整體房市呈現「量縮價穩」局勢
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年美國升息動作頻頻，一舉一動都牽動「房貸族」敏感神經，2022年以來央行已升息一碼半，若再跟著美國升息，房貸族每月荷包恐又要縮水，近日受民俗月影響，房市交易冷清，8月份六都移轉棟數出爐，六都買賣移轉總計19,155棟，月增4％、年增14％，以目前買氣來看，全年度交易量恐難追上2021年，而中南部因各大廠插旗及各項建設陸續完成不受影響，年月雙漲，台中市8月份移轉棟數4027棟，月增率17％，年增率37％，台南市2017棟，月增率10％，年增率8％，高雄市2925棟，月增率9％，年增率12％，東森房屋研究中心陳玟靜副理表示，台中近日因台鐵高架化等重大交通建設帶來商機，吸引大型商場進駐，而南部則是受到台積電設廠及捷運新線動工，多方面利多拉抬房價，房市不受升息、股災、打炒房等利空因素影響，年月增率雙雙上漲，可見中南部房市熱度成「首」指日可待。
整體房市自2022年3月底的央行升息、第2季的疫情再起，及全球經濟低靡，房市熱潮降溫，預期升息壓力仍大、投資客群在升息與打炒房政策下退場，交易量恐怕難再擴量，建商推案亦漸趨保守，加上目前實價揭露多為前一波熱潮未退時的高檔行情，買賣雙方無法達成共識，東森房屋研究中心統計2022年初至今六都各月份買賣移轉棟數發現自6月起總棟數嚴重下滑至今，在高價庇護影響下使量能減弱，入秋後房市將面臨更大挑戰。
陳玟靜副理指出以目前房市推估接下來推案量將減少5％以上，整體呈現「量縮價穩」局勢，建議投資房地產可選擇較長年限的貸款，中途換屋、售屋較可靈活運用資金，換取更高報酬，而民眾在出價購屋前，最好還是要請銀行鑑價，並先試算及與銀行確認，才能做好資金規劃，以防資產被房貸套牢。
