【桃園】草漯重劃區 1字頭房價倒數中

2021/12/11 04:29文/記者朱語蕎

桃園觀音區的草漯重劃區，受惠航空城計劃，及周邊工業區就人口居住需求，成為建商新獵地區塊，相對便宜的房價行情，也吸引不少首購族群青睞，目前區內1字頭逐漸減少中，新建案也正式邁入2字頭大關，隨著日前標地價格再創新高，未來房價勢必再度攀昂。
位在觀音區的草漯重劃區，總面積共約147公頃，其中約83.2公頃為可建築用地，綠帶面積約6公頃，桃園市政府將此區定位為田園城市，以「綠色、韌性、循環、智慧」為基礎，並以「里山、里川」為概念出發，融入當地村落、耕地、皮堂等，打造新移居城市。

航空城計劃優勢 房價起漲
重劃區開發範圍北至觀音工業區聯外道路外緣50公尺，及觀音工業區和萬安橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既有道路，南邊則由福安橋研菜寮埤順桃39號道路，再沿桃園大圳八支線，東側則以保障橋為界。
區內以資源永續利用、智慧管理、低碳城市和花園空間佈局為理念，打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道，活化閒置土地，目前已規劃兩座公園，包括水之丘主題公園、風之谷公園，以埤塘特有的飼料桶結合溜滑梯，相當特別。
聯外交通部分，開車可經忠孝路上台61線快速道路，最近的交流道為大園交流道，台15線可通往各區，未來此區也有規劃輕軌經過，預計從大園和青埔兩區延伸過來，可望補足此區大眾運輸不便的問題。區內主要生活機能集中在大觀路，未來在長興路、莊敬路有多功能場館興建中。
台灣房屋觀音直營店經理羅淑敏表示，草漯重劃區共有4個公辦都更，包括第一、二、三、六單元，以及2個自辦都更，為第四和第五單元，其中第二單元速度最快，約在10年前就有大樓推案出現，近期受惠航空城計劃有普，不少航空城搬遷戶也會就近來此購屋，另外還有工業區的就業人口，也會傾向在草漯買房。
目前新建案大多集中在第二單元，主要位在草漯國中北側，四維路、莊敬路及七賢路一帶，預售案有「耀承澄心」、「青年首富」、「喆悦」、「合展大觀富域」、「昕陽築青庭」、「鍾華HERO」等，每坪行情在18~22萬元，還可找到北台灣難得的1字頭物件。
而桃園市地政局在今年8月舉辦的市地重劃標售，其中草漯第六單元搶標情況熱絡，大觀段84地號土地，因面大觀路角地，吸引21封標單搶購，最後以6712萬元標出，換算每坪單價高達43萬，刷新該區地價新高。

標地價格創新高 建商搶進
另外根據住展雜誌統計，由於觀音區的土地價格持續上漲，加上原物料及工資上揚，進而拉高草漯整體總銷售案量，截至目前已達96.5億元，超越去年全年的87.6億元，換算平均單戶房價達681萬，也較去年上漲約15%，漲勢直逼都會區。
羅淑敏表示，第六單元位在保障宮南側，是草漯地區最熱鬧的核心區塊，包括郵局、銀行和區公所都在此，標出高價並不意外，此區已有多家知名建商插旗，包括寶佳、冠德等，預計未來會是草漯最高價區塊。

草漯重劃區鄰近航空城計劃，讓此區的規劃開發納入航空城計劃內，而周邊本來就有許多工業區，就業人口多，居住需求暢旺，出租報酬率很不錯，平均每年都有4～6％的投報率。而中古屋市場行情，新透天總價1500~2200萬左右，舊透天總價1250~1800萬，中古大樓每坪19~21萬之間，1字頭的物件越來越少，房價漲幅相當明顯。

小提醒
重劃區仍在開發初期，主要生活機能都在舊商圈，採買較不便。因缺乏大眾運輸，較適合開車或騎車通勤的族群。目前重劃區內新建案多，要注意工程施工噪音和卡車進出等問題。