多空議題影響 指標建商分析下半年房市

2022/06/18 04:30文/記者朱語蕎

去年台灣雖受疫情影響，但在解封之後，反而迎來前所未有的房市熱潮，即便因原物料、工資上漲，讓房價節節攀高，但絲毫未影響購屋買氣，遞延性買盤讓市況熱度一路到年底，但今年在央行升息、平均地權條款政策下，下半年房市是否能維持紅盤？讓各界關注。

6月是各大上市櫃公司股東會旺季，綜觀去年各家財報，幾乎都較前一年成長不少，有些更創下歷史新高，顯見去年房市買氣熱度。上市建商優質生華固建設，去年營收達135.47億元，每股稅後純益達10.56元，連續3年賺進一個股本，毛利率更達32.1，表現亮眼。

華固：「量縮價緩」 房市仍在高原期

華固建設董事長鍾榮昌表示，雖然現階段因疫情、升息和政策影響，交易量略為下滑，但在疫情過後，市場應會逐步回穩，第3季將重拾交易動能，鍾榮昌認為，國內房地產預估在未來1~2年還是處在高原期，因通膨壓力，市場對房地產保值需求仍強勁，但因政府對房市的調控政策，今年應呈現「量縮價緩漲」狀況。

他認為，今年房地產不會像去年一樣大漲，但價格也難以下跌，可能會出現5~10％緩漲幅度，對於央行打炒房政策，鍾榮昌說，選擇性信用管制對豪宅影響較大，但目前豪宅供給量少，還是會有一定的買盤。

皇翔建設去年每股稅後盈餘達7.46元，創下2012年以來新高，對於房市走勢，董事長廖年吉說，政府打炒房政策多到已經「霧煞煞」，目前銀行放貸開始緊縮，民眾房貸可貸到金額比較少，可能會影響自住買氣。不過，目前需求仍強，大台北老舊房屋有改建需求，建商還是有生意可作。

打炒房政策多到「霧煞煞」剛性需求仍大

豪宅建商大陸建設，近年在大台北精華地段，陸續整合推出指標豪宅，執行長廖淳森認為，疫情急轉直下，對房地產造成衝擊，來客數影響最大，尤其公司旗下的大坪數建案，影響最為明顯，打炒房政策長期也會影響成交表現，成交速度會放慢，但價格因原物料上漲仍難下跌，預估今年應會是「價漲量縮」格局。

2021年再度榮登建設公司「營收王」的興富發集團，去年獲利大爆發，EPS達6.45元，刷新6年新高紀錄，每股配息4.16元、配股1.04元，合計達5.2元，也創下6年最大手筆。

興富發董事長曹淵博表示，近來受疫情影響，來客和成交下降，但市場仍有需求，預估待疫情趨緩，7月過後將有一波修復式反彈。

曹淵博表示，觀察市場現況，國內3月份出口規模445.03億美元是史上最旺，5月份也達到420.8億美元，創史上第3高，可以說「看不到不好的可能性」。

至於央行可能在本月再度升息，曹淵博說，利率非房價絕對指標，央行在2009~2015年也曾接連升息，但當時市場房價穩定，買賣移轉棟數也有30萬以上。針對未來房市，曹淵博表示，台積電連續5年資本支出超出預算，帶動台中、台南和高雄市場需求，像是今年第1季新竹以南建案價格都比去年增加1~2成，買氣依舊相當好。

在台北市積極耕耘都更市場多年的吉美建設，董事長林進輝直言，目前原物料和工資上漲仍是開發商最大問題，以市中心推案成本來看，土地就佔了7成成本，剩下才是加工，政府卻不對土地價格去作調控，反而不斷透過標售國有地來創高地價，房價根本難以下跌。林進輝說，雖然近期因疫情影響民眾來接待中心賞屋，來人數有受影響，但成交狀況仍穩定，成交比反而提高，預估下半年還是一樣的走勢。

土地價格飆漲 房價難跌

同樣以都更改建為主力的全坤建設，今年有60億新莊大案「全坤峰碩」和20億的衡陽路「全坤衡峰」兩大案登場，全坤建設表示，在疫情緩和後，民眾經濟活動恢復，購屋信心增加，但全球通膨現象和美國QE退場，讓利率上升，勢必會對房市造成衝擊，尤其在營建成本增加下，開發商應更注意成本控管。

興富發旗下的潤隆建設日前招開股東會，董事長蔡聰賓表示，今年在雙北和台中都有建案推出，未來推案仍鎖定在六都、基隆等地，現階段利率仍在相對低點，今年首購和換屋剛性需求強勁，加上半導體產現陸續在各地設廠投資，為房市帶來連動效益，這些都是今年房市的有利因素，也預估未來3～5年房價不會往下掉。