政府打炒房有用？房價仍居高不下 專家：下修幅度有限
文／翁嘉妤今年房市劇烈動盪，自從央行祭出第七波信用管制措施，再加上銀行房貸水位拉警報，市場上各種利空消息接連傳出，
使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。中信房屋研展室彙
整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各
出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。
誰在撐房價？專家分析兩大原因
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢，回顧2020年底，央行首次推出選擇性信
用管制時，當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元，隨後經歷了多次打炒房，期間房價確實曾出現下修，但修正的幅度
相對有限。截至今年Q3，全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元，等同於短短四、五年時間裡，全台平均房價就增加了
16.2萬元，漲幅高達53％。
至於在政府頻繁打炒房之下，為何房價始終居高不下，莊思敏認為，雖然政府祭出了一系列打炒房政策，希望抑制過熱
的投機炒作行為，引導房市朝向更健康的方向發展，但房價上漲仍有基本面的支撐。
莊思敏分析兩大因素，其一、過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致市面上游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，
擴大了房市需求；其二，由於缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本的提高，建商的營建成本也跟著增加，而這些成本最
終也會轉嫁到消費者身上，進一步推高房價。
至於第七波選擇性信用管制的實施，加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波，確實讓市場信心受到很大干擾，買賣雙方
紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮，原本的供需結構也將面臨反轉的壓力。房市一向具有「量行價先」的特性，若長期
買氣不振，房價最終勢必會有所回落，惟鑒於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場，因此判
斷房價下修空間也會相對有限。