房市好熱、裡面有詭 專家揭：2024最大隱憂
蔡佩蓉／台北報導2023年即將結束，許多專家認為今年房市相當「詭譎」，且大致有4大關鍵拉鋸，資金動能縮減、總體經濟衰退，但是通膨加劇、民眾對不動產信心仍存，造成2023年房市「看空不似空」，但看似熱絡之中，卻有詭譎。
從年初平均地權條例修正案，確立預售屋換約限制不溯及既往後，房市仿若撥雲見日，投資客短期賣壓解除後，歷經幾個月震盪，政府拋出新青安優惠房貸政策，且6月央行停止升息，於此同時，房價達歷史新高、通膨加劇等因素，租金指數也續創歷史新高。
雖然台灣GDP預測持續下修，但新青安上路、央行利率兩連凍，加上下半年房價數據出現不跌反漲的彈升現象，從建物買賣移轉棟數的變化，就能觀察到買氣漸穩，2022年外界對房市預測的「2023年下半年價格鬆動」，也等於畫下句點。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，今年雖然台灣出口不佳、經濟成長率下修，但嚴峻的通膨問題，催化置產客進場，而觀望超過一年的自住型買方，也發現價格未明顯鬆動，加上新青安政策助攻，刺激了剛需買氣。
張欣民提到，台灣民眾對不動產具高度信心，加上升息衝擊不大，資金退場也是溫水煮青蛙，反觀俄烏戰爭、以巴衝突帶來的通膨變因，造成資產族擔憂現金縮水，因而沖淡了傳統所謂房市利空因素，仍勇於置產。
不過，他也提醒，現在部分區域或物件的熱絡，還是要留意風險，2024年初為台灣總統大選、年底逢美國總統大選，兩岸問題勢必將成國際焦點，地緣政治風險對房市的影響，是否是最大利空隱憂，這部分不可不忽視。