房市冷卻「2縣市」仍暴衝！專家憂「餘屋危機」：恐淪最後一根韭菜
好房網News記者戴鈺純根據最新資料顯示，全國1到8月契稅與土地增值稅雙雙減少，顯示全台房市交易量普遍下滑中，加上上半年疫情爆發、打炒房、升息及高房價壓力，明顯反應民眾購屋行為，且進一步觀察今年1～9月六大都會區建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為187,495棟，與去年同期年減1.4％，可見民眾買房能力逐漸下降。
根據六都會區分別公布的9月「建物買賣移轉棟數」，六都建物買賣移轉棟數月減4.2％，而除了桃園、台中外，其餘四大都會區均量縮。新北市月減7.8％，台北市月減12.4％，台南市月減12.9％最多，高雄市月減5.6％，而桃園市與台中市分別月增5.2％、1.8％。
進一步觀察1～9月六大都會區交易表現，整體交易量為187,495棟，與去年同期年減1.4％；其中一樣桃園市、台中市皆是六都中「不減反增」縣市，分別年增0.8％、6.5％。而其他像新北市年減1.5％，台北市年減1.3％，台南市年減9.8％，高雄市年減7.1％；另觀察歷年交易量可以發現，台中市今年1～9月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，桃園市也創近8年新高的表現。
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觀察桃園、台中兩都，不管是9月表現亦或是截至今年度9月的交易量體皆成績亮眼，根據地政局數據統計，桃園市交易集中桃園區、龜山區、中壢區3區，分別是770棟、710棟和479棟。台中部分，主要集中在北屯區990棟、西屯區481棟和南屯區366棟。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去兩年房市熱潮由重劃區點燃，六都交易量體除了誰的宜居地段腹地大就能稱王，也在於重劃區的量體，像台中市就有外地人分不清楚，到底來到多少期的重劃區，桃園市也在北北桃一日生活圈帶動下，多見北客桃移，搶買桃園市各行政區遍地開花的重劃區案，雖然像是新北也有不少重劃區規劃，但價格高漲，且新北的移轉量體長期為六都之冠，成長幅度空間也會不比他都，至於南二都房市熱度雖強，總也不及北中四都，且南部先天地勢與開發上多有冷門蛋殼區段，均會讓過去兩年預售熱潮，遞延交屋潮的成績更凸顯在桃、中熱況上。
至於在行政區分析上，陳炳辰認為，桃園市、台中市上月交易前三強區域，本就是居住機能成熟，又擁好幾個主要重劃區，房價相比他區高，甚至為蛋黃房價區，但買氣不減，主因不脫投資風氣盛，兼具居住實際價值，新案交易量體也大，強者恆強，雖然在目前房市變動期，可能稍見盤整，但體質尚屬穩健，後況依舊看好。
但陳炳辰也提醒，部分重劃區住宅量體多，產品同質性高，若發展上仍依賴舊市區，自身機能不夠健全，僅為投資風氣帶動，易有餘屋危機，房市變動下有其風險，像竹科、青埔過去都曾經歷過冷靜期，一般民眾也勿跟風搶進，成為最後一根韭菜。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下，房市表現亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場買氣迅速回溫。反觀今年，疫情仍未穩定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，經濟前景恐不樂觀。而國內景氣燈號連6綠，但再降1分就落入黃藍燈，第四季國內經濟景氣面臨挑戰，而消費者信心指數也創13年新低，此外，觀察8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729％，創逾6年新高，加上央行於9月再升息半碼，後續房貸利率將再攀升，2％的房貸利率已為期不遠，若利率持續升升不息，恐衝擊民眾購屋意願