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房市重返多頭 專家：與實登持平入手已是最佳情況
2021/11/20 04:30文/記者朱語蕎
疫情趨緩後，各地看屋人潮湧現，根據9月全台六都買賣移轉表現，月增大增近3成，間接證實房市熱絡態勢，新建案銷售也不惶多讓，秒殺案再現市場，價格也不斷上調，房市已重返多頭市場，自住民眾該如何在此時下手購屋？
利率持續維持低檔，加上疫情獲得控制，低迷半年的房地場市場，隨著疫情解封，也跟著熱鬧起來，根據反映8月下旬至9月疫情鬆解後的10月六都買賣移轉棟數來看，總計為2.38萬棟，月增達11％、而從各大房仲10月交易狀況來看，普遍都有不錯成績，11月整體市況還是穩定向上。
新案市場也相當熱鬧，許多延遲推出的建案，紛紛進場強銷，根據住展雜誌統計，今年北台灣Q3推案量共2705億元，已較上一季增加78億元，雖比去年同期減少，但案量已止跌回升。在價格上，更出現不少建案擔心賣太好，價格邊賣邊漲價，業者也開始出現惜售心態，甚至直接封盤，就是擔心賣得太便宜。
建商擔心賣太快 房市轉為賣方市場
此外，營建成本提高，讓建商不得不轉嫁在房價上，而建商的惜售心態、延遲推案，也使得房地產市場呈現供不應求的不平衡狀態，尤其是市中心蛋黃區案量縮減，蛋白區價格卻不斷墊高，隨著傳統第4季購屋旺季即將到來，面對房市轉為賣方市場，不斷調漲的房價讓不少消費者擔憂，「今天不買、明天是否漲價」，也擔心是否會買在房價高點，進而可能倉促購屋。
面對目前亂象，內政部次長花敬群日前表示，房市穩定是國家重要的發展基礎，若區域有大型建設是可以合理反應，但有些只是話題炒作，就要特別留意。對於預售屋市場，花敬群也提醒，房市風險結構是多元且強大的，消費者不能只看短期話題，而是要看整題結構性的風險，這些風險包括未來利率調整明確、中國房地產泡沫化問題對全世界的影響。
房市熱絡僅曇花一現？ 房市未來挑戰多
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮也示警表示，未來房地產將面臨幾項考驗，包括全球QE縮表資金回收、通貨膨脹與營建成本大增、利率上揚、蛋白區漲勢能否持續、預售屋假性需求與房市超熱現象、政策打炒房干預、兩岸衝突性增高等挑戰。
李同榮說，台灣消費者物價年增率若超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗，一旦QE提早縮表，未求資金回收，利率提升對房市中期會是一大警訊。而近期住宅市場多由中南部和蛋白區領漲，但未來需求能否跟進值得關注。而紅單炒短線亂象，政府也可能因而加強打炒房措施，力道過猛就有可能讓房市硬著陸。
多頭市場不宜追高 低價區反具潛力
住展雜誌研發長何世昌表示，近期房價上漲幅度大，建議購屋族可先參考實價登錄資料，現階段想以比實價登錄低的價格入手較困難，若能以持平價格買進已算是理想情況。若是購買中古屋，因現在房價波動大，市場價格紊亂，建議中古屋價格可與新建案有兩成以上的價差再下手，因為還要預留重新裝潢、改隔間的費用。
何世昌說，若想購買新建案，可往相對低價、房價凹陷區去尋找，以及還沒漲破2014年前波房價高點的區域，相對低價有機會補漲的區域像是：新店安坑、龜山A7、竹市香山、竹縣竹東，而未高過前波高點的區域有：板橋、永和等，市中心房價過高，一些低價區反而有補漲空間，建議購屋族可以時間換取房價空間。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，許多新成屋、中古屋是趁去年到今年這波熱潮調漲價格，建議可以依據前年實價登錄資料及各房價平台資訊的成交價格當做基礎，再參酌本身財務狀況來當底價，以此議價，避免買在最高價，其次，許多新興區域標榜未來有建設、商場進駐，務必確認這些議題能實現，避免區域願景泡沫化，再者，央行連續三波房市管制，許多銀行拉高風險控管，請買方購屋前務必先向銀行了解貸款條件，以免資金出現缺口。

 

桃園下龜山預售房價驚現「3字頭」
買購不動產新聞台
2021年11月11日【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

龜山區位在桃園市與新北市交界處，近年來機捷A7、A8站周邊新案頻出，價量齊喊漲，東森房屋指出，龜山區被山脈分隔為上、下龜山，上龜山靠近林口一帶，都市機能正在發展中，較以新建案為主；下龜山則是鄰近桃園市，為舊市鎮中心，都市機能發展成熟，為人口主要聚集地。

東森房屋龜山萬壽加盟店店東徐志誠表示，下龜山主要區域為龜山區公所與靠近桃園火車站一帶，因早期都是眷村，像是憲光二村、陸光二村、陸光三村、精忠五村等都在這邊，後來陸續改建為變成陸光新城跟千禧新城等社區，目前龜山都還是比較多為老舊公寓與大樓，因為腹地的重劃不多，素地也少，沒有大坪數的土地。

徐志誠進一步說明，因為都市發展的早，下龜山的生活機能完備，鄰近還有龜山工業區，加上捷運議題的帶動，目前下龜山推出的較靠近巨蛋的預售屋，離桃園車站也近，開價都已經站到3字頭，實際成交價格大約25、26萬，主力都是以三房小家庭為主，像是楓樹重劃區，以往都是別墅群為主，現在開始有大樓的產品，一坪也是開到27、28萬，實際成交價格也是站穩2字頭。

「下龜山大約客群有九成，都是新北過來買房的。」徐志誠分析，因為下龜山離新莊跟樹林都不遠，對通勤上班的公車族跟機車族來說非常方便，且以中古屋市場來說，30至40年的整理過的公寓，一坪只要13到15萬，總價大概300多萬就有了，20年的大樓，一坪大概18萬，三房只要700至800萬，對新北的首購族來說，龜山還是相當實惠。

近期棕線捷運議題熱炒，看似下龜山即將起飛，深耕下龜山幾十年的徐志誠表示，情況並不如外界想像樂觀，這一兩年土地開始漲起，一坪已經到40、50萬，房價一坪都開始上到2字頭，當地人出現惜售心態，造成中古物件一推出就秒殺的狀況，對市場來說供需並不平衡，而量少價格就會再往上。

徐志誠進一步提醒，原棕線捷運的規劃，經過下龜山市區將改為地下化，勢必會拉長整個評估期，目前都還是在政府喊話的階段，真正要開始動工還是不太明朗，目前直浮往上的其實都是「未來價」，建議買房民眾還是要評估實際居住需求為主。
 

醜小鴨變天鵝！桃園這區新舊屋價差最狂
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
新建案的開價節節高升，中古住宅也連帶跟漲，但新舊住宅的房價到底差多少呢？台灣房屋根據桃園不動產e指通資料統計，桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4％，其中有6大行政區，新舊屋價差比高於40％。價差比最大的行政區，是中壢區與觀音區，新舊屋均價分別有56.3％、52.3％的價差；差距最小的行政區，則是平鎮區與八德區，價差比為15.2％、14.7％。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，新舊屋價差大的區域，不僅中古屋總價負擔較輕鬆，且有望受新成屋的高價拉抬而補漲，CP值相對高，所以民眾可選購中古屋，可更早達成購屋理想，並發揮增值效益。

中壢區的新舊屋價差10.7萬元，高居全市之冠，一來是新案房價漲勢鮮明，拉開了與中古屋的差距；二來則是中壢幅員廣大，各地的發展差距大，房價水位也因而出現明顯落差。比如高鐵特區交通發達、重大建設雲集，吸引指標建商蜂擁推案，房價為桃園市的領先群，尤其是近捷運站的核心區，新案價碼已突破4字頭；於此同時，過嶺、龍岡等地，卻仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下，拉開了新成屋與中古屋的價差距。
令人意外的是，向來被認為是桃園市蛋殼區的觀音，新舊屋價差竟僅次中壢。江怡慧說，觀音的工業區眾多，近年受惠產業發展及就業人口移入，讓僅有約7萬人的觀音房市紅得發紫！2021年度桃園市府兩度標售觀音區土地，分別吸引80封、233封的投標人馬搶標卡位，可說是盛況空前，地價也因買氣熱絡而上漲，並使觀音的新案房價朝2字頭邁進；不過觀音區早年的大樓華廈，均價還在1字頭，新舊屋的價差相當明顯；由於觀音整體均價約16~18萬元，相較於青埔高鐵特區、過嶺重劃區等地仍屬親民，對買盤具有強烈吸引力，使得蛋殼區的觀音房價也瘋狂，醜小鴨變天鵝，黑鄉變黑金！

江怡慧也提到，桃園市有六區的新成屋與三區的中古屋，房價站穩2字頭。其中桃園區新成屋單價已站上30.1萬元，中壢區則以29.7萬元緊追在後。
至於八德區新舊屋平均單價分別為21.8萬元及19萬元，價差比14.7％，為桃園市新舊屋價差最小的行政區，接序是平鎮區15.2％、大園區20.5％及龜山區20.9％。江怡慧表示，房價差小的區域，因新案高度集中在新興開發區，如八德擴大、A7重劃區等地，這些地方的房價仍還在起漲階段，使新案價格相對親民，加上區內的中古屋，大多座落於發展成熟的熱鬧市區，生活機能比重劃區完善，所以房價更保值，因此縮小了新舊屋之間的價差，購屋者可視自己需求與購買能力選擇產品！
 

桃園二重劃區約30分鐘通勤雙北

桃園市熱門重劃區之中，八德擴大重劃區及A7重劃區分別有桃園捷運綠線、機場捷運，加上地理位置鄰近雙北，通勤時間落在20分鐘至1小時以內，與許多新北市蛋白、蛋殼區差不多，且普遍能在1500萬以內買到屋齡新的大樓2、3房，對於本身有預算考量，但又有通勤上班需求的雙北客頗具吸引力。

據桃園不動產交易e指通，自去年1月至今年9月，桃園各重劃區5年內新大樓交易量最多的是中路重劃區、青埔高鐵特區、A7重劃區、八德擴大重劃區。其中，八德擴大與A7重劃區屋齡普遍低於10年，大樓2房在千萬內，3房至多不超過1500萬；前者通勤北大特區僅需20分鐘左右，日後又有捷運綠線，後者搭乘機捷進入台北市區只要30分鐘至1小時，在在吸引雙北客目光。

信義房屋A7重劃店店長李德煌指出，A7重劃區有機捷，往來桃園機場十分便利，若需通勤雙北市區也只需30分鐘至1小時，因此，來自新莊、三重、蘆洲及北市等地的首購族，或是空服員、機師，以及需要經常出國出差的國際貿易客都是主力客群。再者，若與A7相鄰的A9林口站周邊相比，更使A7房價相對親民、屋齡更新的優勢被凸顯出來。所以目前A7的購屋者中，有高達7到8成都來自雙北，並多鎖定總價800至1400萬之間的大樓2、3房產品。

信義房屋八德長興店店長張國彥也表示，2018年底桃園捷運動工後，由於G01、G02站就坐落在八德擴大重劃區內，開始有越來越多雙北客南下看屋，除少部分是收租置產族群，多數都是需往來雙北上班通勤的自住客，其中，八德至三峽車程僅需20分鐘左右，不乏在台北大學工作的教職員買進，由於本地客在當地買氣一向穩定，雙北客則明顯增加，目前買方組成大約各占一半。

張國彥進一步觀察，G02站較接近民國65年都市計畫範圍，市容較為老舊，G01站市容相對新穎，人行道也更寬敞，其站點周邊500公尺以內的社區雙北客指名度最高。而當地以2、3房為主力產品，10年內2房總價800至900萬，預售新案約850至950萬，3房產品則多在900至1050萬，不過，部分建商品牌較佳的社區可上看1200萬，與預售屋行情差不多，不過，因捷運題材持續發酵，再加上房地合一2.0上路後屋主惜售，帶動區段價量持續走揚。

新房貴到買不下手　桃園這區舊屋俗近6成CP值最高
2021年10月18日
近期各地房價齊漲，尤其新建案開價更受原物料成本影響更是節節攀升，不少人轉而回頭選購價格相對便宜的中古屋，尤其是新舊屋價差大的區域，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧便認為，價差大的區域不僅中古屋負擔較輕鬆，且因有望受新屋高價拉抬而補漲，CP值相對高。
台灣房屋根據桃園不動產e指通資料統計，桃園市新成屋及中古屋平均價差33.4%，其中共6行政區價差逾4成，落差最大是中壢區的56.3%，觀音區則以52.3%居次。
區域內新舊屋房價落差大，通常與地段有關，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，價差大新舊房屋多數坐落於比較精華或機能較好的地段，這樣的區域雖然老屋價格未必低，但新建案的土地成本高，所以新屋的價格往往偏高；反觀地段比較不理想或新開發、極缺機能的區域，土地成本較低，建商為了吸引購屋，建案的價格設定也會比較親民。
中壢區的新舊屋每坪價差10.7萬元，江怡慧分析，主要是新案房價漲勢鮮明，拉開與中古屋的差距，此外中壢幅員廣大，各地發展差距大，房價因而出現明顯落差。比如高鐵特區交通發達、重大建設雲集，吸引指標建商蜂擁推案，房價為桃園市的領先群，尤其近捷運站的核心區，新案價碼已突破4字頭，於此同時，過嶺、龍岡等地，仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下，拉開了新成屋與中古屋的價差距。
而一向被認為是蛋殼區的觀音，新舊屋價差也逾5成，江怡慧認為，觀音的工業區眾多，近年受惠產業發展及就業人口移入，讓該區房市紅得發紫，今年桃園市府兩度標售該區土地，竟吸引80封、233封的投標人馬搶標卡位，可說盛況空前，地價也因而上漲，並使觀音新案房價朝2字頭邁進；反觀觀音區早年的大樓華廈，均價還在1字頭，因此新舊屋價差明顯。
至於八德區新舊屋平均單價分別為21.8萬元及19萬元，價差比僅14.7%，為桃園市新舊屋價差最小的行政區，其他依序是平鎮區15.2%、大園區20.5%及龜山區20.9%。



江怡慧表示，房價差小的區域，因新案高度集中在新興開發區，如八德擴大、A7重劃區等地，房價仍在起漲階段，使新案價格相對親民，但區內中古屋大多位於發展成熟的熱鬧市區，生活機能比重劃區完善，房價相對保值，因此價差縮小。
郎美囡提醒，購買中古屋若位於機能佳的地段，公設比低、實際使用坪數多，性價比往往較高，但屋齡較高的建物結構難免易出現問題，需要注意漏水狀況，且有些老公寓管線可能沒有重新整拉過，須留意電器使用上的安全性問題，故建議購買中古屋時須一併估算整修的成本費用。

六都人口遷入 桃園正成長
2021-09-21 00:02經濟日報 記者趙翊君／台北報導
根據內政部各縣市人口統計，六都的直轄市光環似乎褪去，今年前八月僅有桃園市淨遷入646人，其他五都人數均為淨遷出。觀察今年前八月全台縣市人口遷徙狀況，新竹縣市人口磁吸效應最強，新竹縣遷入3,094人最多、其次是新竹市929人，顯示科技園區帶來龐大的就業需求，也帶動周邊房市的剛性需求穩健。

台北市在這十年間則出現「脫北」潮，十年淨遷出近10萬人，2020年淨遷出人數更創下歷年新高，而今年前八月仍持續流失， 淨遷出4.6萬人，為全台灣淨遷出人口最多的都會區。
房仲業者指出，雙北市近年來房價漲得誇張，台北市平均房價已來到每坪72.1萬元、新北市平均房價為每坪37.9萬元，房價相對其他都會區高出許多，形成外溢效果。新竹有科學園區的加持，帶來豐沛的就業需求；而桃園近期重劃區議題熱絡，導致人口遷往鄰近的桃園市或新竹縣市。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市近年來因為交通建設等利多因素，使北北桃生活圈從一日生活圈變成半日生活圈，且近期在缺工、缺料的環境下，營造業成本上揚，也推升當地房價跟著高漲。十年前桃園房市每坪大約1字頭就可以買到，但近年重劃區議題多、交通網絡發達、生活機能更加完善，桃園市的均價已上看3字頭，有些比較好的區位更達到4字頭。
對照內政部電信信令人口最新統計，將平日夜間停留人數扣掉戶籍人數算出的人口淨流入，也與戶籍統計趨勢相同，人口淨流入的都會區多落於桃園市與新竹市，顯示該區域由於產業群聚、交通建設完善、就業機會多，加上房價比雙北市親民，形成強大的人口拉力，吸引不少外縣市的人口移入。
 

桃園五區房市夯 龜山最熱
2021-10-10 01:03經濟日報 記者趙翊君／台北報導

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桃園市地政局統計，市內移轉棟數買氣最強的五個行政區桃園、中壢、龜山、蘆竹和八德，這五區移轉棟數年增幅度都高於桃園市平均增幅。專家分析，雖然因為疫情使移轉棟數衰退，但近期有人口、建設題材、重劃區等議題支撐，推升當地買氣。
5月中旬本土疫情爆發，使得房市推案量、交易量和買氣都因此遞延，相較於去年同期，今年5月至7月的買賣移轉棟數表現略為遜色，桃園這五區當中，僅有龜山區仍逆勢成長，龜山區今年前三季買賣移轉棟數達到4,021棟、年增82%。至於其他四區，桃園區年減5.4%、中壢區和八德區年減兩成、蘆竹區年減16%，整體桃園市年減逾三成，可見疫情影響房市的程度。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，疫情是主要的因素，畢竟去年沒有三級警戒，但今年5到7月在防疫升級的情況下，推案、交易與買氣都有遞延，行政流程也有所拖延，所以同期表現受到影響；至於龜山地區的成長，主要是因為A7重劃區有許多預售屋完工、交屋造成的。
由於三級警戒在5月下旬到7月中旬，行政流程大約為一至一個半月，因此疫情會影響到買賣移轉棟數的時段為6月中旬到8月下旬。進一步觀察單月買賣移轉棟數，可明顯發現桃園區、中壢區和龜山區自7月開始，買賣移轉棟數表現較去年略為遜色，蘆竹區則是自5月移轉棟數的表現較去年衰退。
綜觀桃園市前三季買賣移轉棟數與前一年同期比較，在衰退的四區中以八德區衰退二成最多，桃園區年減5.4%最小，但減少的情況仍高於桃園市整體平均的三成水準，顯示在疫情下，市場買氣仍聚焦於這幾區上。
陳定中說，桃園人口紅利是六都之冠，也是桃園買賣移轉棟數表現亮眼的原因，細看桃園這五區，可發現其有三大亮點，因此吸引外來人口移入，首先，人口多造就房市需求旺，桃園區、中壢區人口分居桃園市行政區前兩名，八德區第四名，蘆竹區、龜山區則位居第六、第七，皆屬於桃園人口前段班地區。
第二，這五區建設題材豐富，龜山區、桃園區因為鄰近雙北，近年大型公共建設一波接一波，像是機場捷運線串起「北北桃生活圈」，縮減北上通勤時間，而預計在2025年完工通車的捷運綠線橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等四大行政區，未來市民可搭乘捷運綠線到桃園火車站、青埔航空城，交通網絡將更加完善。
第三，重劃區推案量大，桃園有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢有青埔特區、過嶺重劃區，龜山有A7重劃區、八德有擴大重劃區等，根據591新建案市調，桃園青埔、中路、小檜溪、龜山A7等四大重劃區，至少會有逾千億的案量籌備到年底前推出，將挹注未來房市買氣。
 

桃園這區域建設利多仍有「1字頭」！房價吸年輕人目光
好房網News記者林和謙／桃園報導  
桃園市因房價較親民、產業多元及建設多，讓房市具不小熱度，其中中壢區就是桃園各行政區的房市熱點；而屬於中壢區的內壢火車站為連結桃園區及中壢區的樞紐位置，周邊有多所學校及社區，並以車站為中心形成商圈，該區商業行為發達，居住人口也稠密，且內壢火車站周邊又有多項建設利多，整體房價也算親民，吸引不少年輕族群。
桃園市中壢地政事務所分析指出，今（2021）年第一季內壢火車站周邊以中古大樓交易量最多，共77件，比去年同期增加43件，均價為16.07萬元/坪，較去年同期上漲3.5%；而第一季土地交易數為37件，交易量較上一季增加21件，也比去年同期增加20件，均價為11.73萬元/坪。    其實內壢火車站周邊區域建設看得見，像是桃園鐵路地下化工程的推動，包括桃園、內壢、中壢車站，並將增設（新北）鳳鳴、中路、桃園醫院、中原與平鎮5座通勤車站；桃園市政府表示，桃園鐵路地下化建設將消除沿線8座陸橋、8處地下道與20處平交道，改善鐵公路安全，降低鐵路兩側噪音、振動及阻隔，提升民眾居住環境品質，規劃完成後打通前後站，讓都市景觀更好。
此外，遠東集團未來確定將在遠東紡織內壢廠預定地興建亞東醫院桃園分院，預計2027年完工啟用，讓當地醫療資源更加豐富。另外內壢也距中壢體育園區這重要建設區域不遠，園區範圍主要涵蓋中壢後站，包括環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等區塊，總面積約22萬多坪，未來將包含住宅區、商業區、公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、學校、機關、道路等，預計2023年下半年完工。
永慶不動產內壢站前加盟店指出，多元建設利多下，內壢火車站周邊房市也頗熱，近一兩年有些漲幅，不過目前大樓新案單坪均價約在25萬上下；20多年的中古大樓單坪均價16、17萬元，老公寓均價則約12、13萬元，1字頭房價加上總價具吸引力，有不少首購族、年輕人鎖定該區域的中古物件，也有些雙北民眾到此看屋，不過仍以在地客群為大宗。此外，也有些在中壢工業區或周邊區域工作的族群，也會選擇在內壢車站周邊購屋。

 

全台最大水資源回收系統BOT案 日鼎水務獲98.2億聯貸資金
2021/09/22 15:44文/記者朱語蕎
   
「桃園縣桃園地區污水下水道系統建計劃」是全台最大水資源回收系統BOT案，負責興建營運的日勝生孫公司-日鼎水務，今與銀行團簽署聯合授信合約，將引進98.2億元聯貸資金。
上市公司日勝生 (2547 TW) 孫公司日鼎水務，負責構建桃園市政府「桃園縣桃園地區污水下水道系統建設之興建、營運、移轉（BOT）計劃」，2020年營收22.09億，此次聯貸由兆豐銀行擔任統籌主辦銀行，彰化銀行及合作金庫為共同主辦銀行，邀集12家銀行共組聯貸銀行團，認參比率達142%，最終以新台幣98.2億元簽訂聯合授信合約。
日勝生表示，為呼應政府發展循環經濟與再生能源政策，日勝生自2012年開始，即由100%持有孫公司日鼎水務，全力建設桃園北區水資源回收中心成為銀級綠建築，並佈建大桃園區污水下水道系統，規模涵蓋桃園約7610公頃、六個都市計劃區，2020年廢水處理量已較2019年增加24%。
日鼎水務並投入約新臺幣100億元，持續開發桃園北區水資源回收一、二期擴廠工程，於2020年底完成水資源中心二期擴廠，並接通桃園北區115公里地下管網，用戶接管戶數達到10萬戶，每日可處理污水量10萬噸，後續第三期將規劃納入八德地區、內壢地區、擴大桃園延平地區、龜山地區之用戶接管作業，計畫在2026年底達到接管戶數19.1萬戶，全案目標在2047年達到大桃園地區用戶接管數25.1萬戶。
 

桃園站前地區房價增幅大　「這類住宅」季增2成
好房網News記者林和謙／桃園報導  

六都之一的桃園市近幾年人口移入數量多，在建設多元、捷運持續動工、房價相較大台北親民下，帶動區域及房市發展，其中桃園區常居桃園市的房市交易熱區之一。桃園市桃園地政事務所匯整交易資訊及分析後指出，今（2021）年第二季桃園區各生活圈成交行情，成長幅度最大的是站前地區，且公寓房價較第一季成長20%。
桃園地政事務所根據各里設籍人口數量與實價登錄資料做結合，統計分析2018年～2020年近三年桃園區各重點生活圈的住宅大樓房價漲跌情形，結果「站前地區」是房價漲幅最多區域；站前地區在2020年住宅大樓交易均價為每坪28.7萬元，比2018年每坪上漲2.4萬元，排名桃園區各大生活圈中第一。
觀察第二季桃園區各生活圈成交行情，房價大部分微幅上揚，只有中平地區小幅下跌；成長幅度最大的是站前地區，主要受到本季成交標的區位因素較佳所影響，整體房價增長幅度近10%，公寓甚至較上一季成長20%。
桃園地政事務所指出，站前地區其實就是桃園火車站周邊區域，交通便利性佳且生活機能完整，未來還有鐵路地下化、火車與捷運共構，且有新光三越、遠東百貨等百貨商場聚集，吸引人口設籍與移入。
而今年第二季桃園區成交行情增幅第二的為藝文特區，受特定高單價建案陸續交屋影響，成長幅度達8%；至於中平地區本季下跌6%，主要原因是因該區域為已開發區，第二季甚至沒有5年內新建案成交，致本區房價受折舊因素影響微幅下挫；土地成交行情部分，經國地區及中路地區價格平穩，每坪分別為90萬元及80萬元，與上季比較沒有明顯變動，仍是桃園區交易最頻繁區域。
 

營建工程物價漲勢驚人　工程會：已有因應作法
經濟日報記者鄭鴻達／綜合報導

行政院公共工程委員會11日指出，對於輿情報導，指營造工程物價漲勢驚人，部分物價上漲確實是事實，但在公共工程推動，從計畫開始至招標履約各階段，已有完整因應作法。
工程會指出，對於公共工程物價，該會逐月於公共建設督導會報追蹤檢討，從源頭供需分析調配、政府標售的砂石及飛灰採固定價格等，以穩定物價並避免人為不當因素。
工程會說明，就鋼料等物價，分析結果，是受國際因素影響，就此因市場機制造成之物價上漲，該會是藉由全生命週期各階段措施因應。
工程會解釋，首先，在「計畫階段」，要求各機關編列計畫經費，應考慮當時物價水準合理編列，並應將未來至完工時可能漲幅，編列物價調整費，以支應工程決標前及履約期間之物價上漲費用。
其次，在「設計階段」，因與計畫核定有時間差，機關或技術服務廠商編列設計預算，除應配合當時物價編列外，也應針對其後的物價調整編列費用。工程會強調，於審議重大公共工程計畫與基本設計時，也同步進行檢視及把關。
工程會表示，在「招標階段」，機關應再次檢核原核定之設計預算是否符合當下的市場行情，並作必要的調整。
工程會表示，此外，為合理分擔契約雙方對於物價漲跌風險，該會已於2018年7月修正工程採購契約範本，訂定依序按個別項目、中分類項目（含材料及工資類）及總指數漲跌幅調整契約價金，以減少廠商於履約階段受物價波動風險。
工程會說明，在「履約階段」，若契約未約定物調機制或未有前述三層級物調機制案件，履約中發生物價有契約成立時不可預期的上漲情形，該會自2019年起，多次函釋各機關，契約雙方得參酌民法情事變更之規定，辦理契約變更為有物調或採用工程會契約範本之三層級物調機制，及時因應物價之變動。
工程會結論，總而言之，工程全生命週期各階段，均考量物價變動的因素，並搭配物價調整機制，以因應物價漲跌及合理分配風險，順利推動公共工程。
 

三多加持！桃園、台中未來房市可期
經濟日報記者趙翊君／綜合報導

主計總處近期發布2020年常住人口及住宅統計，觀察十年來變化，全國住宅總數十年間有11.4%的增幅，但人口僅微增3.1%。而桃園及台中的常住人口及住宅量皆在11.1%以上，房仲專家說明，主要因這兩區有話題多、重劃區多和新建案多的「三多」加持。
主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實，並實際居住六個月或預期居住六個月以上的人。

綜覽常住人口，六都中僅台北市及高雄市十年來常住人口減少，台北市量減2.0%，高雄市減少1.6%，反觀桃園市常住人口十年來增加11.4%，台中市量增11.1%、一躍超出300萬人，躍居人口第二多都會區，呈現明顯對比。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持，且就機能、房價或租金，與雙北相比性價比高，常住人口明顯成長也帶動區域活絡。

郎美囡分析南部房市，近年來房價基期低，在資金效益與重大建設的帶動下，建商推案相當踴躍，唯高雄就業狀況仍待改善，人口難以回流，十年間人口數已被台中市追過、讓出人口第二多都會區的寶座。

在住宅量變化上，十年來六都的住宅量增幅不一，台北市僅3.6%，是六都中唯一增幅未超過10%。而增幅最多的為桃園市18.4%，其次是台中市14%，高雄市雖然人口稍減，但住宅數也有10.8%的漲幅，去年突破110萬戶。

郎美囡說，台北市的高房價與高消費迫使買盤外移，加速外溢效應，使北北桃生活圈的新北市及桃園市受惠，居住人口及住宅買氣穩定成長，且台北市土地稀缺、整合難度高，住宅量增有限。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2016年後市場又回到新榮景，但也讓市場產生居高思危的想法。對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說，她建議回歸購屋基本面，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，就不會買到套到。