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房市「利空鈍化」?專家曝「政府打炒房被訓練得很厲害」:政策精準 資料來源-好房網

房市「利空鈍化」?專家曝「政府打炒房被訓練得很厲害」:政策精準

林和謙/台北報導

2023年房市在下半年新版青年安心貸款帶動下,拉出一波買氣與熱潮,預期全年建物買賣移轉棟數可達30萬棟;而觀察今(2024)年房市,房市專家、台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,台灣房市經過這麼多年的發展,尤其是近20年持續蓬勃、向上,國內房市已是相當成熟與穩健的市場,「政府也被訓練得很厲害了,出手調控房市的政策相當精準」。

郭紀子認為,國內房市在長期發展、穩健的狀態下,因此突發與臨時的事件就不會對市場有太大影響,以這次總統大選來說,對於房市影響就很小,可說是「微乎其微」,與過去10幾年、20年前的大選不一樣,牽動程度不同,因為現今房市穩定,所以單一事件的影響力就很微弱。

2022年底到2023年上半年,因為打炒房組合拳政策衝擊,房市被壓抑!郭紀子說,房市政策壓制買氣,尤其2022年底到2023年第一季,市場很不好、買氣低迷,但整體觀察下來,房價並沒有太多下修,這也說明我國房市及經濟體質穩健。

郭紀子指出,2023年下半年因為有新青安的推升及帶動,原本被壓抑的買氣出來了,加上陸續有新屋交屋潮出現,各種利多因素疊加,將延續到今年的房市,但房價平穩;他分析,今年「房市利空漸漸鈍化」,利空影響程度變小,因為已歷經過升息、打炒房、《平均地權條例》修法...等,今年通膨也可望放緩,下半年甚至可能降息,對於房市影響的利空因素都大大減小。

郭紀子表示,經過多年的經驗,政府也被訓練得很厲害了,不斷強化住宅政策的基礎,房市相關政策的擬定與出手都更加精準,這一波政府一面打投機炒作,但也同時鼓勵自住及首購,樂見長期置產,加強房市治理的過程對於整體房市產生了更加健康的影響,預期2024年房市將相當穩健。