匯流新聞網
2021年08月05日
匯流新聞網記者王佐銘/台北報導
疫情侵台，桃園房市仍剛「疫」不屈！根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年第一季起至2021年第一季止，有五大行政區平均上二字頭，其中出現兩大黑馬，為「八德區」以及「楊梅區」，分別以每坪21.93萬元與 14.82萬元，破近二年以來區域的單季新高紀錄，其中八德區漲幅達15.6%，楊梅區二年房價上漲高達27%，更是黑馬中的冠軍。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區房價榮登桃園房市兩大黑馬有其共同點：一、「衛星區親民價」：衛星行政區低房價相對親民可人；二、「交通四通八達」：絕佳的交通路網為基石，南來北往、交通便捷性頗高；三、「議題多潛力足」：區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力，因此相對誘人，然人口成長以及買盤凝聚力強，得以破二年來的歷史新高。
江怡慧也表示，八德區以及楊梅區剛疫不屈，房價創高且漲聲響起，主因是桃園市能近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運與建設等開發帶動，人口不斷湧入，根據內政部最新一季統計，桃園為六都中唯一房價負擔率為合理的都市，對脫北者及北漂族都很有吸引力，因此房地產發展備受矚目。
住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋則表示，近年桃園買氣加溫，除了在地買方外，來自雙北的中產階級也不在少數，打破過去桃園工業氛圍較重的概念，近來市府規劃重劃區，吸引不少建商布局，在推案讓能見度提高的狀態下，價量均有表現，讓桃園更為宜居。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則提醒，雙北外地客轉進桃園固然是預算與生活品質平衡的首選，但還是要特別注意銀行貸款成數，轉進不熟悉的生活圈也要特別小心，避免因機能不如想像，住起來困難重重。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，桃園市傳統有兩個核心區，一北一南分別為「桃園區」、「中壢區」，當地民眾常戲稱「桃園中壢一邊一國」，八德區擁有相對優勢的交通位置，到桃園市的雙核心市區桃園區、中壢區皆只要10-15鐘左右車程，此外相較於桃園區3、4字頭的高房價，八德同樣規畫有捷運路線行經，房價卻維持親切的1字頭或2字頭，頗受桃園當地居民購屋族的歡迎。
另外，楊梅有著交通方便、生活機能完整、房價相對低價親民等三大優勢，楊梅區域內有埔心火車站、楊梅火車站及五楊高架高速公路及平面國道一號交流道，區域內不少居民靠著火車或是開車皆可通勤至雙北及新竹，吸引不少國道一號沿線工業區的居民北上或是南下來楊梅置產，也有桃園、中壢當地民眾受到高房價影響，轉向桃園市內較為親民的楊梅區購屋，可以說是本地、外地買盤通吃。
對於桃園整體房市，中信房屋研展室副理張漢超則說，桃園房市持續增溫，除有新建案交屋的助攻之外，人口遷徙移入的因素也是重點。他說，脫離雙北到桃園置產的購屋人，主要是考量到房價負擔能力、居住舒適度，再加上桃園市公共建設、捷運系統持續建設發展中，後勢潛力值得期待。其中八德及楊梅的發展日臻完善，未來在搭配區域建設等利多，房價不僅預期能有穩定成長的空間，交易量也將同時受惠並持續成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交通機能始終是購屋不敗主因，楊梅在五楊高架道路通車後，往來雙北地區交通便捷性大增，加上房價相較於其他行政區親民，卻能享有更優質的生活品質，近年來吸引許多外地客入住。至於八德則有捷運綠線與國道3號交通優勢，縮短南來北往通勤時間，同時還有八德擴大重劃區利多加持，近年來房市熱度攀升，買氣暢旺。