建照、使照「誇張差距」出現！房市「這些衝擊」恐躲不過
記者林和謙政府這一波打炒房、健全房市政策，主要是要掃除房市的投機炒作，並不是要壓抑正常的自住與長期置產需求；不過這幾年房價大幅上漲，推案量也大幅增加，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，但建案銷售率除了2021年較高之外，其餘年度都低於50％，可預期未來餘屋數量會越來越多，也可從建照、使照量的差距來檢視，房市所受衝擊恐怕不小。
莊孟翰指出，建照、使照量差距驚人，且這幾年各區域大量推案，未來3、5年開始大量完工交屋階段，將有越來越多新建住宅出現，加上現有的新建餘屋量以及未賣掉的預售屋，市場賣壓會更重，當市場出現銷售遲滯時，未售出或待售餘屋，就會改變市場供需結構。
莊孟翰分析，上述的情勢之下，蛋白區將大受影響，尤其這幾年推案量體大的中南部蛋白區，房價鬆動將更明顯，議價率可達1成；利空因素、資金壓力，中小建商撐不下去的恐會越來越多，建議想買房的民眾，不要買盤出去的建案，因為業者蓋不好、無法完工的，低價接手者可能降規減配，而影響住宅工程品質及居住安全，若有建案改名再賣的，這種案子也別碰。
他表示，今年房市預期「4大皆空」，包括經濟下行、政策偏空、利率可能還會升以及房市超額供給；今年經濟成長明顯會下修，政府持續打炒房、《平均地權條例》又實施，歐美通膨仍高、利率可能還會升，國內央行也可能再跟進升息，諸多利空因素下，房市買氣會持續弱。