央行放過房地產了？專家：房市已趴地，升息得看「這件事」
好房網News記者王惠琳本周全球迎來「超級央行周」，台灣央行也會在3月20日的理監事會上拍板最新政策利率，
但學者、財經專家皆認為台灣央行在面臨電價調升、川普關稅政策等影響不明的情況下，不會
調整利率，採取按兵不動政策。房產專家則直言，今年房市調控不會是央行首要重任。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年央行理監事會議既不會有意外驚喜，也不會有驚嚇。
在房市措施面，除非房價從Q1連續下跌至Q3，第七波選擇性信用管制才可能鬆綁，否則今年
都會處在「第七波不會撤、第八波不會來」的局面。
在利率層面，何世昌認為，假如全球經濟沒有出現黑天鵝事件、且經濟急轉直下的話，那麼今
年台灣降息機率「趨近於零」，升息機率甚至比降息還要高。目前預估全年利率不動的機率最高。
除非電價調漲後，CPI年增率「連續數月超過3％以上」，央行才有急迫升息的必要，但此機率不
太高，因為預估今年電價平均調漲幅度約落在6％-8％之間，全年CPI年增率約介於2.3％-2.6％之間。
雖然台灣面臨的通膨壓力加重，但為何卻沒有升息的必要性呢？何世昌說明，因為台灣今年
經濟成長力道明顯減弱，面臨「保3」大作戰；內需市場的房地產趴在地上，傳產業也僅剩一絲血條，
目前經濟成長動力幾乎都靠AI產業、高速運算等少數科技產業支撐，再升息等於把傳產業推下懸崖，
但對房地產影響極小，因為房貸、土建融利率遠遠高於重貼現率，央行升息對房市衝擊力十分有限。
他直言，今年央行的重任並非房市，而是面臨「抑制通膨」、「經濟成長」二擇一的難題。