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央行瞄準第2戶、限縮30年房貸 專家:打擊首購50年首見 市場將崩潰 資料來源-自由時報地產天下

央行瞄準第2戶、限縮30年房貸 專家:打擊首購50年首見 市場將崩潰


2022/05/13 10:41 文/記者朱語蕎

央行總裁楊金龍日前接受立委備詢時表示,選擇性信用管制「還有空間」,後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市才能軟著陸。
對此,房產趨勢專家 李同榮直批,這是衝著首購在打房,可說是50年首見,簡直就是「硬打房」而不是政府再三強調的「打炒房」,也不是央行口中希望的「軟著陸」,而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」,其後果堪慮,政府得三思而後行。
李同榮表示,過去50年來,無論房價飆漲多高,政府都不曾對首購剛性需求開刀,這次央行凖備對20年或30年以上房貸限縮,證明過去限貸措施用盡,央行已經黔驢技窮,無技可施,才會連首購的年輕人也打,首購需求一旦倒地,嚴重受扭曲的市場,必會遍地哀嚎,而營建成本暫時又居高不下,這勢必引發市場信心崩潰。
若央行針對貸款年限縮減,對首購年輕人受傷最重,以1000萬貸款,利率1.75%為例,30年貸款每月本息分擔35724元,若限縮為20年,每月本息分擔49413元,月增13689元,年增達16萬4268元。
在租金連漲10多年的居住環境中,不但買也買不起,連租也租不起,而已經簽約的預售案,當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮,若不承受加重的負擔,不然就陷入解約的糾紛中。
央行第5波也透露會針對第2戶採限貸措施,李同榮表示,首購與換屋族群共同成為政府打炒房不力的代罪羔羊,當今執政者打房已經殺紅了眼,面臨選舉與選票壓力,政府的公共政策選擇,寧願採取激烈破壞市場機制的不當政策,也不能因而失去選票利益與政治前途。
至於區域選擇性信用管制,央行在2010年連續4次採取此項措施,結果造成資金亂竄,此次央再提區域限縮信貸,李同榮說,10年前央行為了防堵台北,資金轉入新北市,防堵新北,資金轉入桃園,防堵桃園,資金轉向中南部,使得房價續熱3、4年之久,且目前房市熱區在中南部,難道央行要防堵中南部熱區,要讓資金再往北部亂竄?還是往蛋殼區亂竄?
李同榮建議,央行理事們應多到市場走動深入考察民情,針對成屋剛性需求打房,完全是偏離房市核心炒作亂象問題,打炒房演變成打房價,房市越打,效率越遞減,而若採激烈手段硬著陸,後果更堪慮。