全台30～40歲購屋總價千萬起 六都推薦區域出爐

「三十而立」不少人在30~40歲時購屋，根據聯徵中心資料統計，去年全台30~40歲房貸戶，平均鑑估值為1138萬，相當於此年齡層的購屋總價帶，《地產天下》特別統計六都平均總價帶範圍，推薦適合購屋的區塊，讓首購族也能輕鬆成家。

購屋壓力持續擴大，在經過這波房市多頭後，主要都會區購屋總價帶也跟著攀升，30~40歲是社會主要經濟支柱，也是目前的首購主力，但購屋門檻不斷拉高，也讓首購族得花更多時間，準備足夠資金。
 

北投萬華單價低 中山小宅多

以首善之都台北市來看，在30~40歲的年齡層中，購屋總價已突破2千萬，代表年輕首購族想在北市買一間住宅，以一般常見的2成自備款來計算，至少得準備400萬資金，而這可能還只能買到中古物件，或是坪數較小的產品。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，台北市房價高，若以價格考量，建議可在北投區及萬華區找房，這兩區房價在台北市相對低，還可找到大樓的產品，像是北投區平均單價約51萬，萬華區平均單價則是52萬，適合想在台北市找居住空間大一點的民眾挑選。
若是單身族、頂客族，可接受小坪數物件，但又希望交通機能、生活便利性高者，則可考慮中山區，由於中山區都更案也不少，所以老屋跟新屋都有選擇，一直是台北市熱門交易地段，小坪數出租率也高，像是捷運中山國小站周邊，一直都是熱門的購屋路段。
 

三重、新莊近北市 淡水房價親民

新北市購屋平均總價為1362萬，與台北市相比，足足少了700萬，這也說明近年「脫北潮」現象，不少年輕人跨橋轉往新北市購屋，加上新北市新興重劃區眾多，新房子選擇多元，價格也相對實惠不少。
不少人選擇住新北市，往返台北市上班或通勤，購屋若以通勤為考量，有多座橋樑通往台北的三重區是理想選擇，平均單價約43萬，過一座橋價差就很大。而新莊區近年在新莊副都心、頭前重劃區及塭仔圳重劃區等待動下，有大量新社區落成，郎美囡說，一般首購族及換屋族偏好大樓，新莊近幾年成為熱門區域。
不過，若是希望總價帶更低，或是可購買到更大坪數空間，淡水區的大樓物件多且價格更親民，像是淡海新市鎮近年生活機能逐步到位，大型賣場、連鎖商店相繼進駐，且由輕軌轉乘至捷運紅線就可直通台北市中心，是小資族的首選地帶。
桃園可說是北台灣房價凹陷區，雖近年房價有所攀升，但整體仍相較雙北市便宜，因而磁吸不少人口移居，根據內政部戶政司資料，2022年全台淨遷入人數最多的行政區是桃園市的龜山區、淨遷入達5289人最多。

桃園吸北客移居 中壢龜山熱門

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，龜山區以A7重劃區建設為首，臨近林口地區，近年有機場捷運通車利多，以及重劃區開發效益，從推案初期的2字頭，到如今已有新建案成交價飆破4字頭，從長線來看，隨著區域基礎機能與產業的進駐，A7重劃區的房價仍有可觀的上升空間。
另外中壢地區因有青埔特區，新案量體大，近年也是北客移居首選，而楊梅區因有工業區，且房價基期低，適合有地緣性民眾選購。
台中地區平均總價帶在1088萬，房價也上漲不少，以房價推算，北屯區是不錯的購屋選擇，郎美囡指出，北屯區因新案多、交通具有優勢，且建設話題性十足，是台中本地首購及換屋的熱門選擇。西屯區有七期重劃區，是北部客的最愛，但由於台中市這幾年房價漲勢猛，諸多區域房價邁入高水位，因此像梧棲區等低價區能見度反而提高，若要買2字頭新大樓，外圍蛋白區機會相對高。

台中北屯新案多 南高總價不用千萬

台南市及高雄市的首購族，可說是六都最幸福，平均購屋總價還不到千萬元，但也逼近千萬大關，台南及高雄這幾年因科技園區議題帶動園區周邊房價，不過科技業話題熱燒降溫也快，近期購屋主力地段還是回歸傳統購屋地，如台南市永康區及東區、北區生活機能成熟，一直以來都是購屋穩健的選擇。
高雄市三民區及鳳山區是人口最多的兩個行政區，雖然話題性不如新興區域鋒健，不過價格平實的住宅選擇多，未來轉售也相對容易，至於苓雅區在亞洲新灣區帶動下，有許多高價物件，對區域也有帶動的效果，由於亞灣區是高雄市產業及建設發展的重點，未來仍具有發展潛力。
 

「三十而立」好難 首購年齡往後遞延

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然「三十而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在40歲前買房愈來愈不容易。且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間需不斷向後遲延，年輕世代想要「三十而立」恐怕愈來愈難實現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已不是甚麼太奇怪的事，不過首購族因為手上資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅，因此在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙，若扣掉自備款的門檻，加上30年期的房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。