桃園這「房市熱區」人口增最猛！房價最新變化出爐
林和謙／桃園報導身為六都之一的桃園市，這幾年移入人口持續增多，目前設籍人口數已達近229萬人，包括捷運建設、鐵路地下化工程、產業發展，以及房價比雙北較親民...等因素，都吸引民眾移居桃園。桃園市桃園地政事務所針對桃園區各生活圈內人口與房價最新變化統計，發現中路特區人口增加最多、居桃園區主要活圈中第一，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，中路特區一直以來多以自住剛需民眾為主，以目前房市情勢來觀察，自住客若看到喜歡的住宅物件，不妨大膽議價。
桃園市桃園地政事務所將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合，針對經國特區、藝文特區、藝文周圍區域、中路特區、龍安地區、大有地區、中平地區與站前地區，從2020至2022年這8大重點生活圈人口增減情形與「住宅大樓」實價登錄房價漲跌情形作分析，發現中路特區人口增加情形居各生活第一、增加4,690人，2022年房價為每坪34.6萬元，較2020年每坪上漲6.4萬元、排名第三。
蔡君宏指出，近一年多來，中路重劃區整體新案房價，平均1坪漲了約10萬元；觀察中路重劃區實價登錄，會發現1年多前預售案單價多落在34萬、35萬元左右，目前不少案子已來到4字頭。
蔡君宏分析說，中路房市算是健康的市場，一直以來多為自住客群，長期房市看好，雖然今年上半年買氣偏弱，但買方一直都在，今年預計是「量縮價穩」，有些賣方不會說很堅持開價，願意在價格上讓些空間，此時是買方可大膽議價的時候，又沒有投機短炒客干擾市場，房價波動小，是自住買方的優勢之一。目前中路特區整體成屋單價約在38～42萬元，預售屋多已站穩4字頭初，少部分案子單價37～39萬元。
他表示，中路重劃區所處位置很優異，距離桃園市區火車站商圈、永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈等都不遠，生活需求可輕易滿足，坐擁這幾大商圈的機能；交通上不但鄰近國道2號南桃園交流道，開車族南來北往很方便。