你必須知道的幾個房地產知識和觀念─關於資産配置
文／胡偉良「錯過買房」是「戰略失誤」，是對房地產認知出現了偏差，「買錯房則是戰術錯誤」，是對房地產專業認識不足。 相對於買錯房的損失，錯過買房才是最大的損失，畢竟買錯會被其他房產的增值給攤平，錯過買房則是徹底的損失。
人生的財富機運和資産配置
因為房價過高，促使政府加大打了炒房措施，也使得房價的上漲逐漸回歸理性。在政府嚴打炒房下，建商出售的房價僅能反應成本的提升，不再享有暴利，因此，若從投資獲利的角度來看，房產投資已不再享有絕對的優勢，但對剛需族，像是首購及換屋族群，畢竟，擁有符合自己需求的好房子是人生的幸福表徵，是安定的泉源，其意義不止是家庭財富，也是心理安定的基石。
房地產的特性：
高槓桿、低資金成本、低流動性 房地產的最大優勢在於高槓桿的運用，也就是只要擁有20～25%的自有資金就可以撬動4、5倍的資產，選購預售屋時，投入甚至更少，所以只要標的物選對了，獲利就可以大幅放大，這項優勢是其他資產所不具備的，也因此房地產成了投機客炒作的溫床，預售屋更是如此。 房地產的缺點則是交易流程長（幾個月）、流動（變現）性低，如果急需用錢，往往沒有辦法立即套現，滿足需要。
房市vs股市
長久以來，房地產不論在獲利的金額或成功的機率上都遠遠超過股市，所以市場上靠房地產致富的人是遠遠超過靠股市；另外，房地產在專業的操作上也遠比股市來得簡單，亦即具備普及性，幾乎販夫走卒都能輕鬆掌控，不像股市，沒有三兩三幾乎很難上梁山，股市如海，是大資本的舞臺，一般民眾除非長期認真鑽研，否則終將只是大戶鯨吞的韭菜。
在注重創新的市場經濟體中，股市的增長率則高於房市；而在跑馬圈地的市場經濟裡，房市則跑蠃股市。以房地產做為理財方式的風潮，因受到政府對房價的干預正在消退中，展望未來，靠房地產賺取暴利的時代正在逐漸遠去，房地產不再是投資理財的最佳方式。
年輕人真的有能耐在大都會買房嗎？
根據筆者的親身經歷，年輕人有能力靠自身能力買房的真的很少，尤其是台北市的房產，除了由父母支助頭期款外，甚至不少是由父母全款資助，很多父母更是利用危老、都更改建的機會，把祖先的老房在改建後的分回轉移給子女，而且類似的情形已是愈來愈多、愈來愈普遍。就像一些父母說的：「當今房價這麼高，父母不支持，子女那有能力買房」，也因為父母的資助，使得家庭凝聚力更高，呈現更和諧的氛圍，只要處理得當，更可確保家中一輩子的和樂。
老屋老化的度會愈來愈快，但改建卻愈來愈不容易
從房屋老化的情形來看，近期內政部公布最新數據顯示，109年6月底，我國房屋稅籍住宅類數量為881萬119宅，住宅屋齡中位數為29.8年， 50年以上的建物比率，台北市達10.4%（93890戶），為六都最高，新北市則達4.7%（共76758戶）。再根據我國房屋的耐震相關規範檢視，2003年 之前興建的房子都有耐震不足的疑慮，而這些房子就佔了我國現存房屋量的76%以上。
從房屋老化的速度來看，房子的老化速度更是遠遠快過新宅的供應量，這種情形在幾年後，屋齡大於60年的房子逐年增加之後會更加明顯，要改變這種情況，除非都更危老改建推動的「非常非常非常」成功（重要的事要說3遍）。
但現實上，老屋要大量改建會很困難，一方面是改建的成本（包括營造成本、整合成本和難度）愈來愈高，改建的分回會愈來愈少，因此，在新屋少於老屋老化（不堪使用）的情況下，筆者預估至少在10年內，新屋供過於求的情形不會發生。