【地產專欄】徐佳馨:升息大利空 2023房市拐點浮現

轉眼間，2022年就到了尾聲，這一年無論國際和台灣都發生不少大事，在疫情趨緩，各國逐漸解封，經濟活動逐漸回歸下；卻同時發生讓眾人跌破眼鏡的俄烏戰爭，打亂全球供應鏈；美國為打通膨，透過快速升息讓全球金融市場大震盪；台灣的紛擾也不少，年初的花蓮地震再次喚醒民眾對地震的恐慌與都更的覺醒，對岸首次越過海峽中線，兩岸關係進入前所未有的緊張；在經濟面上，央行連續升息、股市由牛入熊等等，對房市來說，2022年是一個不安且震盪的一年。

房市豬羊變色，升息成為大利空

在今年三月之前，台灣房市一片大好，對業者而言，因為疫情下造成的工料雙漲，加上原本土地價格就不低，有了漲價的理由，加上消費者擔心在通膨壓力下，房價會越來越高，恐慌心態下積極進場，使得第一季六都移轉棟數為6.49萬棟，較2021年同期的成長4％，同時第一季的移轉棟數創下11年以來同期新高，尤其是新北與南台灣的台南、高雄，第一季移轉的年增成長幅度都達7％以上，交出亮眼成績單。

殊不知，在這榮景下，因應美國聯準會升息不斷，台灣央行在第一季理監事會中宣布升息一碼，高過各方預期的幅度使得輿論大嘩，同時因台灣升息落後美國，勢必得急起直追，購屋者發現苗頭不對，想等待房價修正的預期心理下，讓房市交易在三月之後交易再無亮點，一路慘澹到年底。
 

房價向下拐點浮現，出手時機到了嗎？

經歷了大半年疲軟交易量，賣方心中也有壓力，成屋個案出現議價空間並不稀奇，還有個案願意直接降低開價，只求順利脫手，這種狀況不僅出現在中古屋，鐵板一塊的預售市場也有中南部個案願意降價求售，對於很多購屋人來說，面對新的一年，是不是準備出手了呢？

確實，2023年可能是近三年最佳的議價時間，不過因為景氣由多轉空，加上建商成本大幅增加，建議購屋人如果要買預售屋，宜選擇規模大的業者，避免買到爛尾樓；成屋雖然因為看得到也比較有保障，但是要特別注意，急賣個案是否有產權問題或是屋況瑕疵，建議最好透過專業房仲業者或是地政士協助把關，避免買到無法過戶或無法居住的房子，賠了夫人又折兵。