新房貴到買不下手 桃園這區舊屋俗近6成CP值最高
年10月18日
近期各地房價齊漲，尤其新建案開價更受原物料成本影響更是節節攀升，不少人轉而回頭選購價格相對便宜的中古屋，尤其是新舊屋價差大的區域，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧便認為，價差大的區域不僅中古屋負擔較輕鬆，且因有望受新屋高價拉抬而補漲，CP值相對高。台灣房屋根據桃園不動產e指通資料統計，桃園市新成屋及中古屋平均價差33.4%，其中共6行政區價差逾4成，落差最大是中壢區的56.3%，觀音區則以52.3%居次。
區域內新舊屋房價落差大，通常與地段有關，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，價差大新舊房屋多數坐落於比較精華或機能較好的地段，這樣的區域雖然老屋價格未必低，但新建案的土地成本高，所以新屋的價格往往偏高；反觀地段比較不理想或新開發、極缺機能的區域，土地成本較低，建商為了吸引購屋，建案的價格設定也會比較親民。
中壢區的新舊屋每坪價差10.7萬元，江怡慧分析，主要是新案房價漲勢鮮明，拉開與中古屋的差距，此外中壢幅員廣大，各地發展差距大，房價因而出現明顯落差。比如高鐵特區交通發達、重大建設雲集，吸引指標建商蜂擁推案，房價為桃園市的領先群，尤其近捷運站的核心區，新案價碼已突破4字頭，於此同時，過嶺、龍岡等地，仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下，拉開了新成屋與中古屋的價差距。
而一向被認為是蛋殼區的觀音，新舊屋價差也逾5成，江怡慧認為，觀音的工業區眾多，近年受惠產業發展及就業人口移入，讓該區房市紅得發紫，今年桃園市府兩度標售該區土地，竟吸引80封、233封的投標人馬搶標卡位，可說盛況空前，地價也因而上漲，並使觀音新案房價朝2字頭邁進；反觀觀音區早年的大樓華廈，均價還在1字頭，因此新舊屋價差明顯。
至於八德區新舊屋平均單價分別為21.8萬元及19萬元，價差比僅14.7%，為桃園市新舊屋價差最小的行政區，其他依序是平鎮區15.2%、大園區20.5%及龜山區20.9%。
江怡慧表示，房價差小的區域，因新案高度集中在新興開發區，如八德擴大、A7重劃區等地，房價仍在起漲階段，使新案價格相對親民，但區內中古屋大多位於發展成熟的熱鬧市區，生活機能比重劃區完善，房價相對保值，因此價差縮小。
郎美囡提醒，購買中古屋若位於機能佳的地段，公設比低、實際使用坪數多，性價比往往較高，但屋齡較高的建物結構難免易出現問題，需要注意漏水狀況，且有些老公寓管線可能沒有重新整拉過，須留意電器使用上的安全性問題，故建議購買中古屋時須一併估算整修的成本費用。