桃園「這新興區」無投機客干擾 剛需買方可大膽議價？
好房網News記者林和謙桃園市從2014年升格以來，每年人口都穩定成長，目前總人口數達到約227萬人，包括公共建設持續、捷運動工中、鐵路地下化建設、產業發展及就業機會，以及房價比雙北市親民些...因素，吸引不少民眾移居桃園。而在桃園諸多新新興重劃區中，中路特區總是不會被忽略，該區域近年人口持續正成長，周邊機能也好；永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，中路特區一直以來多以自住剛需民眾為主，幾乎沒有投機客干擾市場與行情，以目前房市情勢來觀察，自住客看到喜歡的物件，不妨大膽議價。
中路特區擁有萬坪風禾公園，以及6,500坪向陽公園、水秀公園等超大綠地，綠地面積達20公頃，且區域位置接近桃園市區的火車站商圈，並鄰近永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈等，因此生活需求可輕易滿足，同時坐擁各大商圈機能；交通上鄰近國道2號南桃園交流道，開車族南來北往很方便，而國際路、大興西路都有客運可搭乘上國道直達台北，對於開車族、通勤族來說，都有可輕易利用的交通設施。
除了綠地、單純住宅規劃、整齊的街道、便利的機能等優勢之外，中路特區的學區則有中興國中、文山國小，還有康萊爾雙語中小學，孩子教育不須擔心。
中路特區目前新大樓已一棟棟建起，還有一些正興建中的案子及預售屋推出，區域內大樓成屋平均屋齡落在5年內，蔡君宏指出，中路的客群幾乎都是自住剛需民眾，包括換屋、首購、小夫妻新婚等買房族群，2房+車位、3房+車位產品都很搶手，一直以來的交易量很穩定。
蔡君宏說，不過隨著房市變化，成交情形也有改變，2022年上半年還是熱絡，平均每個月10～12組成交，其中自住客就占9組左右，其他為投資置產族群；他表示，2022下半年房市買氣逐漸下滑，平均每個月6～8組成交，自住客占了5組，到今（2023）年1月份，因工作天數少，加上買方觀望者更多，平均1個月約2組成交，全都是自住客，過年後的2月份慢慢回來一些買氣，每月約3～4組成交，也都是自住買方。
蔡君宏指出，中路特區自住買盤多，且還會吸引周邊區域的民眾來購屋，像是少部分內壢客，以及桃園區龍安與中平商圈、市府商圈、火車站舊商圈等區域的買方，常呈現需求大但釋出量不多的情形。
蔡君宏分析說，中路房市是健康的市場，長期仍舊看好，雖然上半年買氣偏弱，但買方一直都在，今年預計是「量縮價穩」，有些賣方不會說很堅持開價，願意在價格上讓些空間，此時是買方可大膽議價的時候，「又沒有投機短炒客干擾市場，房價波動小，是自住買方的優勢之一」。目前中路特區整體成屋單價約在38～42萬元，預售屋多已站穩4字頭初，少部分案子單價37～39萬元。