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選後對房市影響大?他預測:這組當選 房價「先盛後衰」

選後對房市影響大?他預測:這組當選 房價「先盛後衰」

2023年接近尾聲,整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下,呈現「價小漲、量小縮」格局,2024年元月面對總統大選,政黨是否輪替,大選後房產政策的變數,成為房市走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮對2024房市發展,提出兩個關鍵字:「變、盤」。

李同榮指出,對於針對選後政黨是否輪替,新政府的房產政策對房市將產生的變數提出三大假設:
 

一、執政黨繼續執政:

執政黨獲勝的房產政策不會有太大改變,房價依循技術面高檔向下緩修,房市呈「盤整」格局。

 

二、政黨輪替,國民黨執政:

侯康若勝,必須履行青年免自備款購屋政見,房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高,但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫,因而扭曲市場機制,房價推升會「先盛後衰」,房市會「先變、後盤」。
 

三、政黨輪替,民眾黨執政:

柯P若勝,房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革,對房市短期波動不會造成太大影響,房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。

而對於2024房市發展,李同榮表示,全球終止升息,並傾向降息預期,有利出口與經濟增長,預期2024上半年降息初期,降息背景因素往往是經濟不景氣的象徵,對房市推升沒有影響力。

而到了2024年Q3~2025年Q2降息中期,對經濟增長產生作用,所得增加,民間消費也開始增加。至於到2025年Q3以後的降息末期,由於市場游資大量增加,資金多與利率低,雙引擎帶動下推動房市景氣上升。

根據行政院主計處預測,明年超額儲蓄率上修至14.85%,超額儲蓄金額高達3點7兆元,連續5年逾3兆元,創下歷史新高,顯示國內閒置資金過剩,投資動能降低,恐增加經濟失衡風險,當然也會影響購屋動能。

李同榮表示,近年來全台預售市場銷售率不佳,據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶,今年應該超過10萬戶待售量,惟因成本上升與建商口袋深的因素,價格雖上不去但也居高不下,只有部分量大超漲地區會略有鬆動,明年若有政策利多,餘屋將趁勢大竄逃,若沒政策利多,餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。

今年Q2交易量見底,政策利空出盡,加上新青安貸款專案刺激,交易量能從Q3開始回溫,李同榮認為,此一現象會延續至2024年,但量回溫並不代表價即上升,就如2016Q1量見底回升,價鬆動下跌。反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能,預期2024全年交易量會在30萬戶以上。