房市拉警報？「1數據」洩危機 他曝房價下跌「4指標」
好房網News記者戴鈺純
近兩年打炒房措施接二連三，而近期最新的第七波房市信用管制，讓不少業界譬喻成「金龍海嘯」，認為如此作為不僅能讓
房市降溫，且能遏止大開槓桿的投資風氣進而讓房價達到下修的目的。
加上近期銀行滿水位、新青安優貸審核趨嚴、全球股災等狀況，這些不利於房市的消息陸續傳出，若情況持續，明年房市恐怕會
深受影響。日前一名網友也在房產論壇PO文認為，「這次打炒房的後座力恐怕不容小覷，投資客若資金周轉出現問題，繳不出錢或
是轉手不出去，法拍屋恐怕又要增加」，文章曝光後掀起網友熱議，認為「法拍屋增加後，頂多就是換有錢的投資客接手，繼續加價賣」
、「曾是法拍屋的房子我個人是不敢買，如果自己住的房子淪落到法拍，必是大負債，錢還不出來，顯然風水差，住了只會破財不順」。
事實上，觀察內政部最新數據，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，跟去年同期相比，漲幅逾1成，其中，
新北、高雄法拍量體暴增，尤其新北市329棟最多，創下3年來同期最高紀錄，而緊接在後的是高雄市270棟，其次是台北市176棟、
台中市164棟、台南市138棟、桃園市131棟；不過，六都僅新北市與高雄市與去年相比出現增長情況。
央行祭出第七波房市信用管制後，今年第四季或是到明年房市會受到的衝擊將有多大？未來法拍量體是否又再度創下新高？
為此，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，第七波打炒房限縮寬限期適用範圍與貸款成數降低，的確會對市場買氣造成觀望，
他提及雖然3、4年前買的預售屋，如今都有豐厚的增值獲利空間，但去年7月平均地權條例修正案上路後，購買預售屋不得轉售，
且房價買在相對高點，必須承擔房價修正與爛尾樓風險，
不過未來可觀察委售量、委售價、買賣移轉棟數、違約情形，短期先觀察到年底前，房貸違約3個月就會被查封，後續再進入估價、
拍賣階段，若到2025年房市確實冷卻，在政策沒有鬆綁的前提下，房價恐怕真的會下跌。
至於大家最關心的是央行是否再祭出第8波選擇性信用管制？楊金龍日前在立院財委會進行專案報告，受媒體採訪表示，
「要看成效、持續觀察，也會持續滾動式檢討」。而總統賴清德日前也在國慶演說中表態，表明對打炒房的堅決態度，
同時也承諾，會加快「打炒房」的效率，同時會擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求。