上半年交易量大增！這三個行政區淪為限貸重災區？
工商時報  方明

    限貸重災區出爐？根據《591實價登錄》統計，今年上半年全台成屋交易熱區，前三名中的桃園區、淡水區、中壢區等地，
受大量重劃區新案完工交屋，成交水位持續滿載，分別都有2千件之多，對照如今持續蔓延的房貸風暴，是否讓這些從明星
區域淪為深水區，值得多加留意。

     591房屋交易網主任畢務潔分析，觀察交易量前幾大區域，關鍵字除了房價就是重劃區，尤其這幾年房市熱，伴隨大量建案
完工交屋，當地成交量自然直線攀升。

    以桃園市來說，這次一口氣有桃園、中壢兩區交易突破2千件，當地這幾年不僅吸引大量北客移居，連本地客也湧進搶房。
以中壢區來說，當前青埔重劃區在買氣助攻下，區內行情普遍已來到5、6字頭，火車站周邊也有不少成屋交易，且該區擁大專
院校與工業區就業人口，自住及投資買盤強勁，自然成為熱區。

    值得一提的是，新北市一口氣有淡水、新莊、板橋、中和等四區上榜，亞軍淡水區由於新成屋仍有3字頭價位，備受小資族
青睞，且淡江大橋通車在即，不乏部分投資客搶先布局。

     另外，板橋、中和，雖然房價站穩5字頭，但買氣仍居高不下，主因在於兩區皆位於新北第一環，有北市外溢買盤持續湧入，
加上交通與生活機能到位，購屋需求穩定。

    畢務潔指出，即便當前政府頻頻喊話，實際上房貸風暴已對市場產生衝擊，建議民眾購屋時，應避免缺乏公建題材或房價出現
短期急漲等區域，以免貸款金額與銀行實際鑑價產生落差。