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房市冷卻「2縣市」仍暴衝!專家憂「餘屋危機」:恐淪最後一根韭菜 資料來源-好房網

房市冷卻「2縣市」仍暴衝!專家憂「餘屋危機」:恐淪最後一根韭菜

好房網News記者戴鈺純

根據最新資料顯示,全國1到8月契稅與土地增值稅雙雙減少,顯示全台房市交易量普遍下滑中,加上上半年疫情爆發、打炒房、升息及高房價壓力,明顯反應民眾購屋行為,且進一步觀察今年1~9月六大都會區建物買賣移轉棟數,整體交易量合計為187,495棟,與去年同期年減1.4%,可見民眾買房能力逐漸下降。

根據六都會區分別公布的9月「建物買賣移轉棟數」,六都建物買賣移轉棟數月減4.2%,而除了桃園、台中外,其餘四大都會區均量縮。新北市月減7.8%,台北市月減12.4%,台南市月減12.9%最多,高雄市月減5.6%,而桃園市與台中市分別月增5.2%、1.8%。

進一步觀察1~9月六大都會區交易表現,整體交易量為187,495棟,與去年同期年減1.4%;其中一樣桃園市、台中市皆是六都中「不減反增」縣市,分別年增0.8%、6.5%。而其他像新北市年減1.5%,台北市年減1.3%,台南市年減9.8%,高雄市年減7.1%;另觀察歷年交易量可以發現,台中市今年1~9月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高,桃園市也創近8年新高的表現。


觀察桃園、台中兩都,不管是9月表現亦或是截至今年度9月的交易量體皆成績亮眼,根據地政局數據統計,桃園市交易集中桃園區、龜山區、中壢區3區,分別是770棟、710棟和479棟。台中部分,主要集中在北屯區990棟、西屯區481棟和南屯區366棟。



全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,過去兩年房市熱潮由重劃區點燃,六都交易量體除了誰的宜居地段腹地大就能稱王,也在於重劃區的量體,像台中市就有外地人分不清楚,到底來到多少期的重劃區,桃園市也在北北桃一日生活圈帶動下,多見北客桃移,搶買桃園市各行政區遍地開花的重劃區案,雖然像是新北也有不少重劃區規劃,但價格高漲,且新北的移轉量體長期為六都之冠,成長幅度空間也會不比他都,至於南二都房市熱度雖強,總也不及北中四都,且南部先天地勢與開發上多有冷門蛋殼區段,均會讓過去兩年預售熱潮,遞延交屋潮的成績更凸顯在桃、中熱況上。

至於在行政區分析上,陳炳辰認為,桃園市、台中市上月交易前三強區域,本就是居住機能成熟,又擁好幾個主要重劃區,房價相比他區高,甚至為蛋黃房價區,但買氣不減,主因不脫投資風氣盛,兼具居住實際價值,新案交易量體也大,強者恆強,雖然在目前房市變動期,可能稍見盤整,但體質尚屬穩健,後況依舊看好。

但陳炳辰也提醒,部分重劃區住宅量體多,產品同質性高,若發展上仍依賴舊市區,自身機能不夠健全,僅為投資風氣帶動,易有餘屋危機,房市變動下有其風險,像竹科、青埔過去都曾經歷過冷靜期,一般民眾也勿跟風搶進,成為最後一根韭菜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下,房市表現亮眼,雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮,但於疫情趨緩後,市場買氣迅速回溫。反觀今年,疫情仍未穩定受控,且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響,經濟前景恐不樂觀。而國內景氣燈號連6綠,但再降1分就落入黃藍燈,第四季國內經濟景氣面臨挑戰,而消費者信心指數也創13年新低,此外,觀察8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729%,創逾6年新高,加上央行於9月再升息半碼,後續房貸利率將再攀升,2%的房貸利率已為期不遠,若利率持續升升不息,恐衝擊民眾購屋意願