台灣未來的房地產經營形態會改變嗎？選對標的 才是未來房地產的買房之道
文／胡偉良
房地產的重資產形態會改變嗎？
房地產行業一直是個重資產的行業，也就是說從事這個行業，得先投入大量的資本，這使得這個產業經常成為資本家的遊戰場，資本形塑了這個產業的高進入障礙，阻礙了一般民眾去涉足，造成產業享有寡占利潤。但也幸虧有預售制度的建立，讓一般人也「有機會」跨入這個 行業，以小博大，透過銀行給的融資貸款，加上預售期的順銷，甚至不出分文，就可以啓動一個建案。就是因為如此，使得房地產業往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園，這些人透過銀行貸款，買進土地建房，等資金回籠之後還清貸款，這也是主流開發商的創富流程。蔡惠任建築師指出，遇到地震時SRC結構的建築搖晃程度小減輕不適感，在相同建築規劃、施工品質的前提下，SRC結構建築顯然更耐震。
台灣在房市逐漸走向微利的當下，對照台灣的一些中大型房地產開發公司，似乎也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。不再以傳統建商的模式去經營，反而，更注重提升效能、減化流程，做到物超所值，讓客戶在同樣的花費下可以獲得更高規格的產品，而在同樣的規格下，則可以花費較少。
房地產「隨便買就會賺」的時代已經過去了
隨著長期的經濟發展，有不少民眾口袋裡的錢都日漸富裕了，在這種情況下，民眾們想要思考的已經不再是如何吃飽、如何穿暖，而是如何利用自己手頭的閒置資金為自己創造更大的財富價值，帶來更多的收益。