房市冷它卻熱！機捷A10看屋人潮回來了　4字頭恐成絕響

隨著房市逐步回歸剛性需求市場，桃園蘆竹房市近期表現相對穩定，其中機場捷運A10山鼻站重劃區成為區域焦點。相較機捷沿線的林口、A7重劃區以及青埔等熱門區域，A10目前房價仍維持相對親民水準，在市場修正後形成價格優勢，吸引不少跨區買盤進場，也讓區域推案熱度持續升溫。

根據住展市調單位統計，受到去年整體房市降溫影響，A10重劃區房價曾出現修正，目前市場成交單價約落在每坪39~45萬元之間，仍屬機捷沿線相對低基期區域。除了蘆竹在地自住客外，也吸引來自大園、林口及龜山等地的購屋族群前來看屋，主要看中捷運交通便利性以及總價帶仍具競爭力。

 

觀察近期市場銷況，區內最受矚目的個案之一為昭揚機構推出的系列產品。繼「昭揚大運」銷售表現亮眼後，近期再推出第二期「昭揚天漾」，基地位於山鼻二路171號對面，規劃27~35坪、2~3房產品，全案採純住宅設計且零店面配置，單層5戶，鎖定首購與換屋族群。

「昭揚天漾」開價約每坪46~48萬元，實際揭露成交價約落在40~45萬元區間，由於昭揚機構過去在區域內累積一定口碑，加上總價帶控制在市場接受範圍內，因此持續吸引不少自住客關注。

除了昭揚機構外，近期另一個備受討論的新案為「蒔森」。該案由新北三重知名建商品牌知森堂機構旗下興樹建設推出，基地位於埤腳街77巷口，規劃19~37坪、1~3房產品，全案共95戶，預計2027年上半年完工交屋。

值得注意的是，「蒔森」目前開價已來到每坪50~53萬元，成為現階段A10重劃區最高單價個案，業者主打施工品質與建材規格升級，並推出37坪廣告戶，總價1555萬元起，雖然價格站上區域新高，但市場傳出仍有一定詢問度。

至於其他在線銷售個案方面，「宗佳致境」表現同樣穩定，目前已售出數十戶，近期連4房產品也陸續成交，成交單價約每坪39萬至44萬元。另一案「皇普La vie」銷售率已接近九成，目前主要剩餘中高樓層戶別，成交價格約落在每坪41萬至46萬元。

除了銷售中的建案外，區內未來供給量也相當充沛，包括樸翔建設、和峻建設以及中麗建設等業者皆已布局新案。其中，以樸翔建設推出的「樸翔豐耘」進度相對領先，基地面積超過千坪，規劃2~3房產品，將採成屋方式銷售，後續市場反應備受關注。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，A10重劃區最大的優勢在於房價仍明顯低於林口及青埔等熱門區域，加上機場捷運通勤便利，對於雙北外溢客及區域首購族而言，仍具有一定吸引力，隨著區內生活機能逐步成熟、新案價格陸續挑戰5字頭門檻，未來A10是否逐漸擺脫機捷沿線「價格凹陷區」定位，也成為市場觀察重點。