興富發總裁鄭欽天：3、5年內台中七期看百萬、桃園青埔看60萬

2022/08/02 19:40文/記者徐義平

「產業進駐、交通網路任督二脈打通是近幾年房市買氣南強過北的主因」，興富發建設集團總裁鄭欽天接受專訪時做出以上陳述。

他解釋，這波房價上漲不單只是購屋需求增加，還包括土地價格上漲，甚至又碰上營造成本翻倍加重等三重因素交疊所導致，尤其是工資，南部現在的營造成本甚至比北部還要貴，再加上南部普遍缺工，也直接影響工程進度，原本2年可蓋好，現在拉長到3年還蓋不完。

而且鄭欽天認為，桃園、台中房價絕對有支撐力道，尤其台中七期3、5年內單價會破1百萬元，超越新板特區，桃園青埔則會上看6字頭。

房價有沒有跌 看實價最清楚

至於，近期有傳言房價有跌一事，鄭欽天直言，去查實價登錄最清楚，房價其實沒有跌，而且今年房價絕對比去年又再漲上去，只是今年碰到疫情確診數爆發，每天幾萬例，導致上門看屋的民眾變少，成交量一定不好，不過，隨著疫情穩定發展，近期看屋民眾有增加趨勢，但碰上年底選舉，因此，建商能做生意的時間很短，也只有這2、3個月。

鄭欽天指出，這一波房市買氣南熱過北，主因是桃園以南出現產業大幅設廠，因此，台灣未來5至10年的經濟、產值已經不若過往相當高的比率倚重大台北，反而會分散至中、南部，尤其大台北1年移出人口數將近10萬人，10年便相當於100萬人口移出，這些人多半會選擇落腳桃園，主因是桃園房價僅是大台北的一半，加上有產業支撐。

以近期桃園航空城首批標地標脫金額超過200億元的結果就可以看出桃園未來的潛力，更是繼台中後，下一個辦公室聚落量點。

鄭欽天指出，台中市百貨業的營收不輸大台北，再加上往北服務可以擴及到苗栗、往南則可以延伸至嘉義，服務範圍橫跨多個縣市，他更以兩年多前標下的達新雨衣在台中七期的土地為例，當初是以商業用途下去評估，相同的投報，在信義計畫區每坪土地要價1500萬元，但台中七期每坪300多萬元，而且容積更是信義計畫區的3倍之多，所以當初才會勇敢投標達新雨衣那塊地。

台中七期辦公室租金單價上看2千元

而且台中七期的辦公室租金也一直往上漲，從早期每月每坪600至700元，一路漲到1200至1500元，鄭欽天甚至認為，不出幾年，台中辦公室租金就能看到2千元的租賃紀錄。此外，鄭欽天認為桃園市也是下一個辦公需求大幅增加的都會區。

至於，面對利率連兩升的看法，鄭欽天指出，即便升息兩次，利率還是處於相對低點，除非利率升到4%、5%，不然現階段來看，房貸利率應該不是購屋民眾最主要的考量重點，而且鄭欽天認為台灣的利率政策很大一部分直接牽動著購屋民眾，因此，他認為公部門不會貿然就將利率拉得太高。