房市全線下修 桃園竟然撐住了！在地揭關鍵在這
記者林和謙去年9月至今，因為央行第七波信用管制、加上銀行限貸，且今年又遇到美國關稅衝擊、
經濟情勢動盪，都讓房市壓力大增、買氣疲弱，交易信心受挫，永慶房產集團比較六都與新
竹今（2025）年上半年與去年同期的成屋總價中位數，顯示房價全面出現下跌，但桃園卻表
現穩健，幾乎沒有修正；永慶不動產桃園南平加盟店蕭仲偉店長表示，桃園自從升格直轄市
之後，移入人口持續正成長，且人口增速是全國最快，加上桃園房價確實比雙北市親民、而
吸引許多雙北剛需自住客移居，讓桃園房市支撐性夠強勁。
今年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上半年的1,400萬元
下修至1,188萬元，年跌幅達15.1％，是七都之最；高雄市則是從955萬元跌至820萬元，年減幅
達14.1％，房價下修情況也很明顯。
至於北北桃三也同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3％以內，呈
「溫和下修」格局。桃園市是此次統計中，成屋總價中位數變化幅度最小的縣市，分析顯示，
桃園市這幾年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0、捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。
蕭仲偉說，桃園不僅有諸多重大建設，未來不僅有綿密的捷運路網，還包括鐵路地下化工程
持續推進，未來地方發展看好，交通便利性及市容美觀度都會大大提升。
而相較於雙北市，桃園房價更是吸引人！蕭仲偉表示，台北市新大樓單價已破百萬元，新北
一些行政區的大樓新案單價也已破百萬元，不少區域也來到8、90萬元一坪，而桃園仍有區域
可以用4字頭買到預售大樓，比如八德擴大重劃區，3字頭可以買到楊梅，A7預售案5字頭，房
價較好入手也吸引了許多雙北自住客，購屋需求強勁，因此雖然受到打炒房政策調控、加上整
體環境較不穩定之下，桃園的房價起伏也會較小，市場較穩健、較健康。
蕭仲偉指出，桃園也有豐富的產業發展，並有諸多工業區、產業園區、服務業、公司行號，
都具備工作機會與產業能量，居住需求大。另外，以桃園市較為市中心的區域來說，比如桃園
區的中路重劃區、小檜溪重劃區，周邊機能發達、便利性足，且綠地多、也有河岸景觀，新大
樓單價5字頭尾、6字頭可以買到，而中壢青埔特區的房價已走高，但中壢市區仍有較好入手的
大樓案與成屋。整體來看，相較於雙北，桃園的房價更容易負擔，生活成本較低，都成為居住
與買房熱區，房市支撐度強韌。