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桃園五區房市夯 龜山最熱
2021-10-10 01:03經濟日報 記者趙翊君／台北報導

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桃園市地政局統計，市內移轉棟數買氣最強的五個行政區桃園、中壢、龜山、蘆竹和八德，這五區移轉棟數年增幅度都高於桃園市平均增幅。專家分析，雖然因為疫情使移轉棟數衰退，但近期有人口、建設題材、重劃區等議題支撐，推升當地買氣。
5月中旬本土疫情爆發，使得房市推案量、交易量和買氣都因此遞延，相較於去年同期，今年5月至7月的買賣移轉棟數表現略為遜色，桃園這五區當中，僅有龜山區仍逆勢成長，龜山區今年前三季買賣移轉棟數達到4,021棟、年增82%。至於其他四區，桃園區年減5.4%、中壢區和八德區年減兩成、蘆竹區年減16%，整體桃園市年減逾三成，可見疫情影響房市的程度。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，疫情是主要的因素，畢竟去年沒有三級警戒，但今年5到7月在防疫升級的情況下，推案、交易與買氣都有遞延，行政流程也有所拖延，所以同期表現受到影響；至於龜山地區的成長，主要是因為A7重劃區有許多預售屋完工、交屋造成的。
由於三級警戒在5月下旬到7月中旬，行政流程大約為一至一個半月，因此疫情會影響到買賣移轉棟數的時段為6月中旬到8月下旬。進一步觀察單月買賣移轉棟數，可明顯發現桃園區、中壢區和龜山區自7月開始，買賣移轉棟數表現較去年略為遜色，蘆竹區則是自5月移轉棟數的表現較去年衰退。
綜觀桃園市前三季買賣移轉棟數與前一年同期比較，在衰退的四區中以八德區衰退二成最多，桃園區年減5.4%最小，但減少的情況仍高於桃園市整體平均的三成水準，顯示在疫情下，市場買氣仍聚焦於這幾區上。
陳定中說，桃園人口紅利是六都之冠，也是桃園買賣移轉棟數表現亮眼的原因，細看桃園這五區，可發現其有三大亮點，因此吸引外來人口移入，首先，人口多造就房市需求旺，桃園區、中壢區人口分居桃園市行政區前兩名，八德區第四名，蘆竹區、龜山區則位居第六、第七，皆屬於桃園人口前段班地區。
第二，這五區建設題材豐富，龜山區、桃園區因為鄰近雙北，近年大型公共建設一波接一波，像是機場捷運線串起「北北桃生活圈」，縮減北上通勤時間，而預計在2025年完工通車的捷運綠線橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等四大行政區，未來市民可搭乘捷運綠線到桃園火車站、青埔航空城，交通網絡將更加完善。
第三，重劃區推案量大，桃園有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢有青埔特區、過嶺重劃區，龜山有A7重劃區、八德有擴大重劃區等，根據591新建案市調，桃園青埔、中路、小檜溪、龜山A7等四大重劃區，至少會有逾千億的案量籌備到年底前推出，將挹注未來房市買氣。
 

桃園這區域建設利多仍有「1字頭」！房價吸年輕人目光
好房網News記者林和謙／桃園報導  
桃園市因房價較親民、產業多元及建設多，讓房市具不小熱度，其中中壢區就是桃園各行政區的房市熱點；而屬於中壢區的內壢火車站為連結桃園區及中壢區的樞紐位置，周邊有多所學校及社區，並以車站為中心形成商圈，該區商業行為發達，居住人口也稠密，且內壢火車站周邊又有多項建設利多，整體房價也算親民，吸引不少年輕族群。
桃園市中壢地政事務所分析指出，今（2021）年第一季內壢火車站周邊以中古大樓交易量最多，共77件，比去年同期增加43件，均價為16.07萬元/坪，較去年同期上漲3.5%；而第一季土地交易數為37件，交易量較上一季增加21件，也比去年同期增加20件，均價為11.73萬元/坪。    其實內壢火車站周邊區域建設看得見，像是桃園鐵路地下化工程的推動，包括桃園、內壢、中壢車站，並將增設（新北）鳳鳴、中路、桃園醫院、中原與平鎮5座通勤車站；桃園市政府表示，桃園鐵路地下化建設將消除沿線8座陸橋、8處地下道與20處平交道，改善鐵公路安全，降低鐵路兩側噪音、振動及阻隔，提升民眾居住環境品質，規劃完成後打通前後站，讓都市景觀更好。
此外，遠東集團未來確定將在遠東紡織內壢廠預定地興建亞東醫院桃園分院，預計2027年完工啟用，讓當地醫療資源更加豐富。另外內壢也距中壢體育園區這重要建設區域不遠，園區範圍主要涵蓋中壢後站，包括環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等區塊，總面積約22萬多坪，未來將包含住宅區、商業區、公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、學校、機關、道路等，預計2023年下半年完工。
永慶不動產內壢站前加盟店指出，多元建設利多下，內壢火車站周邊房市也頗熱，近一兩年有些漲幅，不過目前大樓新案單坪均價約在25萬上下；20多年的中古大樓單坪均價16、17萬元，老公寓均價則約12、13萬元，1字頭房價加上總價具吸引力，有不少首購族、年輕人鎖定該區域的中古物件，也有些雙北民眾到此看屋，不過仍以在地客群為大宗。此外，也有些在中壢工業區或周邊區域工作的族群，也會選擇在內壢車站周邊購屋。

 

全台最大水資源回收系統BOT案 日鼎水務獲98.2億聯貸資金
2021/09/22 15:44文/記者朱語蕎
   
「桃園縣桃園地區污水下水道系統建計劃」是全台最大水資源回收系統BOT案，負責興建營運的日勝生孫公司-日鼎水務，今與銀行團簽署聯合授信合約，將引進98.2億元聯貸資金。
上市公司日勝生 (2547 TW) 孫公司日鼎水務，負責構建桃園市政府「桃園縣桃園地區污水下水道系統建設之興建、營運、移轉（BOT）計劃」，2020年營收22.09億，此次聯貸由兆豐銀行擔任統籌主辦銀行，彰化銀行及合作金庫為共同主辦銀行，邀集12家銀行共組聯貸銀行團，認參比率達142%，最終以新台幣98.2億元簽訂聯合授信合約。
日勝生表示，為呼應政府發展循環經濟與再生能源政策，日勝生自2012年開始，即由100%持有孫公司日鼎水務，全力建設桃園北區水資源回收中心成為銀級綠建築，並佈建大桃園區污水下水道系統，規模涵蓋桃園約7610公頃、六個都市計劃區，2020年廢水處理量已較2019年增加24%。
日鼎水務並投入約新臺幣100億元，持續開發桃園北區水資源回收一、二期擴廠工程，於2020年底完成水資源中心二期擴廠，並接通桃園北區115公里地下管網，用戶接管戶數達到10萬戶，每日可處理污水量10萬噸，後續第三期將規劃納入八德地區、內壢地區、擴大桃園延平地區、龜山地區之用戶接管作業，計畫在2026年底達到接管戶數19.1萬戶，全案目標在2047年達到大桃園地區用戶接管數25.1萬戶。
 

桃園站前地區房價增幅大　「這類住宅」季增2成
好房網News記者林和謙／桃園報導  

六都之一的桃園市近幾年人口移入數量多，在建設多元、捷運持續動工、房價相較大台北親民下，帶動區域及房市發展，其中桃園區常居桃園市的房市交易熱區之一。桃園市桃園地政事務所匯整交易資訊及分析後指出，今（2021）年第二季桃園區各生活圈成交行情，成長幅度最大的是站前地區，且公寓房價較第一季成長20%。
桃園地政事務所根據各里設籍人口數量與實價登錄資料做結合，統計分析2018年～2020年近三年桃園區各重點生活圈的住宅大樓房價漲跌情形，結果「站前地區」是房價漲幅最多區域；站前地區在2020年住宅大樓交易均價為每坪28.7萬元，比2018年每坪上漲2.4萬元，排名桃園區各大生活圈中第一。
觀察第二季桃園區各生活圈成交行情，房價大部分微幅上揚，只有中平地區小幅下跌；成長幅度最大的是站前地區，主要受到本季成交標的區位因素較佳所影響，整體房價增長幅度近10%，公寓甚至較上一季成長20%。
桃園地政事務所指出，站前地區其實就是桃園火車站周邊區域，交通便利性佳且生活機能完整，未來還有鐵路地下化、火車與捷運共構，且有新光三越、遠東百貨等百貨商場聚集，吸引人口設籍與移入。
而今年第二季桃園區成交行情增幅第二的為藝文特區，受特定高單價建案陸續交屋影響，成長幅度達8%；至於中平地區本季下跌6%，主要原因是因該區域為已開發區，第二季甚至沒有5年內新建案成交，致本區房價受折舊因素影響微幅下挫；土地成交行情部分，經國地區及中路地區價格平穩，每坪分別為90萬元及80萬元，與上季比較沒有明顯變動，仍是桃園區交易最頻繁區域。
 

營建工程物價漲勢驚人　工程會：已有因應作法
經濟日報記者鄭鴻達／綜合報導

行政院公共工程委員會11日指出，對於輿情報導，指營造工程物價漲勢驚人，部分物價上漲確實是事實，但在公共工程推動，從計畫開始至招標履約各階段，已有完整因應作法。
工程會指出，對於公共工程物價，該會逐月於公共建設督導會報追蹤檢討，從源頭供需分析調配、政府標售的砂石及飛灰採固定價格等，以穩定物價並避免人為不當因素。
工程會說明，就鋼料等物價，分析結果，是受國際因素影響，就此因市場機制造成之物價上漲，該會是藉由全生命週期各階段措施因應。
工程會解釋，首先，在「計畫階段」，要求各機關編列計畫經費，應考慮當時物價水準合理編列，並應將未來至完工時可能漲幅，編列物價調整費，以支應工程決標前及履約期間之物價上漲費用。
其次，在「設計階段」，因與計畫核定有時間差，機關或技術服務廠商編列設計預算，除應配合當時物價編列外，也應針對其後的物價調整編列費用。工程會強調，於審議重大公共工程計畫與基本設計時，也同步進行檢視及把關。
工程會表示，在「招標階段」，機關應再次檢核原核定之設計預算是否符合當下的市場行情，並作必要的調整。
工程會表示，此外，為合理分擔契約雙方對於物價漲跌風險，該會已於2018年7月修正工程採購契約範本，訂定依序按個別項目、中分類項目（含材料及工資類）及總指數漲跌幅調整契約價金，以減少廠商於履約階段受物價波動風險。
工程會說明，在「履約階段」，若契約未約定物調機制或未有前述三層級物調機制案件，履約中發生物價有契約成立時不可預期的上漲情形，該會自2019年起，多次函釋各機關，契約雙方得參酌民法情事變更之規定，辦理契約變更為有物調或採用工程會契約範本之三層級物調機制，及時因應物價之變動。
工程會結論，總而言之，工程全生命週期各階段，均考量物價變動的因素，並搭配物價調整機制，以因應物價漲跌及合理分配風險，順利推動公共工程。
 

三多加持！桃園、台中未來房市可期
經濟日報記者趙翊君／綜合報導

主計總處近期發布2020年常住人口及住宅統計，觀察十年來變化，全國住宅總數十年間有11.4%的增幅，但人口僅微增3.1%。而桃園及台中的常住人口及住宅量皆在11.1%以上，房仲專家說明，主要因這兩區有話題多、重劃區多和新建案多的「三多」加持。
主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實，並實際居住六個月或預期居住六個月以上的人。

綜覽常住人口，六都中僅台北市及高雄市十年來常住人口減少，台北市量減2.0%，高雄市減少1.6%，反觀桃園市常住人口十年來增加11.4%，台中市量增11.1%、一躍超出300萬人，躍居人口第二多都會區，呈現明顯對比。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持，且就機能、房價或租金，與雙北相比性價比高，常住人口明顯成長也帶動區域活絡。

郎美囡分析南部房市，近年來房價基期低，在資金效益與重大建設的帶動下，建商推案相當踴躍，唯高雄就業狀況仍待改善，人口難以回流，十年間人口數已被台中市追過、讓出人口第二多都會區的寶座。

在住宅量變化上，十年來六都的住宅量增幅不一，台北市僅3.6%，是六都中唯一增幅未超過10%。而增幅最多的為桃園市18.4%，其次是台中市14%，高雄市雖然人口稍減，但住宅數也有10.8%的漲幅，去年突破110萬戶。

郎美囡說，台北市的高房價與高消費迫使買盤外移，加速外溢效應，使北北桃生活圈的新北市及桃園市受惠，居住人口及住宅買氣穩定成長，且台北市土地稀缺、整合難度高，住宅量增有限。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2016年後市場又回到新榮景，但也讓市場產生居高思危的想法。對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說，她建議回歸購屋基本面，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，就不會買到套到。

 

從電信訊號看人口移動 十大房市潛力區曝光
2021/08/25 14:03文/記者朱語蕎
從電信訊號統計平日夜間停留人口數，高於戶籍人口的前10大區域，由台中市西屯區奪冠。（業者提供）
內政部首度發布電信信令人口統計，有別以往的戶籍統計，是首度與電信業者合作，運用基地台的訊號進行新型態人口統計，而人流的移動可做為判斷區域房市潛力的依據。永慶房產集團根據六都各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對，若平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨流入區，觀察六都人口淨流入人口最多的前10名，由台中市西屯區奪冠，其次則是桃園市蘆竹區，若以縣市別來看，新北市、桃園市各有3個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對房市而言，社會增加的人口移入將對房市交易形成一大支撐要素，尤其電信信令人口統計是以手機訊號偵測，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地真實的居住人口數，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區。
六都中人口紅利最多的行政區由台中西屯區位居榜首，平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右，近1年住宅單價落在24.5萬元，西屯區最受矚目的是七期豪宅區，但總價較高，非一般購屋年輕族群可負擔，但中科、逢甲商圈生活機能佳，房價相對親民，總價1000萬左右可以買到中古屋3房，深受年輕購屋族群青睞。
桃園市蘆竹區與龜山區分列2、3名，平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右，蘆竹區近1年住宅單價21.2萬元，而龜山區則是20.5萬元，陳金萍表示，蘆竹與龜山因臨近雙北都會區，房價較雙北親民，以蘆竹區而言，是電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮，就業機會多成為強大的人口拉力，吸引民眾在此落腳。
就業、交通、產業三要素 磁吸人口移入
而探究這10大房市潛力區磁吸人口的原因約，可歸納為三大關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業機會多，區域內大多有不少工業區，產業聚落形成，龐大的工作機會讓就業人口，成為大量人口駐足的區域。
其次則是交通建設到位，雙北市捷運系統網路逐步健全，而桃園也有機場捷運、未來綠線規劃等，台中綠線也已通車，成為人口持續流入的原因之一。第三個關鍵就是商業活動，以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察，都是該都會區商業活動頻繁的主要區域，多樣化的休閒娛樂需求，加上這些區域也同樣位於交通樞紐位置，持續磁吸人口。
另外，根據內政部資料也發現，台北市平日的日間活動人口數為350.8萬人，較夜間停留人口增加71.8萬人，顯見不少人是到台北市工作就業或就學，其中屬商業、行政及文教匯集區的中山區、中正區、大安區，日間流入人口最多，鄰近的新北市板橋區、三重區、永和區也有一樣的狀況出現。


 

宸都營造副總經理陳育苹，學校所學為商學，卻繼承家業，踏入營造。
副總經理陳育苹，同時也是台大商學研究所博士生，學校所學與營造完全不同，但承擔起家裡的事業，而專職在營造的天地裡。和工地夥伴如哥們的相處，和業主有著談判對話，一個女流之輩，面對拔地而起的高大建築，有著對建築的熱情與崇拜，建築起桃園的家鄉，以及桃園的家家和戶戶。
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省電燈泡、省水馬桶也是ESG！未來建築更重環保
Yahoo奇摩房地產編輯部
2021年08月18日       撰文：劉芷茵

               近年來，ESG、碳中和等議題被廣泛討論，顯示人們已愈來愈有「永續」、「環保」等意識，而在這樣的趨勢下，專家分析，像是綠建築設計、科技地產、智慧城市等規畫將日趨完善，相關的概念不僅融入投資市場，也會持續在台灣的房地產市場中發酵。
               所謂的ESG，其實為3個字的縮寫，包含：環境保護（E，environment）、社會責任（S，social）、公司治理（G，governance）。市面上尚無一套國際標準規範來評估ESG，但不少法人會參考聯合國於2015年宣布的永續發展目標（SDGs），其中包含17項核心目標。
             長期倡議地產影響力投資的紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析，其中如第6項「淨水及衛生」、第11項「永續城鄉」、第15項「保育陸域生態」與房地產關聯度較高。「先求不要破壞(原有生態)，興建時，再追求開發過程中的低碳、減排等目標，而建物設計，則力求將永續、環保、節能等規畫納入其中。」蘇明俊說。

綠建築、科技地產、智慧城市 都與ESG相關
               所以，落實到實際的規畫，現今耳熟能詳的如綠建築設計、科技地產、智慧城市等，皆有ESG的概念存在。
綠建築設計，以台灣綠建築發展協會的定義來看，是指：消耗最少地球能源及資源，製造最少廢棄物，具有生態、節能，健康特性與減廢的建築物。台北市立圖書館北投分館即是相當有名的綠建築代表之一。
               除基地的綠化、保水外，提升日常節能、室內環境舒適度、節水率等都會被納入建築規畫當中，更小範圍地來看，採用綠建材、省電燈泡、省水馬桶、垃圾回收區分類規畫等都算是為ESG盡一份心力。
               科技地產與智慧城市的概念有重疊，主要都是指：利用科技來提升居住環境和品質，其概念也與智慧建築雷同。譬如採用可自動偵測的系統，來檢視居家的水、空氣等，甚至是安全性方面的偵測與警告、或是可自動開關的電器，來輔助節能省電，而這些運用能進一步擴大至城市，讓城市可以一同實現環境保護等目標。
              當然，科技地產與智慧城市的範疇遠遠不僅如此，像是無人商店、自駕公車計畫等，未來也會逐步融入生活當中。
蘇明俊提及，雖然有些小設備聽起來不太有關連，但它確實屬於ESG的一部分；而有些運用聽起來很像科幻電影，但將來卻是建商不得不考量納入建築規畫中，像日本的大型不動產公司三井不動產也已將ESG納入經營理念，且現在已經有部分銀行，針對建商融資放款時，會評估其ESG的高低。
              人類的活動範圍大多在水泥牆之中穿梭，要如何在大量的開發、建物中做到永續、環保，將是下一代建築的重要課題。

 

資金挪移 看見股轉房跡象
2021-08-16 02:22:30經濟日報 記者趙翊君／台北報導

        台股跌破萬七大關，隨著台股量能萎縮，前期獲利的鋼鐵人、航海王資金由股轉房，專家認為，近期有一波「由股轉房」的趨勢，且在低利率、游資豐的現況下，股市、房市都將持續熱絡，而高資產族群的資產動向也備受關注。
        專家指出，台股自7月15日高點18,034點回檔以來，統計迄上周五（13日）為止，資本市場主力賣超約1,418億元，這波千億元股市資金，部分有望轉往房市，可以期待。
        甲山林、愛山林廣告總經理張境在說，前期萬八時就有一波「由股轉房」的趨勢、市場上大概有25%至30%的客群「由股轉房」，尤以高單價客層最為明顯，像是位於市中心的世界明珠、香榭帝寶，吸引許多提前獲利了結的高資產族群在此置產。
        甲桂林廣告總經理陳衍豪認為，7月初疫情趨緩、台股萬七、萬八盤整時，就有部分獲利了結的投資人轉為買房、做資產配置，像是近期熱銷的序東騰、內湖的基泰碧湖，成交量明顯增長二、三成以上。
        創意家行銷副董朱良能表示，若台股維持這樣的態勢，資金極有可能往房市移動，疫後時代許多個案剛推出，僅花二、三個月就完銷，而將於月底推出的全坤X101，搭建過程中就深受高資產族群的青睞，他看好下半年房市發展。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，從去年開始台股交易熱絡，而近幾個月也有不少大股東申報轉讓，從股市獲利後將資產轉往房市配置的可能性高。
        新聯陽總經理林徹人分析，以豪宅交易來看，有將近一半的比例是透過現金買房，且新建案交易熱絡，成長增幅逾兩成。
海悅國際總經理王俊傑提及，最近成交量成長兩成以上，多與疫情穩定、資金豐沛有關，高資產族群由於會做資產配置，不太會受到台股的影響，且他們多挑精華地段居住，像是和平大苑、敦仰等建案就交易熱絡。
        台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，相對股市漲跌起伏大，房價的穩定性高，部分投資者在股市獲利了結後，確實會把資金轉往房市，不過近年豪宅現金交易頻傳，主要與美中貿易戰、台商資金回流有關，一方面為長期居住規劃住處，二方面為替大筆現金規劃去處，錢進豪宅是一個既彰顯身份地位，中長期又具增值效益的做法。

 

剛「疫」不屈！桃園房市現兩大黑馬 三大共同點曝光
匯流新聞網  
2021年08月05日

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

               疫情侵台，桃園房市仍剛「疫」不屈！根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年第一季起至2021年第一季止，有五大行政區平均上二字頭，其中出現兩大黑馬，為「八德區」以及「楊梅區」，分別以每坪21.93萬元與 14.82萬元，破近二年以來區域的單季新高紀錄，其中八德區漲幅達15.6%，楊梅區二年房價上漲高達27%，更是黑馬中的冠軍。
                台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區房價榮登桃園房市兩大黑馬有其共同點：一、「衛星區親民價」：衛星行政區低房價相對親民可人；二、「交通四通八達」：絕佳的交通路網為基石，南來北往、交通便捷性頗高；三、「議題多潛力足」：區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力，因此相對誘人，然人口成長以及買盤凝聚力強，得以破二年來的歷史新高。
               江怡慧也表示，八德區以及楊梅區剛疫不屈，房價創高且漲聲響起，主因是桃園市能近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運與建設等開發帶動，人口不斷湧入，根據內政部最新一季統計，桃園為六都中唯一房價負擔率為合理的都市，對脫北者及北漂族都很有吸引力，因此房地產發展備受矚目。
               住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋則表示，近年桃園買氣加溫，除了在地買方外，來自雙北的中產階級也不在少數，打破過去桃園工業氛圍較重的概念，近來市府規劃重劃區，吸引不少建商布局，在推案讓能見度提高的狀態下，價量均有表現，讓桃園更為宜居。
                大家房屋企畫研究室副理郎美囡則提醒，雙北外地客轉進桃園固然是預算與生活品質平衡的首選，但還是要特別注意銀行貸款成數，轉進不熟悉的生活圈也要特別小心，避免因機能不如想像，住起來困難重重。
        21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，桃園市傳統有兩個核心區，一北一南分別為「桃園區」、「中壢區」，當地民眾常戲稱「桃園中壢一邊一國」，八德區擁有相對優勢的交通位置，到桃園市的雙核心市區桃園區、中壢區皆只要10-15鐘左右車程，此外相較於桃園區3、4字頭的高房價，八德同樣規畫有捷運路線行經，房價卻維持親切的1字頭或2字頭，頗受桃園當地居民購屋族的歡迎。
               另外，楊梅有著交通方便、生活機能完整、房價相對低價親民等三大優勢，楊梅區域內有埔心火車站、楊梅火車站及五楊高架高速公路及平面國道一號交流道，區域內不少居民靠著火車或是開車皆可通勤至雙北及新竹，吸引不少國道一號沿線工業區的居民北上或是南下來楊梅置產，也有桃園、中壢當地民眾受到高房價影響，轉向桃園市內較為親民的楊梅區購屋，可以說是本地、外地買盤通吃。


          對於桃園整體房市，中信房屋研展室副理張漢超則說，桃園房市持續增溫，除有新建案交屋的助攻之外，人口遷徙移入的因素也是重點。他說，脫離雙北到桃園置產的購屋人，主要是考量到房價負擔能力、居住舒適度，再加上桃園市公共建設、捷運系統持續建設發展中，後勢潛力值得期待。其中八德及楊梅的發展日臻完善，未來在搭配區域建設等利多，房價不僅預期能有穩定成長的空間，交易量也將同時受惠並持續成長。
               永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交通機能始終是購屋不敗主因，楊梅在五楊高架道路通車後，往來雙北地區交通便捷性大增，加上房價相較於其他行政區親民，卻能享有更優質的生活品質，近年來吸引許多外地客入住。至於八德則有捷運綠線與國道3號交通優勢，縮短南來北往通勤時間，同時還有八德擴大重劃區利多加持，近年來房市熱度攀升，買氣暢旺。
 

桃園航空城「這件事」期限放寬至8/13
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2021年07月29日【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
                桃園市長鄭文燦2021年7月29日前往桃園航空城聯合服務中心，視察「桃園航空城地上物協議價購發價及簽約情形」時表示，桃園航空城計畫於2020年11月完成全區土地公告徵收，優先搬遷區的地上物在2021年5月辦理區段徵收公告，其他搬遷區的地上物也在2021年7月7日通過內政部審議，並於7月15日至8月13日期間辦理其他搬遷區地上物的公告徵收。

                鄭文燦說，目前協議價購結果顯示，優先搬遷區有超過9成土地及地上物所有權人同意協議價購，其他搬遷區約為8成左右，顯示多數民眾肯定及支持桃園航空城計畫的開發作業。而優先搬遷區同意協議價購的居民，已在6月下旬完成發價作業；其他搬遷區協議價購簽約及發價則於7月23日至8月11日期間辦理。然而考量部分所有權人接收錯誤資訊，或提出複估申請而來不及提出協議價購同意書，所有權人如仍有意願與市府進行協議價購者，歡迎在8月13日其他區地上物徵收公告期滿前至航空城聯合服務中心，辦理同意書及契約書簽署，市府會盡可能的讓每位居民獲得最大的保障。

                鄭文燦說明，航空城計畫目前正辦理其他搬遷區地上物協議價購簽約及發價作業，居民參與協議價購有助於後續地上物搬遷及工程進場施工，市府也放寬協議價購的同意期限，從原先已截止的5月7日，延長至8月13日前，有意願的居民前來簽署同意書，也一律適用7.5％協議價購獎勵金的補償標準，讓每個人都能取得較好的優惠。鄭文燦也說，市府提供優惠的補償方案，除了提高建物評點單價外，更加計10大優惠加碼方案，試算後目前桃園航空城計畫地上物拆遷補償金，從452億提高至730億，增值約61％，且集中保障民宅權益；搭配後續的配地、配售住宅的優惠計算下，是目前桃園區段徵收最好的補償制度，市府會盡最大努力，讓市民感受到誠意。鄭文燦強調，偉大的建設從基層出發，期許每位同仁以同理心為居民爭取最大的權益，以最高的居民同意率，完成桃園航空城計畫關鍵一步，也期待以建設讓未來的大園脫胎換骨。

                鄭文燦指出，桃園航空城計畫已走過10年，市府透過全區聽證的方式，讓航空城計畫擺脫爭議、形成共識，並藉由實價登錄使地價透明化，減少人為炒作地價的可能性，終於在2020年完成徵收計畫核定及公告，徵收面積高達2598公頃，在市府一對一、面對面方式，保障居民權益極大化的努力下，成功讓約96％地主選擇領回抵價地。

                鄭文燦提到，市府團隊提供貼心、細心及暖心的服務，使居民權益在防疫期間不打折扣，為取得辦理安置住宅及安置街廓所需的土地，2021年10月須進行優先區地上物搬遷作業，以興建安置住宅；目前市府規劃2,400戶安置住宅，先行發包1,200戶，數量充足，且會以成本價提供居民舊房換新房、舊社區換新社區，獲得更好的居住品質；另外，安置街廓也會配地讓居民陸續興建住宅。

                鄭文燦也補充說明，桃園航空城計畫辦理過程中，有關地方廟宇，市府提供特別優惠協助廟方遷建；而學校方面，市府也決定在計畫範圍內增設新學校。當前新冠肺炎疫情雖然處於國境管制階段，但機場貨運量仍在成長，未來大園投資量有望增加，航空城及青埔地區成為桃園第3大都會區指日可待。