【桃園】中路重劃區 生活圈逐漸成形

2022/07/16 04:30文/記者朱語蕎

桃園中路重劃區，區內規劃多個公園綠帶，新社區陸續完工落成，加上推案量大、產品選擇多元，鄰近交流道的地理位置，近年成為不少北客移居首選，可說是繼藝文特區後，桃園區腹地規模最大的重劃區，不少商家、幼兒園陸續進駐，生活圈逐漸形成。
中路特區佔地103.91公頃，重劃區北自大興西路開始，南到文中路、廈門街，東邊接國際路二段，西側則到永安路，約在2016年開始有新建案推出，區內的綠地面積就佔了20公頃，規劃有3大公園，包括向陽、風禾和水秀公園，還有6個兒童公園，綠覆率相當高。
重劃區訴求純住宅規劃，住宅用地約佔了65公頃，在藝文特區開發飽和後，成為桃園新興住宅區塊，目前區內已有全聯超市和超商進駐，滿足居民日常採買，也可到力行市場、南門市場，距離市府商圈也不遠，而司法園區也預計規劃複合式商場、青創中心，未來將帶來更多商業機能。

純住宅規劃 全聯進駐

交通動線部分，此區緊鄰國道3號南桃園交流道，可快速往返南北，地理位置佳，因而吸引不少北客目光。在大興西路、國際路，有多班客運可通往台北地區，對於北桃通勤族來說，相當便利。而區內也規劃有國中小預定地，未來待人口足夠興建後，就可就近上學。
由於是桃園難得的全新重劃區，在標售土地時期就相當熱絡，指標建商相繼搶進，包括國泰、中悅、昭揚、京懋、璟都、宜誠和寶佳系列等，推案量長期居北台灣前茅，成為購屋熱區之一。
其中，璟都建設在此深耕多年，繼「璟都柏悅」、「璟都巴黎」後，結構中的「璟都米蘭」，位在正光路和吉安街口，主力36~47坪，每坪開價36~39萬元，目前主推總價1458萬起3房含平面車位，享有前後陽台、邊間格局。

指標建商推案多 吸北客移居

桃園指標建商昭揚建築，其在中路的最後一塊基地「昭揚天韻」也於上個月正式公開，基地面積約370坪，規劃38坪、51坪共38戶住家，戶戶邊間，配備中空樓板等高檔建材。
「中悦美樹花園」則規劃區內少有的百坪住家，基地位在大興西路三段，120、125坪產品，每坪採不二價39~41萬銷售，全新完工。
宜誠建設在慈文路、慈愛街推出的「宜誠天玓」，規劃36~55坪2～4房，每坪成交行情約在39~41萬元。銷售進尾聲的「悦峰華」，規劃34~42坪，每坪成交均價約35萬。
信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘表示，桃園區有三大重劃區，包括中路、小檜溪和藝文特區，其中，中路重劃區以純住宅為主，道路規劃整齊，與另兩個重劃區相比，位置更近交流道。
目前區內行情，林誼銘表示，重劃區內的新成屋，行情在每坪35~42萬，預售屋每坪成交行情在39~47萬，去年開始就出現4字頭行情，今年有更多社區站上4字頭大關。指標社區部分，像是「京懋1號」、「國泰水秀」、「權視界」、「印象天裔」等，都是面公園，地段條件較好的社區。

此區以換屋族佔多數，不少是外地客特別來此購屋，4房需求頗大，含車位總價約在2000~2500萬，3房含車位總價在1600~2000萬。區內推案量大，建議找有品牌的建商，或是以面公園、近主幹道正光路的物件，保值性更高。

小提醒
重劃區仍在開發階段，商家和人口數進駐不多，晚上較荒涼。因新建案眾多，未來要留意棟距問題，以及施工期間的噪音和大卡車。尖峰時間，上交流道車較多，要注意通勤時間。