬上下;如要再近市區一點，則可選新北市第三圈樹林、淡水，或桃園、台中，約可買到30坪上下;如再靠近市區一點，則面積減少為25坪，可買新北市汐止、林口、三峽，每坪約50萬上下;如要進入新北市第二環，則購買面積減少為20坪，可購買新莊、土城、中和、或竹北，單價來到6字頭;進入新北市第一環板橋、永和、新店，則可購買面積僅約15坪，單價來到80萬上下;如希望座落台北市區，則只夠買約12坪，單價恐突破百萬元。

被震怕了！北客換屋湧入青埔「真的有感」
記者林和謙／桃園報導

今（2024）年4月3日花蓮大地震撼動全台，後續餘震也很多，讓許多民眾相當恐慌，也讓居住安全與地質議題躍上檯面；而建築結構專家直指「全國地質最堅硬及穩固的地區就是桃園」！此論述一出來，也使桃園房市受到關注，永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示，4月初地震發生後至今，以桃園青埔來說，「民眾來這看屋的數量增加有感」，不少是雙北換屋客群。

桃園地質堅韌性確實受到肯定，也得到專家認可；專業結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，依據全國地質專業調查，全台地質最為堅硬及穩固的地區就是桃園了，也很少有活動斷層，因此相對來說更為安全，若建物興建時更嚴謹，也採用品質優良的安全工法，會讓買房民眾更安心。

戴雲發指出，因為桃園地區為台地地形，地質多屬於卵礫石層，又有無土壤液化疑慮的紅土層，因此地質安全性更加強韌與堅固。至於921地震之前所蓋的房子就不安全嗎？他說，以雙北市來說，有許多屋齡30年以上的低樓層老透天、老公寓，幾乎沒有挖地下室，若房子又位在土壤液化區域，因建物地基接觸土壤液化區的範圍大，加上台北盆地有「山腳斷層」，若發生強震，危險性不小。而921後政府有全盤考量相關法規，建築技術更強化，對於土壤液化中、高區域要興建房子，地下室挖至超過20公尺、加上打基樁及更深的連續壁施作，並進行土壤改良，可讓建物乘載力更強，居住安全更有保障，因此921地震後所興建的住宅大樓，相較來說更安全。

經過921大震、今年4月3日花蓮大地震後，許多民眾更擔憂自家住宅的安全性，尤其老宅屋主住在屋齡3、40年以上的房子，地震後，心中更有「危機意識」。陳龍聖表示，花蓮地震後至今這一陣子，我們市場第一線實際接觸到青埔購屋的買方，很多都是雙北客的換屋族，他們原本住的房子都很老舊，屋齡都已30年以上，認為建築及居住安全很重要，又知道桃園地質最穩固，因此會選擇移居到桃園。

陳龍聖指出，這陣子民眾來青埔這看房的數量增加確實有感，除了雙北換屋客群，也有中南部的一些換屋族或退休族，有些中南部換屋客屬於高資產族，他們常需要出國洽公，又覺得青埔環境佳、地質堅韌及安全，因此選擇來青埔買房，當需要出國搭飛機時，到桃園機場又相當方便。

陳龍聖表示，觀察目前青埔的購屋客比例，雙北客、竹科客及中南部長期置產客與換屋客大約有五成，桃園在地的自住客、置產客約五成左右。

 

不只重劃區吸睛 在地房仲：桃園這區購屋族看屋後就出手
文/記者張瀞勻

桃園近年重大建設多、話題不斷，加上房價相對雙北便宜，吸引許多「脫北族」，讓2023年桃園人口正成長躍居全國第一，其中桃園區受惠中路、小檜溪等近年熱門重劃區帶動，人口成長數更是全市之冠，同步也刺激房價走揚。信義房屋在地專家表示，新興區塊興起也帶動舊有商圈，位於中路周遭的龍安地區不僅開發早、生活機能俱佳，且房價更為親民，吸引不少首購、新婚族到此尋屋。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，大桃園地區過往以中壢、桃園二區為核心發展區塊向外擴張，二區皆因發展已久生活機能完備，是大桃園的舊有人口集中的聚落。以人口增加最多的桃園區來說，中路等新興區域為此區帶來不少關注，刺激人口移入，同時也帶動了舊商圈的發展。

詹智偉分析，包括龍安、內壢等舊台鐵沿線雖然移入人口量不若重劃區大，但因生活機能齊全、價格親切也成為預算較有限的首購、新婚族的好選擇。其中龍安商圈因與中路相鄰，分屬國道二號交流道的兩側，交通機能相似，相較於中路逼近4字頭的單價，龍安落在30萬左右，相較易入手，因此吸引不少原先屬意中路交通機能的族群到此尋屋。

信義房屋桃園龍安店長吳昌昱表示，龍安商圈因戶政與地政機關遷移至此而開始發展，已有20年以上的歷史，雖腹地不大，但食衣住行需求兼備，不管傳統市場、超市或是寶雅等生活百貨都有，加上屬於桃園知名學校武陵高中學區，原本就是桃園人口相當穩定的地區。

吳昌昱分析龍安商圈最大的優勢便是交通便利，商圈緊鄰國道二號交流道，行車時間僅需5-10分鐘即可上高速公路，往返台北市區約50分鐘左右，至機場更只需要15-20分鐘，因此除了雙北的通勤人口，龍安亦吸引不少機場工作的族群到此定居。

吳昌昱表示，龍安商圈近年受惠鄰近區域帶動，房價雖略有上揚，但平均單價約在30萬左右，總價約1000-1200萬上下可買到2到3房、含車位的中古電梯大樓，價格相較其他區域親民許多，加上交通與生活機能，高CP值讓近期至龍安尋屋者通常決定速度都很快，看屋到入手考慮時間約1周內就會拍板，成為近期龍安購屋的新現象。

 

為何青埔是「桃園霸主」...它無法彎道超車？網6字解答
記者徐沛琪／綜合報導

桃園軌道建設正夯，這幾年持續有重大建設、捷運動工等利多，吸引許多脫北自住客置產，像是青埔高鐵重劃區，除高鐵站，未來捷運青線路廊也將到位，串聯桃園、大竹、青埔等地區，加上近年公共建設陸續到位，使其成為桃園最亮眼的重劃區。

有網友發文描述，青埔被友人形容成桃園最好的區域，因為有高鐵、捷運之類，反觀台中高鐵的烏日離台中蛋黃區還很遠，所以高鐵、捷運應該不是主因，好奇為什麼青埔會成為桃園的霸主？

貼文一出引起熱議，綜合網友回應，多認為青埔的優勢在於「吸納三北外溢」，稱「重大建設齊，距離機場20分鐘以內出國很方便」、「因為青埔到板橋跟竹北都是10分、台北20分」、「難怪朋友說桃園只有青埔和others」、「如果還覺得青埔不行的，不是蠢就是壞」、「有活動都是在雙北，高鐵對他們來說就只是一條很貴的捷運，房價主要是受雙北影響而非桃園自身」、「桃園定位是在北竹之間的宜居人道走廊，從這個角度去看就知道為何A7跟青埔最熱門」、「搭捷運去桃園車站再搭火車去台北，這畫面太美」。

至於原PO拿高鐵台中站做比較，網友認為根本無法比，因為烏日本身腹地就小，建設都沒來已經快沒地了。不過台中站周遭有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案正在進行中，區域發展前景看好，也帶動高鐵台中站房市熱絡，交易量在3年間暴增8倍，預售屋平均單價飆高至42.5萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，青埔房市走強在於台灣重北輕南的發展因素，看準資源而聚集在北台灣的人口多，資產也豐厚，是以外溢的量體與可購屋的預算也都屬強勢，若討論到商場反而不一定是重點，頂多是話題性與逛街消費。 

陳炳辰指出，相對之下台中市則不是這樣的特性，尤其周邊縣市民眾來台中買房的反而在預算上要有所控制，台中市在地人更視烏日為蛋白區，買在烏日就是看準比市區親民的水位，4字頭已不算低，至於商場營運仍以話題性價值來論斷，非日常居住機能關鍵，兩地難相提並論。

永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，青埔高鐵重劃區面積高達490公頃，是新竹以北最大的重劃區之一，鄰近高鐵捷運站除了交通優勢，該區域近年來公共建設陸續到位，生活機能日趨完整，該重劃區不僅擁有華泰名品城、環球購物中心等大型商場，也有諸多綠地公園、休憩空間。諸多區域利多之下，為房市後市增添不少想像空間，帶動該區房市交易熱絡，也讓青埔高鐵重劃區的房價居高不下，不管是成屋還是預售屋的平均單價，都在桃園8大重劃區中名列第一。

 

把隔間牆打通　耐震度會大減？專家解答民眾疑慮
記者林和謙

今（2024）年4月3日花蓮發生大地震，全國都有災情發生，地震震撼人心，也震出對建築安全的高度重視；有民眾提出疑問，如果把1樓隔間牆、隔戶牆打通，耐震度就會大減嗎？對此問題，營造專家、麗晨建設協理卓進發提出專業解說；另外921大震後（1999年）蓋的房子，是否才更安全？他也提出專業看法。

對於不少民眾提到，921地震後，所蓋的房子是否才安全？且一般購屋族針對安全性是否有建議如何快速篩選有問題的個案？卓進發說，921震後所興建蓋房子確實比較安全，除了2005年後規範要求提高耐震設計標準外，柱子的施工方式跟921以前也截然不同，也就是921前，柱箍筋用135度彎鉤閉合的建築物很少，但921之後，應該沒有人再敢用90度彎鉤的柱箍了；當然要選擇有信譽、評價高的建設公司及營造廠，也相當重要。

另外對於1樓隔間牆、隔戶牆打通，房屋耐震度是否會大減的問題，卓進發指出，雖然大多數建案結構設計時並未將牆體納入分析，但是從921的經驗可知，低樓層有足夠及勻稱的牆體對建築物耐震等於多了一道保險，原因是當強烈地震來時，RC牆體會先受力、破壞龜裂並消散地震能量，然後才會由梁柱構架繼續承擔地震力。

卓進發表示，因此RC牆不宜移除，至於內隔間牆（磚牆或輕隔間）的耐震強度低，並沒有抗震能力，移除或更改，對於建築物降低地震力作用的影響相當輕微。

此外，針對平面形狀不對稱、不規則的大樓，安全嗎？卓進發解釋，平面形狀不對稱、不規則的大樓是會產生額外的扭矩，但是並非就特別不安全，規範對這些建築物也有規定要提高耐震設計的標準。因此，若平面規則時，受力較均勻，梁柱尺寸、鋼筋量等都會較小、較為經濟；但是若因基地特性、使用機能等因素而有不規則的結構系統時，其梁柱尺寸、鋼筋量等相關開發成本也會較高，也就是說，兩者都是依照耐震設計規範設計的建案、其耐震性是相當的。

 

房市「這效應」難揮去？專家揭1現象：將漸露疲態
記者林和謙

近年來國內房價漲幅明顯，除了土地成本與營建成本上升，嚴重缺工導致工資大漲，也反映在房屋售價上，而房市炒作現象也是推升房價的因素之一，因此政府祭出一連串打炒房政策。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，高造價推升高房價，「三倍乘數效應」恐怕揮之不去，如果該效應能趨緩，預估未來二至三年內整體市場會更回到正常交易秩序；另外他認為，超額供給的問題，可能將使得房市漸露疲態。

現階段由於房價仍居高不下，再加上土地成本、營建成本、缺工缺料與碳費議題，所衍生的高房價反映高成本；莊孟翰說，不論是主管機關、業者或購屋者，都無法正確研判合理價格、漲跌幅度以及景氣何去何從等相關問題；另外如果就超額供給逐漸顯現，尤其近年預售屋銷售率大都在50％以下，其所衍生建造執照與使用執照差距高達30.38萬棟（2017～2023年）情況下，產生的房市問題不可忽視。

莊孟翰指出，2017～2023年建造執照數量高達1,006,777棟、使用執照703,000棟，兩者差距高達303,777棟，由此一數據所衍生的超額供給問題，必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣，其中尤以「價格超漲與超量推案地區」影響最大！

莊孟翰表示，上述現象也可由近年各地建案銷售率普遍未超過50％見其端倪，此一問題將會在未來二、三年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段，整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下，逐漸顯露疲態情況。

有關「三倍乘數效應」，莊孟翰說明，如果依現階段一般建案的營建成本與四、五年前相較，鋼筋混凝土每坪造價已由17～18萬元調漲至20～22萬元，鋼骨鋼筋混凝土每坪也由24～25萬元調漲至30～32萬元，甚至更有高達35萬元者，在成本普遍上漲三至四成情況下，如果是合建或都更、危老建案，必然飽受三倍乘數效應衝擊，而這也正是當前中南部不少建案不斷延長交屋，甚至有建案淪為爛尾樓的主要原因。因此，就這一波建造成本長期高漲所衍生「三倍乘數效應」的嚴重衝擊，不容小覷。 

莊孟翰指出，不過如果「三倍乘數效應」能夠逐步趨緩，未來二至三年內，整體房市就有可能逐漸回歸正常交易秩序。

 

台積電撐房價　營建股漲勢猛　中研院院士直指「這件事」造成社會不公
住展雜誌

儘管政府推出各項打炒房政策，國內房價似乎未受影響。受惠台積電設廠效應，高雄、台南及嘉義等地近年房價持續上漲，市場近期再傳台積電除已公布的高雄3座2奈米廠，現正評估再添2座更先進製程的廠房，高雄房市前景備受期待。對此，財金專家表示「建商正在兵肥馬壯的路上」，中研院院士更直指富人「房地產買賣」是社會不公平的主因之一。

財信傳媒董事長謝金河日前在臉書上發文指出，「台灣今年錢潮湧現，建商在政策打壓下，似乎愈打愈強壯。」他以營建股表現為例，今年台灣電子、半導體分類指數分別上升19.46％，但營建公類指數漲幅達38.68％，漲勢比電子股及半導體股強勁，更一舉超過台積電的34.23％漲幅。

司法院於3月29日舉辦《趨勢講堂》，邀請前國科會主委、中研院院士朱敬一以「台灣有哪些地方不平等？」為題發表演講，他指出，「房地產買賣」是富人重要收入來源，也是社會重要的不公平來源，面對「富者越富」現象，須檢討房價合一政策是否確實改善「居住正義」。

針對近年高科技產業設廠，進而帶動科學園區地價上漲，朱敬一提醒，此現象反而讓周邊店家（例如小吃、超商、郵局銀行、藥局診所等）生存困難，但這些店家是給予企業社會支持的重要力量，應思考如何建立更平等的社會。

 

買房抗通膨 購屋10大準則 你家得幾分？
文/記者朱語蕎

根據IMF(國際貨幣基金組織)指出，預估2024年全球平均通脹率將降至5.8％，然而，這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」。美國史丹佛大學研究也指出，住宅房地產歷來是通膨時期的「投資避風港」，全球通貨膨脹壓力高漲之下，購屋置產抗通膨依舊是聰明投資理財的選項。

全台電價預計4月份調漲，平均漲幅約10～15％，通膨壓力難消失，專家提出買屋置產10大守則，分別是地段、特色、增值、捷運、綠憩、治安、採買、隱私、安全和安居等10項，房子有的優勢愈多，分數就越高。

不動產專家解釋，房地產投資成功第一要件就是「地段」，蛋黃核心區是首選；建築基地很重要，一般來說擁有「雙面臨路」優勢，已經稱得上是是黃金寶地。建築之間的「棟距」能夠越寬越好，居家生活才有私密性。

而建築基地所在區域的未來持續推動的公共建設發展，則是帶動地段增值的重要條件。若是位於雙北市的建築，近捷運則成為重要置產選項。另外，能夠近距離的享受大面積公園綠憩、完整民生採買、快速安全治安環境也是房地產加分項目。

至於建築本身如果能有安全的制震以及選用豪宅等級的高端建材，則提昇居住安全的保障，更是加分項目。以台北市中正區「南風裡」建案為例，就具備這10大優勢，2024年物價持續上漲，通膨壓力依舊存在，股市的高點已經讓人產生居高思危的警戒心態，資產配置移轉往高價值的不動產商品，以「保值」心態長期持有，等待時間淬練後的增值，是值得參考的投資理財，而更重要是選擇好產品，才可大幅保障購屋安全。

買重劃區要有「這條件」才完美？專家點頭認證了：避開賠售慘況
記者嚴鈺雯

舊市區的市容總被人嫌棄又亂又醜，降低不少人買房的意願，因此將目標轉向街道整齊、房屋新穎的重劃區，甚至還有年輕人稱重劃區是買房首選。不過，專家提醒，買重劃區的房子仍有些隱憂，建議消費者三思才不會後悔。

一名網友在PTT表示，他曾聽有人說買靠近舊市區的重劃區生活機能比較好，但也有人說重劃區的價值就是在街道整齊、房屋新穎，最好房子周圍以及視野不要有老舊房子才能凸顯重劃區的價值，讓他好奇詢問「買重劃區離舊市區太近到底好不好？」

貼文曝光後，不少網友認為買重劃區房子還是要靠近舊市區比較好，「選靠舊市區，但面重劃區的房型，可以同時有2種優點」、「舊市區附近的重劃區現有機能不用等，若旁邊還有捷運及大公園就更完美了。」、「不要買在重劃區跟舊市區交界就好了，保持點距離，居住有寧適性，但又不遠可以方便購物」。

房地產專家張欣民曾表示，買房選擇在重劃區，雖然有優點，但其實也暗藏著許多風險，像是交通及生活機能尚未到位，重劃區的房子在交通上相對比起市區較不便利，除了較少大眾運輸工具外，或許還得額外花一筆錢買車；至於生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然也少，更不用說醫院、學校、市場等設施。

張欣民認為，房價起伏大也是一項風險，新的重劃區要步入穩定，通常得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，因此這期間房價的起伏就會很大。而且重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段開發時間，若想買在重劃區做投資，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源都必須考量其中，這些對未來都有很大的影響。

雖然提早買重劃區的房子，可以用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動，價格下跌也是有可能的，甚至是慘遭賠售。因此張欣民建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。

 

桃園中路「人口、房價成長雙第一」　最新數據曝光
記者林和謙

桃園市人口多年來持續正成長，主因包括具備建設路多、房價比雙北市親民，以及產業發展豐富，吸引民眾移居。而桃園市桃園地政事務所將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合，納入9個重點生活圈進行分析，包含中路地區、藝文特區、經國地區、龍安地區、大有地區、小檜溪地區、藝文周圍地區、中平地區及站前地區，其中中路地區110至112年的人口成長最多，房價漲幅也最大。而中路重劃區就屬中路地區，這幾年房市熱度高，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，中路特區綠地面積達20公頃，且區域位置頗接近桃園市區多個商圈，生活需求可輕易滿足，居住環境優。

觀察桃園市桃園地政事務所針對9大生活圈的人口數量與實價登錄資料統整，可發現中路地區112年房價為每坪37.8萬元，較110年每坪上漲8.1萬元，在各生活圈中排名第一；另外中路地區人口增加4,989人，同樣位居第 一。

中路地區屬於新興發展區，因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞，近年來新成屋陸續落成，吸引大量居住人口移入，帶動商家、幼兒園進駐，生活機能也越來越完善，因而使人口、房價都有明顯成長，人流與商機都有所提升。

蔡君宏指出，中路重劃區目前預售屋平均單價落在45～48萬元，部分案子單價已成交到50萬元出頭；成屋部分，平均成交單價為40～45萬元。而中路重劃區具備質感的居住環境與高綠覆率，近年來持續吸引民眾移入，人流帶動商機發展，未來再結合周邊大眾運輸網的建設利多，更增房市利多。

蔡君宏表示，中路重劃區擁有萬坪風禾公園、以及6,500坪向陽公園、水秀公園等超大綠地，綠地面積達20公頃，且區域位置接近桃園市區的火車站商圈，並鄰近永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈等，因此生活需求可輕易滿足，可同時享有各大商圈機能。

至於中路特區的交通部分，鄰近國道2號南桃園交流道，開車族南來北往很方便，而國際路、大興西路都有客運可搭乘上國道直達台北，對於開車族、通勤族來說，都有可方便利用的交通設施。

 

長輩買公寓剩10％　桃園8大生活圈「35歲內首購占4成」
記者蔡佩蓉

根據桃園市桃園地政事務所彙整轄區內民國110至112年實價登錄，歸納8大生活圈與建物型態，針對不同客群特徵區分為首購、樂齡及性平三大項目進行購屋交易偏好統計，其中，桃園區的長輩不偏好買公寓，而35歲以下的首購族占比高達40％。

在首購統計的部分，首購族偏好坪數31至40坪的建物，共計27％，遠大於20坪以下的8％，占整體交易案例近乎3成；其中，在首購族中約有40％為35歲以下的青年首購。

桃園市桃園地政事務所發現，青年首購族購買坪數31至40坪的建物，總價最高落在新興發展的中路生活圈，平均總價為1137萬元，最低則落在發展較早的中平地區，總價為782萬元。

65歲以上銀髮族則偏好中古大樓，共有42％，購買公寓意願最低，僅有10％的銀髮族購買。銀髮族購買中古大樓，平均總價最高落在藝文周圍地區，總價1399萬元，平均坪數為49坪，最低則落在站前地區，平均總價為746萬元，平均坪數為33坪。

桃園區內男性或女性皆偏好於藝文周圍地區置產，案件數達2762件，整體來說，各生活圈中女性購屋案件數，比例皆大於男性。而購買藝文周圍地區來說，不論透天或中古大樓，男性平均購買總價皆高於女性。

 

買房的陷阱！專家揭「停車位」古怪現象
記者林和謙

房市景氣上下波動，對於交屋期限、房地標示、停車位規格、驗收、保固期限與面積誤差找補等事項都相當重要。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年來預售屋買賣糾紛頻傳，尤其是2020年排隊買房、哄抬房市期間，一些民眾常遭誤導而高價購屋，因此內政部特別揭示「預售屋契約５大陷阱」─通知交屋期限、房地標示及停車位規格、驗收、保固期限及範圍與房地面積誤差及其價款找補，提醒購屋者保障自身權益。

其中在房地標示及停車位規格部分，內政部揭示常見陷阱與手法包括：1.未列明「停車位高度」；2.未列明「另含車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積的比例」。

此外，內政部定型化契約規定，應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積；停車空間為共有且無獨立權狀者，應列明占共有部分總面積比例。

莊孟翰指出，購買預售屋，針對停車位方面，應該要特別注意的是，是否為雙向進出的平面車道，亦即要避免單向進出的狹窄車道，另外也要注意小基地建案，尤其是危老重建，常見機械升降停車位請參閱照片，因此就不可能構成豪宅的要件，售價也就相對較低。

莊孟翰說，另一個重要問題，是停車位的規格應該要清楚標示長、寬、高尺寸，才不會造成寬度不夠、甚至是上下兩層機械停車，而導致停車不便等問題。此外，有些建案安裝有電動汽車充電設備，甚至在停車位後面還規劃設計有小小的儲藏空間，方便放置維修零件等。