房市「沒有不退潮的熱浪」！他提醒民眾買房注意2件事
記者林和謙／台北報導2023年下半年至第四季，房市表現有回溫跡象，買賣移轉棟數也可見買氣不錯，且觀察央行的房貸相關數據以及財政部近幾個月的房地相關稅收統計，都可見房市漸漸回穩；不過住展雜誌發言人陳炳辰提醒，打算買房的民眾，務必仔細衡量自身資產實力，以及物件所在位置應有的行情水位，「沒有不退潮的熱浪」，相關房市風險仍應留意。
近期央行統計的五大銀行新承作房貸持續衝，重要關鍵還是與新青安有關！經研處官員說，新青安帶動下，近期我們觀察到首購族、自住需求的房貸增幅大，買氣多集中在自用型買方，這是央行希望看到的比較健康的需求。此外，因年底購屋潮、自住買氣頗熱，加上近年建照量大、預售屋完工陸續交屋，使分戶貸款成長，都帶動新增房貸金額。
陳炳辰表示，相關數據表現上有一定的年末建商認列營收的交屋潮因素，但新青安助攻也是不爭事實，尤其桃園市的契稅與房地合一稅俱佳，認證預售、中古屋交易都顯熱度。
陳炳辰指出，展望今（2024）年這類數據都會有強勢增幅，可能在一、二月還因過年效應而相較平穩，預期農曆年後將隨著市場走熱大噴發，變數較在於政經局勢或政府干預，「不過還是提醒民眾衡量自身資產實力，以及物件所在位置應有的行情水位」，沒有不退潮的熱浪，仍應留意區域房市發展上的風險性。
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，必須留意現階段房市政策並無鬆綁跡象，以及銀行對於房貸的控管仍相對謹慎，況且蛋白重劃區的賣壓仍不小，2023年全國預售屋有約5.5萬戶供給量，預計今年也將有5.09萬戶供給，因此賣壓還是要注意，預期今年房市格局為「量微增、價盤整」。